Thorofare Capital a financé un prêt relais à taux variable de 23 millions de dollars pour l’acquisition de Chapman Plaza, une propriété commerciale de 50 000 pieds carrés située sur West 6th Street dans le sous-marché Koreatown de Los Angeles. Le prêt est très structuré et comporte une retenue pour les dépenses d’investissement et les frais de construction et de rénovation, ainsi qu’une réserve pour le service de la dette. Le prêt sans recours, d’une durée de cinq ans et à taux variable, ne nécessite pas d’amortissement pendant la durée initiale et comprend une facilité de financement futur.
Chapman Plaza est situé dans le quartier de Koreatown à Los Angeles, en façade sur tout le front de bloc de West 6th Street entre les avenues S. Kenmore et S. Alexandria, à environ un demi-mile de la station de métro de Wilshire & Vermont. La propriété est située au centre de Los Angeles, avec un accès pratique au Financial District, à Hollywood et à de nombreux sous-marchés de West Los Angeles. La zone locale est densément développée, et une tendance au réaménagement des sites sous-utilisés est en train de se produire. La combinaison de développement résidentiel à usage mixte récemment achevé, en cours de construction ou prévu pour le marché, poursuivra la tendance favorable de Koreatown, qui continue à créer un environnement plus dynamique et favorable.
Au moment de la clôture, la propriété était louée à 96% à 18 locataires. La propriété est un actif historique de référence, construit à l’origine en 1929 et rénové en 1990.
Le promoteur est une société d’investissement immobilier basée à Los Angeles qui exploite des biens immobiliers urbains à valeur ajoutée. Depuis sa formation en 2014, le promoteur a rassemblé plus de 275 millions de dollars d’immobilier urbain dans les marchés cibles de l’ouest des États-Unis qui sont des lieux intercalaires, à l’offre limitée, bénéficiant d’une croissance induite par la démographie des milléniaux.