Comment gagner de l’argent avec Airbnb (plus de 10 000 $ par mois !)

MM Note : Ceci est un billet invité de mon copain Jerry qui est un super hôte Airbnb extrêmement expérimenté qui fait plus de 10 000 $ par mois et est sur le rythme pour atteindre l’indépendance financière en utilisant les locations Airbnb ! Je lui ai demandé d’écrire un guide complet sur la façon de gagner de l’argent avec Airbnb. C’est legit!

Jerry Airbnb Host

Voici quelques informations sur moi : Mon nom est Jerry Xiong et je suis un super-hôte avec 9 inscriptions à Columbus, OH. Je suis un millénaire diplômé de l’Ohio State et j’ai été agent immobilier avant de déménager à Los Angeles. Bien que je ne sois pas le plus grand hôte AirBnB, loin s’en faut, je crois que de nombreuses personnes qui cherchent à se lancer dans l’entreprise Airbnb sont semblables à moi.

En 2 ans, j’ai amassé plus de 500 évaluations cinq étoiles et généré un revenu à six chiffres avec un investissement minimal en temps et en capital. Je passerai en revue les différentes étapes que j’ai suivies pour acquérir les propriétés ainsi que des conseils pour gérer les propriétés à distance afin que vous puissiez conserver votre emploi quotidien.

Si je peux gérer mes inscriptions Airbnb depuis l’autre bout du pays, vous pourrez le faire tout en ayant un emploi à temps plein si vous le souhaitez !

Table des matières :

• Qu’est-ce qu’Airbnb &Comment cela fonctionne-t-il ?
• Devriez-vous devenir un hôte Airbnb ?
• Comment gagner de l’argent avec Airbnb
• Etude de cas Airbnb vs location traditionnelle
• Les 3 principales raisons de devenir un hôte Airbnb
• Y a-t-il des risques à utiliser Airbnb ?

Qu’est-ce qu’Airbnb ?

Airbnb a commencé en 2008 en tant que marché en ligne pour organiser l’hébergement entre les personnes qui cherchent à louer leur espace et celles qui cherchent un logement.

Il semble y avoir beaucoup de travail pour gérer une opération qui est effectivement un mini-motel. En réalité, il n’est pas nécessaire d’avoir de l’expérience ou une tonne de capital pour se lancer. L’économie de partage est dans ses étapes primitives à l’heure actuelle et si vous vous lancez dans cette activité secondaire alors que le marché n’est pas encore saturé, vous pouvez construire un joli pécule pour votre voyage vers l’indépendance financière.

Comment fonctionne Airbnb ?

Vous êtes-vous déjà demandé comment les gens louent leurs appartements ou leurs maisons sur Airbnb ?

Le modèle d’affaires est très simple : des individus comme vous ont de l’espace supplémentaire dans leur propriété et veulent l’utiliser de manière à subventionner leur coût de propriété, tout comme le house hacking. Les voyageurs ont besoin d’un endroit abordable où ils peuvent se reposer pour un voyage rapide en ville ou une option alternative au logement d’entreprise s’ils ont besoin d’un hébergement plus long.

Airbnb a été créé avec une économie de partage à l’esprit – il a commencé juste comme une petite startup à San Francisco, mais exploite plus d’inscriptions que les plus grandes chaînes d’hôtels dans le monde!

Dois-je devenir un hôte Airbnb ?

Airbnb Profits!

Où vous situez-vous dans cette équation ?

Airbnb dépend presque entièrement d’hôtes potentiels comme vous. La société elle-même ne détient aucune propriété et agit effectivement comme un intermédiaire pour mettre en relation les voyageurs avec les hôtes. Au cours des dernières années, la popularité d’Airbnb a continué à augmenter, ce qui a entraîné une pénurie d’inventaire sur Airbnb. En tant que super-hôte moi-même, j’ai vu mes taux d’occupation grimper jusqu’à plus de 90 % pendant les mois de forte demande ! Même si j’augmente le prix de mon inscription pour permettre à mes nettoyeurs de se reposer et de permettre des rénovations, il semble que la demande ne s’arrête jamais.

