Comment se débarrasser d’un mauvais locataire : 7 Sneaky Ways

Comment se débarrasser d’un mauvais locataire : 7 façons sournoises

Tous les propriétaires connaissent le cauchemar de traiter avec les mauvais locataires. Peut-être qu’ils ne paient pas leur loyer à temps. Peut-être qu’ils ne prennent pas soin de leur logement. Les pires locataires s’attirent des ennuis, se livrent à des activités criminelles ou sont tout simplement impolis.

Il est essentiel de se débarrasser des locataires qui sont toxiques pour vous, les autres locataires et votre entreprise. Vous risquez de gaspiller de l’argent avec les loyers impayés et les éventuelles réparations et rénovations. Mais avant de vous occuper de cela, vous devez mettre vos locataires à la porte.

Si vous voulez savoir comment vous débarrasser d’un mauvais locataire, voici 7 stratégies efficaces.

Augmenter le loyer

Vos mauvais locataires paient-ils leur loyer à temps ? Une excellente façon de les mettre dehors est d’augmenter le loyer.

Les augmentations de loyer ne sont pas rares, mais aucun locataire n’apprécie de payer plus pour avoir un toit au-dessus de sa tête. Tant que vous donnez un préavis suffisant, c’est tout à fait acceptable.

Quand ils remarqueront que leur loyer devient cher, ils chercheront ailleurs un nouvel endroit où vivre.

Qu’en est-il de vos autres locataires ? Il est injuste d’augmenter leur loyer, surtout s’ils se comportent bien. Il n’y a pas de loi qui dit que vous devez aussi changer leur loyer.

Si vous craignez que vos mauvais locataires découvrent seulement que leur loyer est augmenté, donnez une excuse. Dites quelque chose comme, leur appartement est plus vieux ou a plus de responsabilité que les autres appartements.

Ne renouvelez pas leur bail

Et si augmenter le loyer est hors de question ? Ne renouvelez pas leur bail. Plutôt que de leur envoyer un avis de renouvellement, envoyez-leur un avis d’expulsion.

Contrairement à la croyance populaire, vous n’avez pas à renouveler le bail d’un locataire. Mais vous pouvez avoir à justifier leur non-renouvellement.

Vous pouvez leur envoyer un avis, en disant qu’il doit y avoir des travaux de réparation et qu’aucun locataire ne devrait vivre dans l’appartement à ce moment-là.

Si vous savez qu’il n’y a pas de travaux de réparation nécessaires pour cet appartement, expliquez que certains des appartements sont en cours de rénovation et qu’aucun locataire ne devrait s’y trouver.

Si vous décidez de suivre cette voie, proposez un remboursement du dépôt de garantie. Selon la loi, vous devez leur donner un préavis suffisant. 30 jours minimum est la loi, mais donnez plus par courtoisie.

Aidez-les à trouver un nouveau logement

Si vous ne renouvelez pas le bail, proposez-leur de les aider à trouver un nouveau logement. Recommandez un concurrent, afin qu’il puisse s’occuper des mauvais locataires. Parlez avec d’autres propriétaires ou complexes d’appartements. Recommandez différents sites Web et des listes ouvertes.

Et si les locataires ont besoin de partir, que leur bail est terminé et qu’ils n’ont nulle part où aller ? Parlez aux refuges locaux pour sans-abri ou même laissez-les rester un mois supplémentaire.

Et si vous ne pouvez pas trouver un nouveau logement pour eux et qu’ils n’étaient pas de terribles locataires ? Certains locataires ont des problèmes mineurs. Ils peuvent être bruyants, recevoir des plaintes grossières de la part des voisins ou être trop exigeants.

Mais que faire s’ils ont payé le loyer à temps et n’ont pas détruit la propriété ? Proposez un bail plus court pendant que vous cherchez une nouvelle maison.

