Caractéristiques contrat de location Modèle B
Groupe cible : les propriétaires qui veulent louer une période fixe définie qui dure jusqu’à 2 ans
Contrat de durée : temporaire, maximum de 2 ans ou plus court Résiliable par le locataire : oui, le locataire peut annuler pendant toute la période de location par mois calendaire
Terminable par le propriétaire : non, le propriétaire doit respecter la période de location convenue
Le renouvellement est-il possible : non, s’il se produit quand même alors le contrat se transforme en modèle A (période indéfinie). Même si le propriétaire oublie de résilier à temps, l’accord se transforme en modèle A !
Le locataire bénéficie-t-il d’une protection locative : non
Le locataire peut-il faire tester le nombre de points par la commission de location : oui, jusqu’à 6 mois après la fin du contrat de location
Brève explication contrat de location modèle B
Depuis le 1er juillet 2016, il est possible de conclure des contrats de location pour des espaces de vie indépendants pour une durée maximale de deux ans. Le locataire ne bénéficie pas de la protection locative pour ce type de bail. Si le propriétaire le souhaite, le locataire doit partir après la période de location convenue. Un « contrat de location de type B d’une durée maximale de deux ans » ne doit pas être annulé. La condition est que le propriétaire communique au locataire par écrit, entre trois mois et un mois avant la fin du contrat, que le contrat de location est temporaire et que le locataire doit partir à la date de fin convenue. Il est conseillé d’envoyer cette notification écrite par lettre recommandée. Si cette notification n’est pas envoyée ou n’est pas envoyée au bon moment par le propriétaire, le ‘contrat de location à durée déterminée modèle B’se transforme automatiquement en un contrat de location à ‘durée indéterminée (modèle A)’ avec une protection du bail pour le locataire et le locataire ne doit pas quitter la maison à la date de fin convenue.
Il s’agit d’un contrat de location pour un maximum de deux ans. Il est donc également possible de conclure un contrat de location pour huit mois, un an ou dix-sept mois, par exemple. Pour autant que la durée de la location ne dépasse pas 24 mois. Il n’est pas possible de renouveler un contrat de location temporaire de type B une fois qu’il a été conclu. Si le contrat de location est toujours renouvelé, le « bail de type B pour une période déterminée » se transforme automatiquement en un bail de type A pour une période indéterminée avec protection du loyer pour le locataire. Le locataire n’est pas obligé de quitter le logement à la date de fin convenue.
Le locataire a seulement le droit légal de résilier un contrat de location de modèle B à tout moment s’il le souhaite. Il doit respecter un délai de préavis d’un mois civil. Le bailleur ne peut pas résilier le contrat de location dans l’intervalle. Le propriétaire est donc tenu de respecter la durée convenue. Le locataire qui veut la certitude d’une durée minimale de location est donc déconseillé de signer un contrat de location selon le modèle B. Mais le propriétaire qui veut la certitude absolue du départ du locataire après la durée convenue est avisé de choisir le contrat de location selon le modèle B.
Le locataire a la possibilité de laisser le comité de location déterminer si le prix de base initial convenu du loyer n’est pas trop élevé. Le locataire a le temps jusqu’à 6 mois après la fin du bail. Les dispositions légales ne sont pas tout à fait claires sur ce point, mais on suppose qu’il s’agit de « 6 mois après la fin de la période de location convenue ». Si le bien vaut 143 points ou plus, il est libéralisé et appartient au secteur libre. La commission de location laissera alors le loyer inchangé. Si le bien vaut 142 points ou moins, alors le comité de location déterminera le loyer au niveau maximum légal associé au nombre de points de la maison. Le comité de location le fera rétroactivement jusqu’au début du contrat de location.