Jellemzői bérleti szerződés B modell
Célcsoport: bérbeadók, akik meghatározott, legfeljebb 2 évre szóló határozott időtartamra kívánnak bérbe adni
Megállapodás időtartama: ideiglenes, legfeljebb 2 évre vagy rövidebb időre A bérlő által felmondható: A bérlő a teljes bérleti időszak alatt naptári hónaponként felmondhatja
Bérbeadó által felmondható: nem, a bérbeadónak be kell tartania a megállapodott bérleti időszakot
Meghosszabbítás lehetséges: nem, ha ez mégis megtörténik, akkor a megállapodás az A modellé (határozatlan időtartam) válik. Ha a bérbeadó elfelejt időben felmondani, akkor is A-modellé alakul át a megállapodás!
A bérlőnek van bérleti jogvédelme: nem
Vizsgáltathatja a bérlő a pontok számát a bérlőbizottsággal: igen, a bérleti szerződés lejártát követő 6 hónapig
Rövid magyarázat bérleti szerződés B-modell
2016. július 1. óta legfeljebb két évre lehet önálló lakhatásra vonatkozó bérleti szerződést kötni. A bérlő nem rendelkezik bérleti jogvédelemmel ennél a bérleti szerződéstípusnál. Ha a bérbeadó úgy kívánja, a bérlőnek a megállapodott bérleti időszak után távoznia kell. A “B típusú, legfeljebb két évre szóló bérleti szerződést” nem kell felmondani. Ennek feltétele, hogy a bérbeadó a szerződés lejárta előtt három hónappal és egy hónappal írásban közölje a bérlővel, hogy a bérleti szerződés ideiglenes, és hogy a bérlőnek a megállapodás szerinti lejárati időpontban távoznia kell. Ezt az írásbeli értesítést ajánlott ajánlott levélben célszerű elküldeni. Ha ezt az értesítést a bérbeadó nem vagy nem a megfelelő időben küldi el, a “B-mintás határozott idejű bérleti szerződés” automatikusan “határozatlan idejű (A-mintás)” bérleti szerződéssé alakul át, a bérlő számára bérleti jogvédelemmel, és a bérlőnek nem kell elhagynia a házat a megállapodás szerinti befejezési időpontban.
Ez egy legfeljebb két évre szóló bérleti szerződés. Lehetőség van tehát pl. nyolc hónapra, egy évre vagy tizenhét hónapra szóló bérleti szerződés megkötésére is. Mindaddig, amíg a bérleti időszak nem hosszabb 24 hónapnál. Egy egyszer megkötött B-mintás ideiglenes bérleti szerződést nem lehet megújítani. Ha a bérleti szerződést mégis megújítják, akkor a “B-mintás határozott idejű bérleti szerződés” automatikusan A-mintás határozatlan idejű bérleti szerződéssé alakul át, a bérlő számára bérleti díjvédelemmel. A bérlőnek nem kell elhagynia a lakást a megállapodás szerinti lejárati időpontban.
A bérlőnek csak akkor van törvényes joga arra, hogy a B-modell bérleti szerződést bármikor felmondja, ha akarja. Egy naptári hónapos felmondási időt kell betartania. A bérbeadó időközben nem mondhatja fel a bérleti szerződést. A bérbeadó tehát kötve van a megállapodott időtartamhoz. Annak a bérlőnek, aki bizonyosságot akar a minimális bérleti időtartamról, ezért nem tanácsos a B-modell szerinti bérleti szerződést aláírnia. Az a bérbeadó azonban, aki teljes bizonyosságot akar a bérlő távozásáról a megállapodás szerinti időtartam után, bölcsen teszi, ha a B-modell szerinti bérleti szerződést választja.
A bérlőnek lehetősége van arra, hogy a bérlőbizottsággal megállapíttassa, nem túl magas-e a megállapodás szerinti kezdeti alapbérleti díj. A bérlőnek a bérleti szerződés lejárta után 6 hónapig van ideje. A törvényi szabályozás nem teljesen egyértelmű ezen a ponton, de feltételezhető, hogy ez alatt “a megállapodott bérleti időszak végét követő 6 hónapot” kell érteni. Ha az ingatlan értéke 143 pont vagy több, akkor liberalizált, és a szabad szektorba tartozik. A bérlőbizottság ekkor a bérleti díjat változatlanul hagyja. Ha az ingatlan 142 pontot vagy kevesebbet ér, akkor a bérbeadó bizottság a ház pontszámához tartozó maximális törvényes szinten határozza meg a bérleti díjat. A bérlőbizottság ezt visszamenőlegesen, a bérleti szerződés kezdetéig fogja megtenni.