Cela indique une ÉNORME opportunité pour les hôtes potentiels de capturer leur part du gâteau et d’augmenter votre revenu passif.

Comment faire de l’argent avec Air b and b

Maintenant que j’ai votre attention, je veux passer en revue les aspects financiers de l’exploitation d’un Air B and B. L’une des choses les plus importantes à faire avant de vous attaquer à n’importe quel hustle secondaire est de planifier votre entreprise. Bien sûr, ne soyez pas trop réfractaire au risque, mais vous devez prendre des risques calculés pour atteindre une rentabilité maximale ainsi que pour assurer le succès.

S’assurer que votre marché a une demande pour votre annonce. N’essayez pas de louer un manoir chic au milieu de nulle part. Vous devez comprendre votre marché et vous assurer que vous pouvez couvrir les dépenses que vous engagez.

Bail traditionnel contre location Airbnb à court terme

L’exemple supposera que nous finançons la propriété, mais si vous avez besoin d’une entreprise à faible capital, vous pouvez louer la propriété. Bien sûr, vous aurez besoin de la permission du propriétaire, mais si vous pouvez présenter votre proposition correctement, la plupart des propriétaires l’autoriseront !

Pour notre analyse, nous allons examiner ma propriété située près du campus OSU. La plupart des propriétés autour de cette zone louent traditionnellement aux étudiants à un 1% du coût de la propriété quand il s’agit de loyer mensuel. Cela signifie qu’une maison qui vaut 300 000 $ recevra généralement 3 000 $ de loyer mensuel – bien que cela semble ne pas être un rendement important, vous devez vous rappeler que vous n’investiriez pas réellement la valeur totale de la maison.

Airbnb comme investissement immobilier

C’est ici que « l’argent des autres » entre en jeu. Lorsque vous acquérez une propriété d’investissement, vous mettez généralement 15-25% d’acompte. Si vous voulez demander un prêt hypothécaire en tant que résident principal (cela fonctionne extrêmement bien si vous voulez maximiser votre rendement en vivant dans une pièce et en louant les autres), vous pouvez même ne devoir mettre que 3,5 % d’acompte en utilisant un prêt FHA pour une propriété jusqu’à 4 unités. En tirant parti de votre capacité d’endettement, vous serez en mesure d’investir efficacement plus d’argent que vous ne le pourriez autrement.

Encore, besoin d’être convaincu ? Dans cet article, Grant passe en revue la façon dont vous pouvez créer un empire immobilier. Vous pouvez également obtenir des informations plus détaillées concernant les spécificités pour se lancer dans l’investissement immobilier (éviter le PMI, l’expansion, etc).

Airbnb contre la location traditionnelle : Étude de cas

Utilisons une propriété qui vaut 300 000 $ pour nos besoins de comparaison. Nos coûts initiaux seront un acompte de 20% ainsi que les coûts associés à la fermeture d’une propriété (inspection, assurance, etc). Estimons simplement le coût d’acquisition de cette propriété à environ 70 000 $.

Ne vous inquiétez pas ! Cette maison est presque le double du coût d’une propriété acceptable. Vous pouvez facilement trouver des propriétés dans des marchés florissants pour moins de 150 000 $.

Revenu du locataire traditionnel

En supposant que vous trouviez un locataire traditionnel pour un bail de 12 mois à un taux de 3 000 $ par mois, vous auriez un revenu de 36 000 $ pour l’année. Bien sûr, il y aura des dépenses que vous engagerez. Supposons que nous suivions un coût d’entretien standard de 1% de la valeur de la maison. Cela enlève 3 000 $ de notre revenu. Nous devrons également payer une société de gestion ou évaluer notre temps lorsqu’il s’agit de gérer la propriété. Les sociétés de gestion facturent 500 $ au départ et 100 $ par mois pour une gestion complète. La comptabilisation de ces dépenses vous laissera un revenu approximatif de 31 300 $ pour l’année.

Quel est le retour sur investissement ?

