Előnyök és hátrányok: Ingatlanbefektetési partnerségek

Az ingatlanbefektetési partnerségek összehozhatják a hasonlóan gondolkodó ingatlanbefektetőket, hogy együtt tegyenek néhány kedvenc dolgot – ingatlanbefektetést és vagyonépítést.

Amikor megvásároltam az első ingatlanbefektetési ingatlanomat, több okból is úgy döntöttem, hogy partnerrel dolgozom együtt. Először is, láttam a felelősség és a költségek megosztásának előnyeit. Másodszor, úgy gondoltam, jobb, ha valaki mással együtt vágok bele egy új kalandba, mint egyedül.

Az ingatlanbefektetési partnerség az, amikor két vagy több ember összefog, hogy egyesítsék pénzüket, erőforrásaikat és egyebeket az ingatlanbefektetés érdekében. A partnerségek lehetnek egyszerű megállapodások két ember között, vagy bonyolultan strukturált ügyletek, amelyekben a különböző partnerek különböző mértékű tőkével és erőforrásokkal járulnak hozzá. A partnerségek létrejöhetnek cégként, például LLC-ként vagy C Corporationként, vagy két vagy több ember közötti egyszerű megállapodásként.

Most beszélünk az ingatlanbefektetési partnerségek néhány előnyéről és hátrányáról, hogy eldönthesse, az ingatlanpartnerség a legjobb-e az Ön számára.

Az ingatlanbefektetési partnerségek előnyei

Tudja, mit mondanak: “Minél többen, annál jobb”.

Ez a mondás a partnerségekre is igaz. Egy partnerségen belül a saját ötleteitől eltérő ötletekhez is hozzáférhet. Ráadásul a készségek és tapasztalatok keverednek, és lehetőséged van arra, hogy felezd meg az ingatlanvállalkozás irányításával járó munkát. A legjobb az egészben, hogy nem kell egyedül megtervezned az üzleti vállalkozásodat. A csapattal való együttműködés biztosítja, hogy a projekt jól megtervezett és a lehető legsikeresebb legyen.

Pénz, tudás vagy tapasztalat – Mit hoz mindenki?

Ha Ön új ingatlanbefektető, a nagyobb tapasztalattal rendelkező partnerrel való együttműködés segíthet a hibák és a pénzveszteségek minimalizálásában. Ahhoz, hogy egy partnerség jól működjön, minden félnek hozzá kell járulnia valamivel a projekthez, például pénzügyi támogatással, tudással vagy tapasztalattal.

Pénz, készpénz, hitel

A partnerségben minden partner egyenlő összeggel járulhat hozzá az üzlethez. Azonban nem minden partnerséghez tartozik, hogy mindenki pénzt tesz be az asztalra vagy egyenlően osztja meg a költségeket. Például, ha korlátozott pénzeszközökkel rendelkezik, hozzájárulhat a zárási költségekhez vagy az előleghez, cserébe az üzletben való részesedés egy bizonyos százalékáért.

Egy másik alternatíva az, hogy hozzájárul a hitelével a finanszírozáshoz. Ha erős hitellel rendelkezik, akkor hozzájárulhat az üzlet finanszírozásához a befektetésből később befolyó jövedelem egy részéért cserébe. Csak légy óvatos, mert a hiteled felajánlása egyben felelőssé is tesz téged, ha az üzlet nem jön össze. Egyes bankok és magánhitelezők megkövetelhetik, hogy minden partner szerepeljen a hitelben, így jogilag mindenki felelős a hitelért, függetlenül attól, hogy mi történik.

Tapasztalat és szakértelem

Ha Ön a tapasztaltabb befektető a partnerségben, a bevétel egy részéért cserébe hozzájárulhat a szakértelemmel és az idővel. Az ingatlanügynökök például nagyszerű partnerek, mert még azelőtt hozzáférhetnek az ingatlanügyletekhez, mielőtt azok nyilvánosságra kerülnének, tárgyalhatnak az eladásról, és ügynökként pénzt takaríthatnak meg a zárási költségeken. Az ingatlanügynökök olyan hálózatokhoz is hozzáférnek, amelyekben lakástulajdonosok, eladók és más befektetők vannak, ami hasznos lehet, amikor jó befektetéseket és lehetséges partnereket keres.

