Mike Canary, agent immobilierREMAX Space Center
Un Vanilla Shell – également connu sous le nom de Vanilla box, white box ou whiteboxing – est quelque chose de très courant dans l’immobilier commercial et de plus en plus courant dans l’immobilier résidentiel. À bien des égards, c’est l’opposé du Home Staging, où les vendeurs de maisons » mettent en scène » leurs maisons de manière à ce que les vendeurs de maisons puissent imaginer une pièce agréable et propre où ils aimeraient passer le reste de leur vie. Une coquille vanille est plus une toile blanche ; c’est l’habitude de laisser la maison avec le strict minimum afin que l’acheteur de maison puisse imaginer tout ce qu’il veut (et peut), plutôt que de confiner son imagination à une ou deux tendances différentes.
Donc, un appartement coquille Vanille a cette « sensation nue » : pas de meubles, pas d’appareils, et de grandes finitions. Juste les murs, la plomberie, le plafond, le plancher, les prises de courant, l’éclairage et le CVC.
Si vous pensez que cela repousse les acheteurs de maison ; détrompez-vous. Les coquilles de vanille sont très à la mode, surtout sur les grands marchés parmi les Millenials. Ils veulent envisager leur avenir comme ils l’entendent, sans interférence et auront un sentiment de propriété et de nouveauté encore plus élevé si la maison ou l’appartement est une coquille de vanille. C’est pourquoi les agents immobiliers conseillent de plus en plus à leurs vendeurs de maison d’envisager de passer à la vanilla shell, même si la propriété est déjà « mise en scène » avec des objets et des meubles qu’ils ont l’habitude d’avoir dans la maison.
Maintenant, dans l’immobilier commercial, la vanilla shell est populaire – si ce n’est la norme ! – depuis un certain temps maintenant. En fait, la plupart des magasins de détail sont tenus par contrat de retourner la propriété (une fois le bail terminé) dans toute la gloire de vanilla shell. La raison en est assez simple : chaque magasin de détail a sa propre communication visuelle et sa propre logistique, et le propriétaire doit donc détruire toutes les constructions à chaque fois qu’il change de locataire, afin que le nouveau puisse voir si l’endroit est assez bien pour son activité. C’est un peu différent pour, disons, McDonald’s de voir si un endroit est bon pour ses hamburgers quand il est « déguisé » en Advanced Auto Parts ; c’est juste une activité trop différente. Donc, le propriétaire lie par contrat que le locataire doit le mettre en boîte blanche avant de partir, retournant l’endroit à son strict minimum.
À ne pas confondre avec une coquille froide (également connue sous le nom de coquille grise)
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