Dans notre première année d’exploitation, nous avons rapporté plus de 30k $ lorsque nous avons investi un total de 70 000 $. Cela semble être un très bon chiffre ! Attendez : vous devez encore tenir compte du paiement de votre hypothèque, de l’assurance, ainsi que de la taxe foncière. Pour cette propriété, le coût mensuel moyen des trois paiements est d’environ 2 000 $. Cela signifie que nous ne ramenons à la maison qu’un montant net de 7 300 $. Compte tenu de notre coût initial de 70 000 $, cela nous donnera un rendement net en espèces pré-ajusté de 10,42 %.

Quoi… ? C’est tout ?

Si vous pensez que c’est un peu faible et vous avez 100% raison. Le rendement de 10,42% n’est pas notre rendement réel.

Souvenez-vous de ces 12 paiements mensuels que nous avons fait ? Chacun de ces paiements comprend du capital non réalisé. Cela signifie que si nous devions vendre la maison, notre base serait le solde moins la réduction du coût du capital accumulé ! En termes simples : nous remboursons la maison en effectuant ces paiements ! En outre, si vous déclarez votre propriété sur vos impôts comme un immeuble de placement, votre CPA sera en mesure de déduire les frais d’intérêt, la dépréciation et d’autres coûts du revenu total généré par la propriété.

Si vous n’êtes pas un wiz fiscal et que vous avez besoin d’aide, il existe des CPA qui se spécialisent dans l’offre de comptabilité de l’économie de partage. Avis de non-responsabilité : je ne les ai pas utilisés, mais d’après mes communications avec eux, je pense qu’ils peuvent être une ressource.

Gain non réalisé et opportunités fiscales

Ceci donnera un rendement beaucoup plus élevé que 10,42%, ce qui en fera une opportunité d’investissement nettement plus intéressante. Note : Gardez à l’esprit que la plupart des prêts hypothécaires seront amortis, ce qui signifie que votre écart principal/intérêt sera fortement orienté vers les intérêts au cours des premières étapes du prêt (vous pourriez payer principalement des intérêts pendant les premières années du prêt). C’est pour protéger la banque et réduire son risque. Sournois, je sais.

Veuillez noter : ces chiffres sont tous des estimations. Ils peuvent différer dans votre marché, mais pour la plupart des zones en dehors des grandes villes, j’ai trouvé que ces chiffres sont indicatifs du marché locatif. D’autres facteurs que vous devez prendre en compte avant d’envisager l’acquisition d’un bien locatif est votre mobilité professionnelle personnelle. Il y a de grands coûts de transaction associés à la vente d’une maison (frais d’agent immobilier, financement, frais de clôture, etc.) donc lorsque vous analysez une opportunité, vous devez être conscient de ce risque.

Comment une location Airbnb se compare-t-elle ?

En utilisant la même propriété comme exemple pour notre analyse à court terme, nous commençons par considérer notre marché. Utilisez des outils comme AirDna ou les listes de recherche Airbnb pour vérifier les propriétés comparables dans votre région. Nous allons inscrire notre exemple comme une maison partagée avec des chambres privées. Il suffit de vérifier la fonction de carte dans votre région avec un filtre défini pour les chambres privées pour vérifier les annonces à proximité. Regardez les avis ainsi que la disponibilité des propriétés que vous avez sélectionnées comme comps.

Identifiez vos comps

Pour assurer les comps les plus précis, vous devez vous assurer que les propriétés sont réellement similaires en termes de commodités, de coût et d’emplacement. Une fois que vous avez déterminé le tarif moyen par nuit, vous devez vérifier leurs calendriers pour voir si le coût est réellement représentatif de ce qui est indiqué. Vérifiez leurs calendriers et recherchez les divergences de prix (certains hôtes mettront une date spécifique à un prix très bas juste pour qu’Airbnb répertorie un prix qui n’est pas réservable).

Maintenant que vous avez un taux quotidien moyen, nous pouvons passer à l’analyse financière allant le chemin de la location à court terme.

Dans le marché de Columbus, vous pouvez voir que le taux quotidien moyen est d’environ 50 $ par nuit. Bien sûr, ce nombre fluctue considérablement en fonction du moment de la réservation, mais nous pouvons l’utiliser pour des raisons de simplicité. J’utiliserai des chiffres pertinents pour août 2018 pour cet article.

