Palvelusoikeus antaa haltijalleen ei-omistusoikeudellisen oikeuden käyttää maata johonkin tarkoitukseen. Palvelusoikeudesta hyötyvä osapuoli voi käyttää kiinteistöä eri tavoin, mutta se ei anna omistusoikeutta kiinteistöön. Useimmat palvelusoikeudet perustetaan ei-yksinomaisina palvelusoikeuksina. Ei-yksinomaisessa palvelusoikeudessa palvelusoikeudesta hyötyvä osapuoli ei saa sulkea muita henkilöitä, myös kiinteistön omistajaa, pois kyseisen kiinteistön käytöstä. Ei-yksinomaisissa palvelusoikeuksissa on yleensä useita palvelusoikeuden haltijoita, jotka hyötyvät kiinteistön käytöstä.
Eiyksinomaisen palvelusoikeuden kesto voi vaihdella. Ikuinen ei-yksinomainen palvelusoikeus tekee maasta pysyvästi kaikkien niiden käytettävissä, jotka hyötyvät palvelusoikeudesta. Vaihtoehtoisesti väliaikainen ei-yksinomainen palvelusoikeus myönnetään tietyksi ajaksi. Ei-yksinomainen palvelusoikeus on yleensä luonteeltaan ikuinen ja ”kiinnittyy” maahan. Näin ollen tulevilla luovutuksensaajilla on oikeus hyötyä palvelusoikeudesta.
Maanomistaja voi myös myöntää yksinoikeudellisen palvelusoikeuden rajoittamalla oikeuden käyttää koko kiinteistöä tai osaa siitä tiettyyn osapuoleen. Tämä estää kaikkia muita osapuolia käyttämästä kiinteistöä millään tavalla. Mutta kuten ei-yksinomaisen palvelusoikeuden haltijalla ei ole yksinomaisen palvelusoikeuden haltijan tavoin omistusoikeutta maahan. Yksinoikeudellinen palvelusoikeus voi syntyä implisiittisesti sopimuksen tai käyttömallin kautta, se voidaan saada nimenomaisesti kauppakirjassa tai se voi perustua välttämättömyyteen (kuten pääsy kiinteistölle, joka on suljettu sisämaahan). Kun yksinoikeudellinen käyttöoikeus on myönnetty, se on voimassa vain sen saajan osalta. Näin ollen, kun kiinteistö myydään tai siirretään, tuleva kiinteistönomistaja ei säilytä palvelusoikeudesta saatavaa etua.
Osapuolten, jotka sopivat yksinoikeudellisen palvelusoikeuden perustamisesta, olisi varmistettava, että sopimuksesta käyvät selvästi ilmi kiinteistön omistajan ja palvelusoikeuden haltijan oikeudet. Sopimuksen olisi oltava kirjallinen, ja sen olisi sisällettävä riittävän yksityiskohtaiset tiedot palvelusoikeuden ehdoista, jotta vältytään riidoilta tulevaisuudessa. Jos kiinteistönomistaja häiritsee tai rajoittaa palvelusoikeuden haltijan maankäyttöä tai sallii muiden tehdä niin, palvelusoikeuden haltija voi ryhtyä oikeustoimiin estääkseen tällaisen toiminnan.
Law Offices of Mark Weinstein, P.C.:n kokenut asianajajaryhmä voi auttaa sinua oikeudenkäynneissä kiinteistövaateissasi. Ota yhteyttä Mark Weinsteiniin ja hänen kollegoihinsa numerossa (770) 888-7707 tai käy heidän luonaan osoitteessa https://www.markweinsteinlaw.com ja kysy, miten he voivat neuvoa sinua.