Ha Ön a tapasztaltabb befektető, segíthet egy újoncnak eligazodni az ingatlanügylet során felmerülő kihívásokban azáltal, hogy együttműködik a vállalkozókkal, beszedi a bérleti díjakat a bérlőktől, vagy más befektetőket talál, akik részt vesznek az üzletben. Ha a nyereségért cserébe hozzájárulsz az időddel és a szakértelmeddel, az jó üzlet lehet számodra.

A felelősségek megosztása és leküzdése

Függetlenül attól, hogy részmunkaidős befektető vagy, vagy teljes munkaidőben csinálod, valószínűleg elfoglalt vagy. Egy partnerség lehetővé teszi, hogy a befektetési ingatlanokkal kapcsolatos fontos feladatokat felossza és leküzdje. Ön és partnere(i) dönthetnek úgy is, hogy egyes feladatokat kiszerveznek.

Ha Ön és partnerei úgy döntenek, hogy saját maguk kezelik az ingatlant, akkor egy személy elvégezheti az olyan adminisztratív feladatokat, mint például a bérleti engedély beszerzése vagy az ingatlan bérleti szerződésének elkészítése. Egy másik partner gondoskodhatna az ingatlan bemutatásáról és marketingjéről. Valaki más vezethetné az ingatlan költségeinek kezelését, beleértve a számlákat, az ingatlanadót vagy a karbantartást.

Másrészt, ha úgy dönt, hogy ingatlankezelőt alkalmaz, akkor az ingatlankezelő beszedné a bérleti díjat, kezelné az éjfél utáni javításokat és fogadná a bérlő hívásait. Akár önmaga kezeli, akár ingatlankezelőt alkalmaz, Önnek és partnerének (partnereinek) el kell döntenie, hogyan kezeli a költségeket, beleértve az ingatlankezelő, a generálkivitelező vagy bármely más ingatlanköltségek díját.

A legtöbb esetben ezek a költségek az ingatlanból származó bevételből származnak. Ha azonban még azelőtt merülnek fel költségek, hogy az ingatlan pénzt termelne, fontos meghatározni, hogy ki miért felelős. Az, hogy mihez járulnak hozzá, alapulhat az egyes személyek saját tőkéjén vagy az önök által a társulás létrehozása előtt kötött megállapodáson.

Erősségek és készségek

Minden partner felelősségeinek a készségein és erősségein kell alapulniuk. Ha Önnek van érzéke a javításokhoz vagy erős kapcsolatai vannak a vállalkozókkal, akkor Ön lehet az, aki az összes javítást elvégzi. Ha a partnere erős könyvelői háttérrel rendelkezik, talán ő fogja végezni a könyvelést, az adózást vagy a rutinszerű vásárlásokat. Abban az esetben, ha az egyik partner ingatlanügynök vagy -közvetítő, átveheti a befektetési ingatlanok felkutatásának és a vásárlási tárgyalásoknak a vezetését.

A jó partnerségek átláthatóak az összes partnerrel, így mindenki tudja, mi történik a partnerségben. Például, még ha nem is Ön a könyvelő, akkor is tudnia kell az ingatlantársulásban részt vevő pénzzel kapcsolatos tudnivalókat.

Akárhogyan is, közösen hozhatnak döntéseket a vállalkozók, ingatlankezelők és mások felvételéről is. Több emberrel több véleményhez is hozzáférhet a felmerülő befektetési kérdésekben vagy problémákban. A legjobb az egészben az, hogy egymásnak adhatjátok az ötleteiteket, és csapatként oldhatjátok meg a problémákat.

Az ingatlanbefektetői társulások hátrányai

Minden csapatban előfordulhatnak nézeteltérések. Ezért kulcsfontosságú, hogy előre ötleteljen, milyen problémák merülhetnek fel, és ennek megfelelően készüljön fel rájuk. Ha partnerekkel vág bele egy vállalkozásba, készítsen előre tervet az alábbiakban kiemelt néhány dologra. Ne feledje, hogy a lehetséges események megtervezése nem jelenti azt, hogy meg is fog történni.

A nyereség felosztása

Egy társulásban megosztja a költségeket, de a bevételt is meg kell osztania. Ez azt jelentheti, hogy több időre vagy nagyobb üzletekre van szükség, mire eléritek a jövedelmi céljaitokat. Vázoljátok fel nagyon világosan, hogyan fogtok osztozni a pénzen, mielőtt bármilyen dollár gazdát cserélne.

