Summerlin reste en tête du peloton.
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Summerlin, le plan directeur de la vallée de l’Ouest, célèbre cette année son 30e anniversaire. Malgré la crise du COVID-19, elle a conservé sa place de n°4 dans un récent rapport national qui a classé les communautés master-planned pour le milieu de l’année. Elle a enregistré 642 ventes, contre 675 en 2019, soit une baisse de 5 %.
Kevin Orrock, président de la région de Las Vegas pour The Howard Hughes Corp, le promoteur de Summerlin, a qualifié le classement du plan directeur et les ventes régulières de « réussite remarquable » compte tenu de l’importante perte commerciale et économique de la région qui a fermé le Strip de Las Vegas – le principal moteur économique de la région – pendant des semaines.
« Le fait que nous ayons fini quatrième dans le pays en termes de ventes de maisons est quelque peu étonnant », a déclaré Orrock. « Aucune autre ville n’a connu une fermeture majeure pendant 60 à 90 jours. Si vous reveniez au mois de mars, lorsque la pandémie a frappé et que le 18 mars, le gouverneur Steve Sisolak a décrété qu’il fallait rester à la maison, je ne pense pas que nous serions là où nous sommes aujourd’hui. Nos ventes en juin (157) ont été supérieures à celles de janvier et février. Quand on y repense avec la pandémie et le marché qui chute comme une pierre, ce sont tous des points négatifs. Mais il y avait des avantages.
La Fed est arrivée avec un stimulus et a fait baisser les taux d’intérêt et les prêts hypothécaires sont devenus très attrayants ; puis l’État a ouvert la phase un et deux et tout d’un coup les ventes de maisons sont revenues très fortes. »
Summerlin a connu ses plus fortes ventes de maisons neuves en 2019 depuis la Grande Récession et les ventes étaient fortes en janvier et février avant que la pandémie ne frappe, a déclaré Orrock. Il y a encore quelques défis avec l’économie et le tourisme, mais il a dit que Las Vegas est résiliente et que l’industrie de la villégiature est innovante. Il a dit qu’il ne s’attend pas à ce que Sisolak ferme l’économie à nouveau.
« Nous sommes 33 maisons de l’année dernière à l’intérieur d’une pandémie, et mon estimation que nous allons terminer cette année avec nos constructeurs faire aussi bien ou mieux que l’année dernière », a déclaré Orrock. « Le marché est encore fort et les taux d’intérêt sont extrêmement attrayants. »
Orrock a déclaré qu’avec les gens passant tellement de temps dans leur maison pendant la pandémie, ils les regardaient de manière plus critique et souhaitaient avoir un bureau, une cour ou un espace ouvert plus grand. Et avec des prix plus élevés sur le marché des maisons existantes à Las Vegas et cet inventaire qui s’amenuise, cela poussera les gens à regarder les nouvelles maisons, a-t-il dit.
« Je pense aussi que nous verrons une certaine migration vers le sud du Nevada en raison des gens qui quittent certaines des zones urbaines comme New York, Chicago et la Californie qui ont une population dense », a déclaré Orrock. « C’est peut-être l’un des sous-produits et des avantages que le sud du Nevada verra à l’avenir. Avec un virus comme celui-ci, Vegas joue dans un environnement différent avec le soleil et le fait d’être étalé. »
Orrock a déclaré que l’un des bénéficiaires est déjà Summerlin West, la zone de la communauté à l’ouest du périphérique 215 et au nord de Far Hills Avenue. Elle accueillera l’offre de maisons la plus diversifiée de la communauté à ce jour, y compris un plus grand inventaire de maisons à prix plus abordables avec des empreintes plus petites pour répondre à la demande croissante des consommateurs, a déclaré Orrock.
Le prix médian de Summerlin est juste en dessous de 600 000 $, selon Home Builders Research. Redpoint Square a lancé son premier quartier appelé Moro Rock par Richmond American Homes avec des modèles de maisons de ville commençant dans les 200 000 $.
Cadence à East Henderson est resté numéro 14 avec 356 ventes au cours des six premiers mois, en hausse de 11 pour cent par rapport à 321 il y a un an. Cadence avait 193 ventes au premier trimestre, selon Home Builders Research.
Inspirada a été classée n° 25, en baisse par rapport à la 12e place à la mi-2019. La communauté de West Henderson a été la seule exception d’un grand ralentissement avec 280 ventes en 2020, en baisse de 19 pour cent par rapport aux 344 des six premiers mois de 2019. Aucune communauté n’a été plus touchée par le COVID-19 qu’Inspirada dont les ventes nettes ont augmenté de 22 pour cent au premier trimestre où il y en avait 210, selon Home Builders Research.
Skye Canyon dans le nord-ouest de Las Vegas s’est classé 27e, en baisse par rapport à son 23e rang à la mi-2019. Mais il a enregistré 275 ventes, soit 15 de plus qu’en 2019 – un gain de 6 pour cent. SkyeCanyon avait 192 ventes au cours du premier trimestre, alors que le coronavirus frappait.
