A szolgalmi jog birtokosának nem tulajdonjogot biztosít a földterület valamilyen célra történő használatára. Az a fél, aki a szolgalom haszonélvezője, többféle módon használhatja az ingatlant, de nem ruházza át az ingatlan tulajdonjogát. A legtöbb szolgalmi jog nem kizárólagos szolgalmi jogként jön létre. A nem kizárólagos szolgalom esetében a szolgalom haszonélvezője nem zárhat ki más személyeket – beleértve az ingatlantulajdonost is – az ingatlan használatából. A nem kizárólagos szolgalmi jogokban jellemzően több szolgalmi jogosult részesül az ingatlan használatából.
A nem kizárólagos szolgalmi jog időtartama változó lehet. Az örökös nem kizárólagos szolgalmi jog a földterületet tartósan hozzáférhetővé teszi mindazok számára, akik a szolgalomból hasznot húznak. Alternatívaként az ideiglenes nem kizárólagos szolgalmi jog meghatározott időtartamra szól. A nem kizárólagos szolgalmi jogok általában örökös jellegűek, és a földterülethez “kapcsolódnak”. Mint ilyenek, a jövőbeni átruházók jogosultak a szolgalomból származó előnyökre.
A földtulajdonos kizárólagos szolgalmat is biztosíthat azáltal, hogy az ingatlan egészének vagy egy részének használatára vonatkozó jogot egy adott félre korlátozza. Ez kizárja, hogy minden más fél bármilyen módon használja az ingatlant. A nem kizárólagos szolgalmi joghoz hasonlóan azonban a kizárólagos szolgalmi jog jogosultja nem rendelkezik birtoklási joggal a földterület tekintetében. A kizárólagos szolgalmi jog létrejöhet hallgatólagosan egy szerződés vagy használati minta révén, megszerezhető az okirat kifejezett megfogalmazásával, vagy alapulhat a szükségességen (például a belterületi ingatlanhoz való hozzáférés). Ha kizárólagos szolgalmi jogot biztosítanak, az csak a haszonélvezővel szemben hatályos. Így az ingatlan eladása vagy átruházása után az ingatlan jövőbeli tulajdonosa nem tartja meg a szolgalom előnyeit.
A kizárólagos szolgalom létesítésében megállapodó feleknek biztosítaniuk kell, hogy a megállapodás egyértelműen tükrözze az ingatlantulajdonos és a szolgalom jogosultjának jogait. A szerződésnek írásba kell foglalnia, és megfelelő részletességgel kell tartalmaznia a szolgalmi jog feltételeit a jövőbeni viták megelőzése érdekében. Ha az ingatlantulajdonos akadályozza vagy korlátozza a szolgalmi jog jogosultját a földterület használatában, vagy engedélyezi ezt másoknak, akkor a szolgalmi jog jogosultja jogi lépéseket kezdeményezhet az ilyen tevékenység megakadályozása érdekében.
A Mark Weinstein, P.C. ügyvédi iroda tapasztalt ügyvédi csapata segíthet Önnek az ingatlanjogi követelések peresítése során. Lépjen kapcsolatba Mark Weinsteinnel és kollégáival a (770) 888-7707-es telefonszámon, vagy látogasson el hozzájuk a https://www.markweinsteinlaw.com címre, hogy megtudja, hogyan tudnak Önnek tanácsot adni.