8 Tűzoltó jelzálogprogram, amit érdemes megfontolni

Megtakarítást érhet el akkor is, ha részt vevő ügynökön keresztül értékesít. A bruttó jutalékból 25% kedvezményt kell kapnia.

NeighborhoodLIFT (Wells Fargo)

NeighborhoodLIFT nem kizárólag tűzoltóknak vagy akár elsősegélynyújtóknak szól. Tehát ez az egyik, ami segíthet az önkéntes tűzoltóknak. A Wells Fargo pedig azt mondja:

“A tűzoltóktól kezdve a rendőrökön át a veteránokig több száz elsősegélynyújtó vált lakástulajdonossá az Egyesült Államokban a Wells Fargo NeighborhoodLIFT® programjának segítségével.”

A bank úgy számol: “Az előlegfizetési támogatás összege a legtöbb kedvezményezett számára akár 15 000 dollár is lehet”, bár a tényleges összeg a lakóhely szerinti lakáspiactól függően változik.

A program célja a szerény vagy mérsékelt jövedelemmel rendelkezők segítése. Tehát ha Ön önkéntes tűzoltó, akinek magasan fizetett főállása van, akkor valószínűleg nem lesz jogosult (vagy szüksége) a segítségre.

Tűzoltó jelzálogprogramok a hitelszövetségektől

A Tűzoltók Hitelszövetségeinek Nemzeti Tanácsa több mint 100 tűzoltó hitelszövetséget számlál 800.000 taggal Észak-Amerikában.

Az Országos Tűzvédelmi Szövetség számításai szerint az USA-ban csak 370 000 hivatásos tűzoltó van (és 745 000 önkéntes), ebből arra lehet következtetni, hogy rengeteg önkéntes tűzoltót is kiszolgálnak ezek a helyi hitelezők.

Majdnem minden ilyen hitelszövetkezet kínál jelzáloghitelt a tagjainak, és sokan valószínűleg vonzó ajánlatokat kínálnak, különösen az első vásárlóknak.

A hitelszövetkezetek kiváló választást jelenthetnek az alacsony kamatlábak miatt, vagy azért, mert lehetőség van arra, hogy személyesen egy helyi jelzáloghiteles szakemberrel dolgozzon együtt, aki végig tudja vezetni Önt a jelzáloghitel minősítésén és igénylésén.

A jelzáloghitelét jó eséllyel egy előleg-támogatási programhoz is kötheti. Ezekkel foglalkozunk a következőkben.

Az előlegfizetési támogatási programok

Egyesült Államok-szerte több mint 2000 előlegfizetési támogatási program (DPA) létezik. És legalább egy (néha több is) elérhető azon a helyen, ahol Ön vásárolni szeretne.

Minden DPA saját maga határozza meg a jogosultsági feltételeket, és maga dönti el, milyen formában nyújt segítséget. Így az igényelhető támogatás összege egyfajta irányítószám szerinti sorsolás lesz.

A legjobb esetben is több ezer dolláros támogatást (vissza nem térítendő ajándékot) kaphat. A legrosszabb esetben ez a pénz kölcsönként érkezhet, jellemzően nagyon alacsony kamatlábbal, amelyet a jelzáloghitelével párhuzamosan kell visszafizetnie.

Más programok kamatmentes kölcsönt biztosítanak, amelyet csak akkor kell visszafizetnie, ha elköltözik vagy újrafinanszírozza a lakását – vagy amelyet elengednek, miután Ön x évig a lakóhelyén maradt.

A hitelezők jellemzően minden típusú DPA-típust támogatnak. De szükséged van a hiteleződ együttműködésére ahhoz, hogy a támogatást a hiteledre fordíthasd – ezért aláírás előtt kétszer is ellenőrizd, hogy biztosan labdába rúgnak-e.

Helyi tűzoltó jelzálogprogramok

Néhány állam, megye és város speciális lakástulajdonlási programokat indít tűzoltók, rendfenntartók, tanárok és más közalkalmazottak számára.

Ezek kedvezményes jelzálogkamatokat, valamint segítséget nyújthatnak az előleghez és a zárási költségekhez. Egyesek csak az első alkalommal vásárlókra vagy a hivatásos tűzoltókra korlátozódnak, de nem mindegyik.