Las Vegas, quant à elle, a ajouté une cinquième communauté de plan directeur au classement national au cours des six premiers mois de 2020, alors que North Las Vegas revient pour devenir un acteur plus important sur le marché du logement de la vallée.
Les ventes de plans directeurs du sud du Nevada se sont globalement maintenues avec de légères augmentations ou baisses, malgré un coup au cours du deuxième trimestre. Dans l’ensemble, Las Vegas a terminé les six premiers mois de 2020 avec 5 024 ventes nettes – ventes moins les annulations. C’est une baisse de 4,6 pour cent par rapport aux 5 265 d’il y a un an, selon Home BuildersResearch.
Valley Vista, un projet de DR Horton qui a ouvert en 2018, a fait sa première apparition dans les classements mis en place par la société nationale de recherche et de conseil RCLCO. Il est arrivé en sixième position dans la nation avec 472 ventes entre janvier et juin. Il y a un an à la même époque, Valley Vista comptait 110 ventes nettes, selon le Home Builders Research. Valley Vista fait partie de la résurgence de la construction dans le nord de Las Vegas qui l’a vu représenter 26 % des ventes de maisons neuves au cours des six premiers mois de 2020.
La vallée du nord-ouest et du sud-ouest ont eu 21 % chacune et Henderson a représenté 20 %, selon Home Builders Research. Au cours du seul deuxième trimestre, le nord de Las Vegas a représenté 31,6 % des ventes, a indiqué Home Builders Research.
« Le sud-ouest a constamment représenté 40 % ou plus des ventes de la vallée pendant de nombreuses années et aussi récemment qu’en 2018 », a déclaré le président de Home Builders Research, Andrew Smith. « Les constructions de grands plans directeurs comme Rhodes Ranch et Mountain’s Edge et Summerlin poussant jusqu’aux limites des contreforts occidentaux sont les principaux facteurs contribuant au déclin. »
Le Villages at Tule Springs à North Las Vegas ne s’est pas qualifié pour le classement national même s’il a enregistré 276 ventes, quelque 37 de plus ou 15,5 pour cent de plus qu’en 2019 selon les chiffres de Home Builders Research. RCLCO a déclaré qu’il relève d’un lotissement plutôt que d’un plan directeur qui prend en compte les centres d’emploi et les commerces de proximité.
Lake Las Vegas a enregistré 106 ventes en 2020, soit deux de plus que la même période en 2019. Il a enregistré 76 ventes au cours du premier trimestre.
Sedona Ranch à North Las Vegas a enregistré 74 ventes, contre 111 il y a un an.
Southern Highlands a enregistré 71 ventes, contre 92 en 2019.
Mountains Edge a eu 68 ventes, en baisse par rapport à 80 il y a un an.
Valley Vista
Valley Vista est un projet de D.R. Horton et a ouvert en septembre 2018 avec des plans pour 4 000 maisons. Karl Pischke, vice-président de RCLCO, a déclaré que la livraison de maisons à des prix plus abordables a contribué à le boulonner au 6e rang de la nation.
« Ils exploitent une certaine demande importante malgré les préoccupations continues liées au coronavirus », a déclaré Pischke. « Ils ont maintenu le rythme tout au long de l’année ».
Home Builders Research a fait état de 246 ventes au premier trimestre et de 226 au deuxième trimestre. Il a déclaré que le prix demandé pour les maisons dans la communauté est de 353 171 $.
« Nous sommes très fiers de tout le travail acharné de l’ensemble de l’équipe de D.R. Horton Las Vegas, qui a abouti au succès que nous connaissons à Valley Vista », selon une déclaration du constructeur.
D.R. Horton a déclaré que des maisons attenantes aux grands domaines avec une vie multigénérationnelle, Valley Vista offre une large gamme de types de maisons qui fait appel à différents styles de vie. Les maisons commencent à partir de 200 000 dollars, et il y a neuf communautés de maisons neuves actives à Valley Vista, avec deux ouvertures prévues en août. Les 39 plans d’étage vont de 1 124 pieds carrés à 4 425 pieds carrés.
Cadence
Cheryl Gowan, vice-présidente du marketing de Cadence, a déclaré que 2020 a commencé fort et quand l’économie s’est arrêtée, il y a eu un ralentissement, mais Cadence a la chance de dépasser le total de l’année dernière jusqu’à la mi-année.
En mai, Cadence a annoncé un programme d’incitation des acheteurs offrant un crédit de 3 500 $ pour l’achat d’une maison.
« Depuis avril-mai, les choses ont vraiment commencé à s’accélérer, et c’est très stable pour nous », a déclaré Gowan. « Nous continuons à voir de fortes ventes, les modèles voient des gens venir et des rendez-vous être pris et à ce stade, nous pensons que cela va continuer. »
Gowan attribue également un faible coût mensuel de l’association des propriétaires de 40 $ par mois et une variété de produits pour les fortes ventes des acheteurs d’une première maison dans le milieu de 200 000 $. Les gens ont appris de la pandémie qu’ils ont besoin de plus d’espace de cuisine ou d’un bureau à domicile, dit-elle.
