10 négyzetméteres lakások: Lakótér minimalizálása vagy profitmaximalizálás?

A São Paulo belvárosában lévő épület elindítása -. Brazíliában meglepő, mindössze 10 négyzetméteres lakásméretei miatt volt beszédtéma. Ez felvetette a vitát az egyre kisebb ingatlanok előállításának piaci trendjéről és arról, hogy ezek az ingatlanok képesek-e kielégíteni a lakók igényeit.

Kétségtelen, hogy, ez az ingatlantípus a családi összetétel legújabb trendjeihez kapcsolódik. Egyre gyakoribb, hogy a lakásokban csak egy vagy legfeljebb két személy lakik. A SEADE Alapítvány 2010-es adatai szerint São Paulo államban a háztartások közel 40%-a rendelkezik ezzel a jellemzővel, 13%-uk egyetlen lakosból áll.

Ezért az olyan kicsi lakóházak, mint a most megjelent, nem a nagycsaládosokat célozzák meg, hanem a gyermek nélküli párokat, az emancipált fiatalokat, az elváltakat, vagy akár az időseket az egyre inkább elöregedő népességben.

Mi az a minimálisan szükséges hely, mielőtt az életminőség sérülne?

Ez bizonyára egy régi vita. Először a modernista építészek és várostervezők indították el a huszadik század elején, és a két világháború közötti időszakban nyert különös jelentőséget. 1929-ben, a modernista mozgalom egyik fő találkozóján, a Frankfurtban megrendezett második Nemzetközi Modern Építészeti Kongresszuson (ICMA) éppen ez volt a központi téma, és a kor nagy építészei, mint Walter Gropius, Le Corbusier és mások, ismertették téziseiket.

Akkor azonban nem arról volt szó, hogy mi legyen a lakások minimális hossza, hanem arról, hogy mik az alapvető életszükségletek, és ez túlmutatott magukon a házakon és a lakásokon, hogy az egész városra kiterjedjen.

Ezekből a vitákból szilárdult meg az a felfogás, hogy szükség van nyilvános zöldterületekre, szabadidős területekre, a gyermekek napközbeni ellátására és kollektív mosodákra, amelyek lehetővé tették, hogy a nőket különösen felszabadítsák a háztartási tevékenységektől. Az is egyetértés alakult ki, hogy az államnak kötelessége ilyen feltételeket biztosítani a lakosság számára azáltal, hogy felszerelésüket és szolgáltatásaikat nyilvánosan és ingyenesen a lakosság rendelkezésére bocsátja.

A háború miatti nagy lakáshiány kontextusát tekintve a modernista építészek számára a minimális lakhatásról szóló vita a mindenki számára megfizethető lakhatás biztosításának utópiájával is összefüggött. Azzal érveltek, hogy az építés iparosításának köszönhetően sorozatban, nagyon alacsony költséggel lehet majd lakásokat előállítani.

A lakásigényeink São Paulo városának jelenlegi kontextusában is meglehetősen összetettek. De ezek a 10 négyzetméteres ingatlanok, amelyeket közel 100 ezer reaiért (nagyjából 32 000 USD) árulnak, messze vannak ettől a modernista utópiától. Bár az épület rendelkezik egy sor berendezéssel a közös használatra, mint például konyha, mosoda, és terület a látogatók fogadására, berendezések a lakók kizárólagos használatára, minden bizonnyal ez is magas költségeket jelent a társasház.

Ezeken túlmenően, a közel 10.000 reais négyzetméterenkénti költségével, amely az egyik legnagyobb a városban, ezek a lakások Vila Buarque – São Paulo egyáltalán nem lesz megfizethető a lakosság nagy része számára. Ebben az összefüggésben úgy tűnik, hogy ez a bevezetés sokkal inkább a nyitott lehetőségekhez kapcsolódik, drasztikusan csökkentve a hasznos területeket, hogy jelentős növekedést biztosítson a fejlesztő haszonkulcsában.

Eredetileg Raquel Rolnik blogján jelent meg 2017. augusztus 21-én.