Egyszerűen végezzen internetes keresést a tűzoltó jelzálogprogramokra az Ön városában, irányítószámában, megyéjében vagy államában, hogy megnézze, mi áll rendelkezésre.

Ellenőrizze lakásvásárlási jogosultságát (2021. február 7.)

Hitelprogramok, amelyek nem csak tűzoltóknak szólnak

Ha többet szeretne megtudni a fenti lehetőségek bármelyikéről, az első forrása a tűzoltóállomáson lévő kollégái legyenek. Próbáljon meg első kézből tájékozódni a folyamatról és az előnyökről olyasvalakitől, aki már ténylegesen igénybe vette az ilyen típusú programokat.

Ne lepődjön meg, ha kiderül, hogy az ön számára a legjobb ajánlat egy vanília ízű hitel, amely a lakosság számára is elérhető.

Ha ők nem tudnak segíteni, próbálja meg felhívni az állam lakásfinanszírozási ügynökségét. Ennek képesnek kell lennie arra, hogy a legjobb lehetőségek felé irányítsa Önt, beleértve a helyi DPA-kat is. Egy internetes kereséssel ugyanezt az eredményt érheti el.

De ne lepődjön meg, ha kiderül, hogy az ön számára a legjobb ajánlat egy vanília ízű hitel, amely a lakosság számára is elérhető. Ezek közé tartoznak:

VA-hitelek

Ha a tűzoltóvá válás előtt katonai szolgálatot teljesített, valószínűleg verhetetlennek találja a VA-hitelt. Az Egyesült Államok Veteránügyi Minisztériumán keresztül az Ön szolgálata feljogosítja Önt:

• Nulla előlegre
• Egyike a legalacsonyabb kamatoknak
• Nincs folyamatos jelzálogbiztosítás
• Egyszerűbb hitelkövetelmények, mint a legtöbb

Az Ön kiváltságai veteránként tehát felülmúlhatják azokat, amelyek a tűzoltóságból erednek.

A VA jelzáloghitelhez szükséges képesítési követelményekről itt olvashat bővebben.

USDA-hitelek

A VA-hitelekhez hasonlóan az USDA-hitelek sem igényelnek előleget. És jellemzően csökkentett jelzálogbiztosítási befizetésekre és nagyon versenyképes jelzáloghitel-kamatlábakra számíthat.

Az USA Mezőgazdasági Minisztériuma által támogatott hitelek célja a vidéki területek növekedésének ösztönzése. Tehát nem vehetsz egy belvárosi társasházi lakást egy ilyennel.

De a “vidéki” fogalmát elég tágan határozzák meg, és magában foglal néhány külvárost is. Valójában az USA térképének 97%-a USDA-hitelre jogosult területeket foglal magában.

Tudjon meg többet arról, hogy kik jogosultak USDA-hitelre itt.

FHA és alacsony törlesztőrészletű hagyományos hitelek

Ez a két népszerű jelzáloghitel versenyez egymással.

Ha Ön jogosult rá, a hagyományos hitel jobb lehet, mert mindössze 3%-os előleget fizethet be. És hamarabb megúszhatja a jelzálogbiztosítási befizetéseket. De a jogosultsághoz viszonylag jó hitelre van szüksége.

Az FHA-hitelek (amelyeket a Federal Housing Agency fedez) 3,5%-os előleget igényelnek, de alacsonyabb hitelképességgel rendelkezők számára is elérhetőek – mindössze 580-tól kezdődően.

Tudnia kell, hogy mindkét hitelhez jelzálogbiztosítási követelmények tartoznak. És hogy az FHA-ak azoknál terhesebb szabályokkal járnak.

Tárja fel a lakáshitel-lehetőségeket

A tűzoltóknak rengeteg jelzáloghitel-lehetőségük van – némelyik a szakmához igazodik, némelyik nem.

Győződjön meg róla, hogy mindkét típusú programot (tűzoltó jelzáloghitelek és normál jelzáloghitelek) feltárja, hogy megbizonyosodjon arról, hogy összességében a legjobb ajánlatot kapja. Hasonlítsa össze a kamatokat, a díjakat és a különleges megtakarításokat.

Készen áll arra, hogy megnézze, mit engedhet meg magának?

Ellenőrizze az új kamatlábat (2021. febr. 7.)