Appartements de 10 mètres carrés : Minimiser la surface habitable ou maximiser le profit ?

Le lancement d’un bâtiment dans le centre-ville de São Paulo -. Brésil a fait parler de lui en raison de la taille surprenante de ses appartements de seulement 10 mètres carrés. Cela a soulevé le débat sur la tendance du marché à produire des propriétés toujours plus petites et sur la capacité de ces propriétés à répondre aux besoins de ses résidents.

Il ne fait aucun doute que, ce type de biens immobiliers est lié aux nouvelles tendances de compositions familiales. Il est de plus en plus fréquent que les résidences ne soient occupées que par une seule personne, ou tout au plus deux. Selon les données de la Fondation SEADE pour 2010, dans l’État de São Paulo, près de 40 % des ménages présentent cette caractéristique, dont 13 % sont constitués d’un seul résident.

Par conséquent, les immeubles d’appartements aussi petits que celui qui vient de sortir ne s’adressent pas aux familles nombreuses, mais aux couples sans enfants, aux jeunes émancipés, aux divorcés, voire aux personnes âgées dans une population de plus en plus vieillissante.

Quel est l’espace minimum nécessaire avant de compromettre la qualité de vie ?

Cette discussion est certainement ancienne. Il a d’abord été lancé par les architectes et urbanistes modernistes au début du XXe siècle, gagnant une importance particulière dans l’entre-deux-guerres. En 1929, lors du deuxième Congrès international d’architecture moderne (ICMA), l’une des principales réunions du mouvement moderniste qui s’est tenue à Francfort, le thème central était précisément celui-ci et les grands architectes de l’époque, comme Walter Gropius, Le Corbusier et d’autres, ont présenté leur thèse.

A ce moment-là, cependant, il ne s’agissait pas de discuter de ce que devait être la longueur minimale des logements, mais de ce que devaient être les besoins fondamentaux de la vie, et cela dépassait le cadre des maisons et des appartements eux-mêmes pour englober toute la ville.

C’est à partir de ces discussions que s’est consolidée la compréhension de la nécessité d’espaces verts publics, d’espaces de loisirs, de garderies pour les enfants et de blanchisseries collectives permettant aux femmes d’être particulièrement libérées des activités domestiques. Il a également été compris que l’État avait le devoir de fournir de telles conditions à la population en offrant leurs équipements et services publiquement et gratuitement à la population.

Considérant le contexte d’un grand déficit de logements dû à la guerre, pour les architectes modernistes, cette discussion sur le logement minimum était également liée à l’utopie de garantir un logement abordable pour tous. Selon eux, il serait possible de produire des logements en série à un coût très faible, grâce à l’industrialisation de la construction.

Nos besoins en logements dans le contexte actuel de la ville de São Paulo sont également assez complexes. Mais ces produits immobiliers de 10 mètres carrés, vendus pour près de 100 mille reais (environ 32 000 USD), sont loin de cette utopie moderniste. Bien que l’immeuble dispose d’une série d’équipements d’usage collectif, tels que la cuisine, la buanderie, et l’espace pour recevoir les visiteurs, les équipements à usage exclusif des résidents, certainement cela impliquera également des coûts élevés de la copropriété.

En outre, à un coût de près de 10.000 reais par mètre carré, l’un des plus importants de la ville, ces appartements à Vila Buarque – São Paulo ne seront pas du tout abordables pour la plupart de la population. Dans ce contexte, ce lancement semble être beaucoup plus lié aux possibilités ouvertes de, réduire drastiquement les surfaces utiles, pour fournir des augmentations significatives des marges bénéficiaires du promoteur.

Originalement publié sur le blog de Raquel Rolnik le 21 août 2017.