« Nous espérons voir de fortes ventes, et il y a beaucoup de valeur dans Cadence », a déclaré Gowan. « Water Street à Henderson continue de connaître un renouveau. Water Street passera par Cadence pour rejoindre le centre-ville de Henderson (la construction est en cours). Ce sera une promenade facile en voiture ou à vélo pour aller à la nouvelle arène et prendre part à ce qui se passe dans le centre-ville. »
Cadence a ajouté un sixième constructeur en Harmony Homes, qui construira des maisons de ville et commencera à vendre en septembre.
Richmond American a introduit son septième quartier avec des maisons commençant dans les 300 000 $ supérieurs. StoryBook Homes a ajouté son deuxième quartier appelé Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, président et directeur général régional des divisions de KB Home à Las Vegas et à Seattle et constructeur principal du plan directeur de l’ouest de Henderson, a déclaré qu’il ne fallait pas regarder les chiffres de vente globaux pour la première moitié de 2020 pour avoir une image réelle, car les ventes étaient fortes au cours du premier trimestre et ne font que revenir.
KB a adopté une approche agressive envers les acheteurs en leur permettant d’annuler les contrats et de récupérer leur argent avec toutes les pertes d’emplois et l’arrêt de l’économie à cause de la pandémie.
« Au cours des cinq dernières semaines après que nous ayons traversé, espérons-le, la phase COVID, nous avons eu des ventes très fortes à Inspirada », a déclaré Kunec. « Nous avons retrouvé le rythme où nous étions avant le COVID. Les choses sont très fortes et pas inattendues. Nous sommes très optimistes pour Inspirada. »
Avant la fermeture, Inspirada a bénéficié du développement en cours et de la création d’emplois à West Henderson, y compris le siège des Las Vegas Raiders qui a ouvert depuis. Le Valley Health System prévoit de construire un campus de 40 acres près du centre d’entraînement des Raiders. Les plans prévoient un hôpital de 550 000 pieds carrés et 250 000 pieds carrés d’espace de bureaux médicaux. Cela créera plus de demande de logement au sein d’Inspirada.
« Je pense qu’il est 100 % vrai que l’ouest d’Henderson est une zone en plein essor pour moi et est l’un des deux ou trois meilleurs endroits souhaitables pour vivre dans la vallée », a déclaré Kunec. « Il y a deux ou trois ans, on nous a fait remarquer qu’Inspirada donnait l’impression d’être très éloigné et de n’être proche de rien. La raison en est qu’une grande partie de West Henderson n’était pas encore développée avec les commodités. Maintenant, avec les commodités, non seulement Inspirada se sent beaucoup plus proche, mais il y a beaucoup de choses qui se passent là-bas. »
KB vise le point de prix d’entrée de gamme à Inspirada avec le plus bas dans les 240 000 $ pour les maisons de ville et au-delà de 400 00 $ avec les maisons unifamiliales.
En termes de volume total des ventes, la région métropolitaine de Las Vegas est arrivée à la deuxième place dans la nation avec 2 028 ventes, derrière Houston.
Ce qui s’est passé à Las Vegas avec les meilleures communautés planifiées par le maître de tenir leur propre est une tendance observée dans tout le pays, selon le directeur général de RCLCO Gregg Logan. Les 50 communautés planifiées par un maître les plus vendues dans le pays ont vendu près de 7 pour cent de maisons de plus que les communautés qui ont composé la liste des 50 meilleures de l’année dernière, a déclaré Logan, qui a cité une fuite vers la qualité et la sécurité pendant une crise.
La communauté Villages axée sur les retraités en Floride revendique une fois de plus la première place dans le classement de RCLCO, avec deux autres communautés de la Floride qui complètent le top trois devant Summerlin.
Las Vegas était comme le reste de la nation dont les ventes de maisons neuves étaient en avance sur le rythme de 2019 jusqu’à ce que le COVID-19 frappe et fasse monter en flèche le chômage, soulevant les craintes des consommateurs qui faisaient face à des ordres de rester à la maison. Les plans directeurs, cependant, ont signalé que les ventes ont commencé à se redresser au cours de la deuxième moitié d’avril qui s’est poursuivie en mai.
Las Vegas s’est positionné en avant tant que les casinos, qui ont rouvert le 4 juin, restent ouverts avec l’économie même si les cas de coronavirus augmentent.
Le Nevada a signalé une augmentation de près de 100 000 emplois en juin et une baisse du taux de chômage de 25 pour cent à 15 pour cent avec l’ouverture du corridor de villégiature. Les constructeurs et les développeurs disent que la réouverture ne fera que conduire plus de gens à acheter des maisons alors que le taux de chômage diminue.
« Je pense que nous sommes agréablement surpris que la communauté planifiée ait fait aussi bien qu’elle l’a fait », a déclaré Logan. « La leçon apprise, c’est que ce n’était pas une récession (induite par le logement) et que les gens ont toujours besoin de logements. À la fin du mois d’avril ou au début du mois de mai, les gens étaient fatigués d’être assis sur la barrière, et ceux qui voulaient une nouvelle maison parce qu’ils voulaient plus d’espace et ou pour sortir de quelque chose avec une densité plus élevée étaient impatients d’entrer dans quelque chose d’autre ».