Une servitude accorde à son titulaire un droit sans possession d’utiliser le terrain à une certaine fin. La partie qui bénéficie de la servitude peut utiliser la propriété de diverses façons, mais elle ne confère pas de droits de propriété sur la propriété. La plupart des servitudes sont créées en tant que servitudes non exclusives. Dans une servitude non exclusive, la partie qui bénéficie de la servitude n’est pas autorisée à exclure d’autres personnes, y compris le propriétaire, de l’utilisation de cette propriété. Les servitudes non exclusives ont généralement plusieurs titulaires de servitudes qui bénéficient de l’utilisation de la propriété.
Une servitude non exclusive peut varier en durée. Une servitude non exclusive perpétuelle rend le terrain accessible de façon permanente à tous ceux qui bénéficient de la servitude. Par ailleurs, une servitude non exclusive temporaire est accordée pour une période de temps spécifique. Les servitudes non exclusives sont généralement de nature perpétuelle et sont » attachées » à la terre. À ce titre, les futurs cessionnaires ont le droit de bénéficier de la servitude.
Un propriétaire foncier peut également accorder une servitude exclusive en limitant le droit d’utiliser la totalité ou une partie de la propriété à une partie particulière. Cela empêche toutes les autres parties d’utiliser la propriété de quelque manière que ce soit. Mais comme dans le cas d’une servitude non exclusive, le titulaire d’une servitude exclusive n’a aucun droit de possession sur la terre. Une servitude exclusive peut être implicite par le biais d’une convention ou d’un modèle d’utilisation, obtenue par le biais d’un langage explicite dans un acte ou fondée sur la nécessité (comme l’accès à une propriété enclavée). Lorsqu’une servitude exclusive est accordée, elle n’a d’effet qu’à l’égard du concessionnaire. Ainsi, une fois la propriété vendue ou transférée, le futur propriétaire ne conserve pas le bénéfice de la servitude.
Les parties qui conviennent de créer une servitude exclusive doivent s’assurer que l’accord reflète clairement les droits du propriétaire et du titulaire de la servitude. Le contrat devrait être écrit et contenir suffisamment de détails sur les conditions de la servitude afin d’éviter les différends à l’avenir. Si le propriétaire interfère ou limite l’utilisation du terrain par le titulaire de la servitude, ou permet à d’autres de le faire, alors le titulaire de la servitude peut engager une action en justice pour empêcher cette activité.
L’équipe expérimentée d’avocats du Law Offices of Mark Weinstein, P.C. peut vous aider à plaider vos réclamations immobilières. Contactez Mark Weinstein et ses collègues au (770) 888-7707 ou visitez-les au https://www.markweinsteinlaw.com pour savoir comment ils peuvent vous conseiller.