Un prêt sur héritage, qui peut également être connu sous le nom de prêt sur succession, prêt sur homologation ou prêt sur fiducie, est un outil financier précieux qui peut être utilisé par les héritiers d’une succession qui contient des biens immobiliers pouvant faire l’objet d’un emprunt. Un prêt d’homologation ou de succession est essentiellement un prêt hypothécaire sur un bien hérité. Il se peut que la succession soit en cours d’homologation ou qu’elle fasse l’objet d’un processus d’administration fiduciaire. Pendant cette période, les héritiers de la succession ne sont pas en mesure d’accéder directement aux actifs auxquels ils ont droit, c’est pourquoi un héritier peut choisir d’utiliser un prêt successoral pour les raisons suivantes :
Règlement des obligations de la succession
Le processus d’homologation peut prendre des mois à des années pour être terminé. Pendant ce temps, il peut y avoir de multiples obligations de la succession qui doivent être réglées rapidement. Ces types d’obligations peuvent inclure les frais juridiques, les frais funéraires, l’entretien ou la réparation des propriétés ou le paiement des dettes de la succession. Si les héritiers de la succession ne disposent pas des liquidités nécessaires pour satisfaire ces obligations de la succession, un prêt successoral à court terme peut fournir les liquidités nécessaires pour résoudre ces problèmes.
Recevoir une avance sur héritage
En attendant la fin du processus d’homologation ou d’administration de la fiducie, les héritiers de la succession peuvent avoir des besoins financiers tels que payer des factures médicales, rembourser des dettes à taux d’intérêt élevé, financer un acompte pour l’achat d’une maison ou même profiter d’une opportunité d’investissement. Un prêt successoral donne aux héritiers un accès précoce aux actifs auxquels ils ont droit.
Division d’un intérêt dans un bien immobilier entre héritiers
Dans certains cas, un héritier peut souhaiter conserver la propriété d’un bien dans la succession, tandis qu’un autre héritier préférerait juste avoir l’argent liquide. Un prêt successoral pour racheter les frères et sœurs est une demande courante. Dans cette situation, l’héritier qui souhaite conserver la propriété peut contracter un prêt successoral contre le bien et utiliser le produit du prêt pour rembourser l’autre ou les autres héritiers pour leur intérêt dans le bien. Les prêts Prop 58 peuvent permettre aux héritiers d’obtenir les liquidités dont ils ont besoin pour diviser l’intérêt dans le bien immobilier et éviter une réévaluation de l’impôt foncier lorsque la propriété passe du parent à l’enfant.
Lire la suite : Comment refinancer une propriété héritée pour racheter les héritiers
Où obtenir un prêt californien d’homologation, de succession, de fiducie ou d’héritage
Dans la plupart des situations, les prêteurs conventionnels (banques, coopératives de crédit) ne sont pas en mesure de fournir des prêts californiens d’homologation, de succession ou de fiducie. Les prêteurs conventionnels, tels que les banques et les coopératives de crédit, ne sont généralement pas en mesure de fournir un prêt sur la valeur nette d’une maison sur un bien hérité. Pour obtenir ce type de prêt, les emprunteurs utilisent fréquemment les services de prêteurs hard money californiens qui ont de l’expérience dans ce type de financement.
Les prêteurs hard money fournissent des prêts à court terme aux emprunteurs qui ont une équité dans les propriétés, comme les héritiers d’une succession.
Comment trouver des prêteurs hard money près de chez vous.