A 1031-es cserének számos típusa létezik. A tranzakció típusától függően a 1031-es csere teljesen eltérő formát ölthet az ingatlanátruházás során. Vessen egy pillantást az alábbi iránymutatásokra, hogy jobb képet kapjon az alapokról:
Melyek az előnyök?
A 1031-es szakasz szerinti csere egyike azon ritka technikáknak, amelyekkel el lehet halasztani vagy esetleg meg lehet szüntetni a minősített ingatlanok eladása miatti adókat. Azzal, hogy ezt az adót el lehet halasztani, megnyílik a lehetőség, hogy pénzt fektessenek be más ingatlanokba. Ennek köszönhetően Ön kamatmentes kölcsönt kaphat a kormánytól, amely megegyezik azzal az összeggel, amelyet adóként fizetett volna. Ezután szabadon átcsoportosíthatja befektetési portfólióját anélkül, hogy adót kellene fizetnie a megszerzett vagy elidegenített ingatlanok után.
Sokféle csere van?
Az egyszerűbb megértés érdekében lebonthatjuk a csere különböző típusait:
- Simultán csere: Az átadott tulajdon cseréje a másik tulajdon megszerzésével egyidejűleg történik.
- Késleltetett csere: Az ilyen típusú csere esetén a lemondott ingatlan átadása és a csereingatlan hozzáadása között eltelt idő. A pénzügyminisztériumi rendeletek szigorú határidőket tartalmaznak az ilyen típusú cserékre vonatkozóan.
- Visszafordított csere: Ez akkor fordul elő, amikor a csereingatlan megszerzésére a lemondott ingatlan átruházási folyamata előtt kerül sor. Az IRS felvázolja a fordított csere biztonságos módszerét.
- Személyi ingatlancsere: A kereskedelmi ingatlanok mellett a személyes ingatlanok is hasonló módon cserélhetők.
Milyen tételek szükségesek az érvényes cseréhez?
Az érvényes cserében való részvételhez az ingatlannak minősített ingatlannak kell lennie, megfelelő céllal kell rendelkeznie, hasonló jellegűnek kell lennie, és a cserére vonatkozó követelménynek kell fennállnia. Szóval, mit jelent mindez? Minősített ingatlannak minősül minden olyan ingatlan, amely nincs kifejezetten kizárva a 1301. szakaszból. Néhány példa, amely nem tartozik ide, az elsődleges értékesítésre tartott ingatlan és a készletek. Mindkét ingatlant, a lemondott és a kicserélt ingatlant is megfelelő termelési célokra kell használni. A hasonló jellegűek esetében ez lényegében azt jelenti, hogy a vagyontárgyaknak hasonlónak kell lenniük egymáshoz. Az Egyesült Államokban minden olyan ingatlan, amely hasonló jellegűnek minősül. Ha az Egyesült Államok területén kívülre merészkedik, ez megváltozik. Végül, minden elcserélt ingatlant valamilyen más ingatlanra kell cserélni.
Mit kell tudnia a felmerülő adók elhalasztásához?
A lecserélendő ingatlan értékének, saját tőkéjének és adósságának egyenlő vagy nagyobb értékűnek kell lennie, mint a lemondott ingatlané
A lemondott ingatlan értékesítéséből származó teljes bevételt a helyettesítő ingatlan megszerzésére kell fordítani.
A Houston környéki 1031-es cserékkel kapcsolatos további információkért forduljon a Greenberg Companyhoz a 713.778.0900-as telefonszámon.
.