Estimation des coûts d’exploitation d’Airbnb

Pour la propriété de 300 000 $, nous ferons la moyenne de nos chambres pour qu’elles coûtent 50 $ par nuit avant d’ajouter les frais de nettoyage. Cela signifie que notre propriété aura un total de 150 nuits réservables par mois. En supposant un taux de rotation moyen de 14 (j’ai utilisé une moyenne mobile de 3 mois pour une chambre privée dans une de mes annonces), nous pouvons calculer notre revenu moyen. En supposant un taux d’occupation de 90%, nous pouvons nous attendre à 135 nuits réservées pour le mois. Multipliez cela par 50 $ par nuit et vous obtiendrez un revenu avant nettoyage de 6 750 $.

Dépenses supplémentaires d’un Airbnb

Nous devons maintenant tenir compte des dépenses d’exploitation d’une location à court terme. Contrairement au bail traditionnel, vous devrez maintenant payer les fournitures, les services publics, ainsi que les tournées de nettoyage. Heureusement, Airbnb permet aux hôtes de percevoir des frais de nettoyage pour chaque séjour afin de contribuer aux dépenses supplémentaires de nettoyage. Je fixe généralement mes frais de nettoyage à un niveau suffisamment élevé pour décourager les séjours de courte durée tout en étant capable d’atteindre un taux d’occupation maximal. On peut estimer que chaque rotation génère 12 $ en frais de nettoyage.

Combien de fois une inscription Airbnb est-elle nettoyée chaque mois ?

Ayant donné cela, vous pouvez supposer qu’il y aura environ 70 rotations pour votre propriété au cours d’un mois. Vous recevrez un revenu supplémentaire de 840 $ de Airbnb, ce qui porte maintenant votre revenu total à 7 590 $.

Maintenant, nous pouvons comptabiliser les dépenses. Si vous payez un nettoyeur pour renouveler les chambres privées, vous dépenserez environ 20 $ par chambre. Cela fluctuera en fonction de votre région, mais en général, un nettoyage « acceptable » prendra environ 15 minutes. Cela nous coûtera 1 400 $ par mois en frais de nettoyage.

Coût des services publics et des fournitures d’Airbnb

Après : Les services publics. Notre facture de services publics sera plus élevée en raison du volume de personnes dans la maison. Internet sera de 50 $ par mois, l’eau est en moyenne de 100 $ par mois, l’électricité est de 150 $ par mois (cela pourrait basculer avec le gaz si le système CVC de votre maison se concentre sur l’un ou l’autre), et enfin le gaz à 100 $ par mois.

Une autre dépense que vous devez prendre en compte est le coût des fournitures. Les propriétaires d’air b and b doivent fournir des draps, des serviettes, du savon et d’autres éléments essentiels à leurs invités. Nous pouvons simplement mettre de côté 10% du revenu de chaque mois pour les dépenses.

L’analyse d’aujourd’hui passe en revue l’approximation, pas les détails. Étant donné un revenu de 6 750 $, nous mettrons de côté 250 $ ce mois-ci pour les dépenses variables (règle du 1 % de la valeur de la propriété).

Voici maintenant notre calcul du revenu net. Comme pour notre bail traditionnel, nous paierons notre hypothèque ainsi que l’assurance et la taxe foncière. Gardez à l’esprit que, bien qu’Airbnb offre une garantie d’hôte d’un million de dollars, vous devriez envisager de souscrire une assurance de location de vacances pour couvrir vos risques en cas de catastrophe.

Est-ce qu’Airbnb est rentable ?

Voici le flux de trésorerie supplémentaire provenant de la conversion de la location à court terme :

Un revenu Airbnb de 7 590 $ – coûts de nettoyage (1 400 $)- services publics (400 $)- coût des fournitures (600 $) – hypothèque (2 000 $) donne un revenu net de 2 515 $. Tenez compte de votre prime d’assurance supplémentaire (100 $ par mois en plus) et vous obtiendrez un revenu mensuel de 3 440 $.

