Készen állsz az ingatlanvizsgára?
Amikor elmész egy buliba, hogy megismerkedj egy lánnyal vagy egy sráccal, bölcsen választod meg a barátaidat, akikkel elmész. Elmenjek-e valakivel, aki minden szempontból kívánatosabb nálam, hogy emeljem a státuszomat azzal, hogy együtt mutatkozom vele? Vagy menjek el valakivel, aki kevésbé kívánatos, mint én, hogy emeljem a státuszomat, mint a menő?
A magánéletedben megteheted a döntést, de ingatlanügyekben mindenképpen a kívánatosabb személlyel akarsz elmenni.
Hadd magyarázzam el. Ingatlanügyekben az ingatlanod értéke nőni fog, ha egy olyan területen van, ahol sokkal kívánatosabb lakások vannak, és csökkenni fog, ha egy olyan területen van, ahol kevésbé kívánatos lakások vannak. Ezért amikor házvásárlás előtt állsz, csábító lehet, hogy egy hatalmas házat vegyél egy kevésbé kívánatos környéken, mert mindig is nagy házat akartál nagy udvarral, és azon a környéken megengedheted magadnak ezeket a dolgokat. Ha ez az, ami boldoggá teszi Önt, akkor tegye meg. Befektetési szempontból azonban ez egy rossz lépés.
Fektetési szempontból sokkal több értelme lenne fogni azt a pénzt, és venni egy szerényebb házat egy sokkal szebb környéken. Lehet, hogy nem engedheti meg magának az álomotthont, amire vágyott azon a szebb területen. De annak eredményeként, hogy sokkal drágább ingatlanok közelében van, az ingatlan értéke emelkedni fog.
Az értékbecslés szempontjából a progresszió és a regresszió elvéről beszélünk.
A progresszió elve azt mondja ki, hogy a kevésbé drága ingatlanok értéke növekedni fog, amikor drágább ingatlanok kerülnek a területre. Így, ha az Ön háza 500 000 dollárt ér, és 1 000 000 dolláros házak veszik körül, az Ön ingatlanának értéke emelkedni fog.
A regresszió elve azt mondja ki, hogy a drágább ingatlanok értéke csökkenni fog, amikor olcsóbb ingatlanok érkeznek a területre. Így, ha az Ön háza 500.00 dollárt ér, és 100.000 dolláros házak veszik körül, az Ön ingatlanának értéke csökkenni fog.