Menacez une action en justice

Certains locataires sont mauvais, mais pas à ce point. D’autres locataires sont tout simplement très mauvais. Ces locataires s’engagent dans des activités criminelles, sont une menace pour le voisinage et font d’autres affaires ou actions douteuses.

S’il y a un moyen de menacer d’une action légale, prenez cette voie.

Mais vous avez besoin de preuves. Avez-vous été témoin d’un trafic ou d’une possession de drogue ? Ont-ils des antécédents d’activité criminelle ? Des rapports de coups et blessures ont-ils été déposés par les voisins ? Ce sont toutes des preuves que vous pouvez utiliser au tribunal.

Quelles devraient être les conséquences ? Certains propriétaires sont heureux de simplement mettre légalement à la porte les locataires criminels. D’autres veulent porter plainte et même obliger le locataire à purger une peine de prison. Tout cela dépend des locataires et de votre situation.

De l’argent pour les clés

Vous n’avez rien d’autre pour forcer vos mauvais locataires à partir ? Personne ne peut refuser l’argent gratuit.

C’est pourquoi donner de l’argent liquide aux mauvais locataires est l’une des meilleures façons de les mettre dehors. Si vous avez de l’argent supplémentaire à dépenser, offrez de l’argent pour les clés. Vous pouvez même promettre de rembourser une partie du loyer qu’ils ont payé.

Cette stratégie est également moins chère pour beaucoup de propriétaires. Une expulsion complète peut coûter plusieurs milliers de dollars en loyers impayés.

Si vous vous contentez de fourguer quelques centaines de dollars vers la fin de leur bail, cela vous coûtera-t-il autant ? De cette façon, vous pouvez rapidement vendre la maison.

Découvrir une activité illégale

Ce point est similaire à celui de prendre des mesures légales mentionné précédemment. Mais certains locataires préfèrent ne pas impliquer les forces de l’ordre, même s’ils participent à des activités illégales.

Vous pouvez simplement prouver qu’ils se livrent à des activités criminelles, et utiliser cette preuve pour les mettre à la porte.

D’abord, vous devez trouver et prouver qu’ils sont des criminels. Commencez par effectuer des inspections régulières.

Si vous indiquez dans le contrat de location que vous avez le droit d’inspecter la propriété d’un locataire, cela est légal. Sinon, inspecter la maison d’un locataire pourrait équivaloir à une violation de son droit à la vie privée, et il pourrait vous poursuivre pour cela.

Pour ne pas paraître suspect, vous devriez effectuer des inspections sur tous les locataires. Ensuite, faites des rapports criminels et des vérifications des antécédents si vous ne l’avez pas fait.

Parler aux locataires

Si vous êtes le type de propriétaire qui va droit au but, il est préférable d’aborder simplement le mauvais locataire. Parlez avec lui et expliquez-lui pourquoi il doit partir.

Idéalement, vous devriez d’abord l’aborder et lui expliquer pourquoi il est une nuisance.

Certaines personnes sont figées dans leurs habitudes et ne se rendent pas compte qu’elles sont impolies ou perturbatrices. Mais si cela s’avère infructueux, dites-leur personnellement qu’ils doivent partir.

Vous pouvez également offrir l’un des pots-de-vin précédents. Donnez-leur de l’argent, remboursez leur loyer, prolongez légèrement leur congé ou aidez-les à trouver un autre logement.

Maintenant vous savez comment vous débarrasser d’un mauvais locataire

Chaque propriétaire aura affaire à de mauvais locataires. Mais si la situation devient insupportable, vous devez savoir comment vous débarrasser d’un mauvais locataire.

Il existe certaines restrictions légales. Vous devez donner un préavis suffisant avant de mettre fin au bail. S’il doit partir avant la fin de son bail, vous devrez peut-être le soudoyer. Mais vous contrôlez la façon dont vous mettez vos locataires à la porte.

Vous avez besoin de vendre rapidement votre maison après avoir mis à la porte les mauvais locataires ? Nous pouvons vous aider.