Similaire à notre location traditionnelle, nous allons mettre 70 000 $ pour acquérir la propriété. Gardez à l’esprit que vous allez meubler la propriété, donc votre investissement total en espèces sera plus élevé. En supposant un budget de décoration de 2 000 $ par chambre + 3 000 $ pour le salon, notre investissement total atteindra 85 000 $. En utilisant le même calcul que pour le bail traditionnel, nous pouvons maintenant voir que notre rendement annuel en espèces sera de 48,56 %. Vous parlez d’une amélioration gigantesque. Note : c’est avant même de tenir compte des gains en capital non réalisés!

Revenu d’Airbnb

Attendez une minute….Airbnb est rentable!

Je parie que vous êtes maintenant en train d’interjeter dans votre esprit : mais il doit y avoir de grandes quantités de temps nécessaires pour gérer un Airbnb ! Il doit y avoir plus de risques impliqués quand il s’agit de locations à court terme !

Je vais maintenant vous donner un récapitulatif sur les raisons pour lesquelles je pense qu’une location à court terme planifiée est en fait MOINS risquée et moins longue que les locations traditionnelles.

Quand un bail traditionnel est une bonne option ?

Loueurs fiables – une fois que vous avez soigneusement vérifié votre locataire potentiel et exécuté leur crédit, vous pouvez généralement vous attendre à un chèque de location mensuel à venir. Dans les zones à forte demande, vous aurez la prochaine série de locataires en place avant que les premiers ne déménagent ! Vous pouvez planifier agressivement tout au long de l’année en utilisant les flux de trésorerie projetés de votre propriété.

Faible investissement initial – contrairement aux locations de vacances à court terme, votre investissement initial sera plus faible. Vous n’avez pas à fournir de meubles pour la plupart des baux traditionnels. Vous n’avez qu’à leur remettre les clés et commencer à faire de l’argent !

Accès facile à la gestion – Les sociétés de gestion de longue date sont abondantes dans la plupart des régions. Trouver une équipe de gestion qualifiée ne sera pas un problème pour les baux traditionnels. Compte tenu de ce paysage concurrentiel, vous pouvez également être sûr que votre coût de gestion ne sera pas exorbitant.

Faible risque de réglementation – La plupart des propriétés sont approuvées pour les baux traditionnels. Vous n’avez pas à vous inquiéter de ne pas pouvoir louer votre propriété lorsqu’il s’agit de la ville. Tant que votre propriété passe l’inspection de la ville et suit le code, un ordre de fermeture est extrêmement peu probable.

3 Raisons de devenir un hôte Airbnb

Revenu potentiel élevé – comme nous pouvons le voir dans notre analyse financière, le revenu potentiel d’une location à court terme est considérablement plus élevé. Si vous êtes en mesure d’exploiter correctement votre entreprise, votre rendement sera magnitude plus élevée qu’une location traditionnelle.

Revenu à faible variance – Une idée fausse que beaucoup de nouveaux hôtes ont est qu’il y a un risque énorme quand il s’agit de faire de l’argent, en particulier dans les mois de démarrage. Les locations à court terme sont en fait une voie de variance MOINS élevée que les baux traditionnels. Cela est dû au fait que votre taux d’occupation moyen ne fluctuera pas suffisamment tout au long de l’année si vous fixez correctement le prix de votre annonce. Dans un bail traditionnel, si vous n’êtes pas en mesure de louer la propriété pendant un mois, vous perdrez 1/12 de votre revenu annuel ! Un mauvais mois pour Airbnb entraînerait juste une perte de 10% de votre revenu mensuel.

Moins de dommages et d’usure sur votre propriété – vous avez bien entendu. Je viens de dire que les locations à court terme entraînent MOINS de dommages et d’usure sur votre propriété que les baux traditionnels. Écoutez-moi bien : les locations à court terme exigent que votre propriété soit constamment retournée. Tout dommage sera immédiatement identifié et réglé par vous et le client. Les hôtes ne restent pas assez longtemps pour infliger des dommages durables (vous avez déjà vu ces salles de bains où les gens n’allument pas les bouches d’aération ?) Tout petit dommage est réglé entre l’hôte et l’invité ou par la garantie de l’hôte.

Listes Airbnb à temps partiel

Bien que je recommande à la plupart des gens d’aller sur le chemin de la location à court terme en ce moment, vous pouvez également envisager une approche mixte en ce qui concerne la location de votre propriété. S’il y a un plafond sur le nombre total de jours où vous pouvez louer votre propriété sur les plateformes de location à court terme, cela peut être un moyen de capturer le meilleur des deux mondes.

Un exemple : certaines villes ont proposé un plafond sur le nombre total de jours où l’on peut louer ses propriétés. Beaucoup d’hôtes ont pensé que ce serait la fin de la rentabilité de l’hébergement, mais je suis ici pour vous dire que ce n’est pas le cas.

Si vous êtes dans une région qui a une grande population étudiante, vous pouvez offrir un bail de 9 mois. C’est un bail très recherché dans la mesure où la plupart des étudiants vont soit rentrer chez eux pendant les mois d’été, soit avoir des stages dans d’autres régions du pays. En proposant un bail plus court qui répond à leurs besoins, vous serez en mesure de demander une prime. En outre, vous aurez des meubles en place pour les locations à court terme pendant les mois creuses. Cela se traduira par un loyer mensuel plus élevé, car les locataires n’auraient plus à supporter les coûts de transaction liés au déplacement de gros meubles !

Location sur Airbnb lorsque la demande est élevée

En outre, vous serez en mesure d’exploiter votre location à court terme pendant les mois où la demande est la plus forte ! Les mois d’été ont traditionnellement été les mois d’occupation les plus élevés pour Airbnb. Vous disposerez d’un flux de revenus fiable pendant les mois où la demande est faible, tout en étant en mesure de capturer la valeur excédentaire pendant les mois où la demande de location à court terme est à son apogée. Exemple : d’après mes propres expériences, j’ai été en mesure de facturer un taux journalier considérablement plus élevé pendant l’été en raison du fait que les gens ont besoin d’un endroit pour rester avant de déménager dans leur logement à long terme.

Quels sont les risques d’Airbnb?

Comme pour toutes les opportunités d’investissement, vous devrez comprendre qu’il y a des risques qui sont impliqués. Les immeubles de placement ne font pas exception.

Avec les baux traditionnels, vous devrez prévoir des périodes d’inoccupation ainsi que le non-paiement potentiel de vos locataires, ainsi que des factures de réparation inattendues. Un investisseur avisé doit être en mesure de planifier en conséquence pour régler tout problème s’il se présente.

Pour les locations à court terme, un hôte doit être assuré d’une couverture suffisante pour exploiter une entreprise. Faites des recherches pour vous assurer que vous êtes protégé en matière de responsabilité.

Ayez un plan si votre ville réglemente le marché de la location de vacances. Soyez prêt à vous convertir en un bail hybride ou traditionnel si les plateformes comme Airbnb deviennent interdites. Ajustez vos attentes et votre budget pour toute dépense imprévue et réinvestissez vos bénéfices supplémentaires dans l’entreprise via une expansion ou un remboursement d’hypothèque.

Etes-vous prêt à devenir un superhôte Airbnb ?

J’espère que cet article vous a convaincu d’envisager de devenir un hôte Airbnb. Parfois, il suffit de relever un défi la tête la première et de prendre un risque. L’économie du partage est là pour rester et je veux que chacun d’entre vous me rejoigne dans cette aventure.

Airbnb est juste l’un des meilleurs side hustles et il est facile de commencer à gagner de l’argent avec Airbnb. Il complète d’autres plateformes comme Turo et Uber. La liberté d’un horaire rigide vous permet de profiter de toute opportunité qui se présente. Merci de votre lecture et bonne chance dans votre voyage vers la liberté financière et la retraite anticipée.

Jerry Xiong dirige un blog appelé SharingEconomySecrets où il aide les nouveaux hustlers à démarrer leurs entreprises. Apprenez comment il a intégré diverses opportunités pour gagner un revenu à temps plein en utilisant des applications comme Airbnb, Turo et Uber.

Devenez un hôte Airbnb !

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