Ha nem így tesz, előfordulhat, hogy Ön és partnere összevesznek a pénzen, ami költséges lehet, ha ügyvédeket vagy bíróságot kell bevonni. A legjobb, ha jogilag kötelező érvényű papírokkal rendelkezik, amelyek meghatározzák a feltételeket, és gondoskodik arról, hogy minden partner aláírja a megállapodást.

Fontolja meg egy gazdasági társaság, például egy korlátolt felelősségű társaság (LLC) létrehozását, hogy a befektetési üzletben részt vevő összes felet megvédje. Akár egy barátjával, családtagjával vagy egy olyan befektetővel fektet be, akivel csak most találkozott, mindig hozzon létre egy megállapodást, amely meghatározza az üzletet, az egyes személyek felelősségét és a nyereség felosztását.

Vegyen írásba mindent, amiben Ön és partnerei megállapodnak. Ezt nem tudom eléggé hangsúlyozni! Nem minden üzleti megállapodás megy rosszul, de néha előfordulnak konfliktusok vagy nézeteltérések. És amikor ezek bekövetkeznek, hálás leszel a megállapodásért, amelyet akkor írtál, amikor mindenki mosolygott és boldog volt, szemben a mostanival, amikor dühös vagy és jogászkodsz.

Vázold fel, hogy milyen feladatokhoz van szükség mindenki figyelmére, szavazásra, vagy ha egy személy hozhat döntést a társulás nevében. Ha megvan a megfelelő papírmunka, ha a dolgok rosszul mennek, akkor már van egy sor szabály és eljárás a problémák megoldására. Ez felbecsülhetetlen értékű, amikor a racionális gondolkodás kiesik az ajtón.

A pénzzel kapcsolatos megbeszélések nehezek lehetnek, de ha nem tudsz a partnereddel (partnereiddel) a pénzügyekről beszélni, talán nem kellene együtt vállalkoznotok. Mindenkinek átláthatónak kell lennie abban, hogy mit engedhet meg magának és mit nem. Ha abban állapodtok meg, hogy minden kiadást fele-fele arányban osztotok meg, akkor mindenkinek ki kell tudnia fizetni a saját részét, nincs kifogás.

Ha egy vállalkozónak ki kell fizetni, nem akarja hallani, hogy neked vagy a partnerednek nincs pénze. Fontolja meg, hogy közös számlát nyit a cégnek, ahol mindenki előre befizet, így könnyen hozzáférhet a pénzhez. Egy olyan vállalati bankszámla, amelyhez mindenki hozzáférhet, mindenki számára átláthatóbbá teszi azt is, hogy hogyan kezelik és használják fel a pénzeszközöket.

A társulás létrehozásának költségei

Az új gazdasági társaság létrehozásának megvannak a maga költségei, de megéri. Az állami díjakon kívül szükség lehet ügyvédre a működési megállapodás elkészítéséhez, és a további díjakkal járó papírmunka benyújtásához olyan szolgáltatást vehet igénybe, mint az IncFile vagy a LegalZoom. Kérje ki egy ügyvéd tanácsát, amikor az Ön számára megfelelő szervezet (pl. LLC, LLP, C-Corp) kiválasztásáról van szó.

Ha úgy akar pénzt keresni, mint egy vállalkozás, akkor úgy is kell működnie, mint egy vállalkozásnak. Egy gazdasági társaság létrehozása csak egy újabb költsége az üzleti tevékenységnek, és egy olyan kiadás, amelyet biztosan leírhat.

Mivel a társulása elszigetelt lehet egy vagy több különböző befektetési ügyletre is kiterjedhet, előfordulhat, hogy minden egyes társulása számára külön gazdasági társaságot kell létrehoznia. Soha ne keverje a pénzeszközöket vagy a könyvelést a különböző vállalkozásai között vagy a személyes pénzeszközeivel. Nem akarja kitenni a többi vállalkozásában lévő vagyonát (vagy személyes vagyonát!) pénzügyi vitáknak, ha bármilyen probléma merülne fel.

A legfontosabb, hogy a költségek csekély árat jelenthetnek, ha sikeres partnerségként együtt sokkal többet fognak keresni. Ne feledje, hogy a megfelelő üzleti struktúra kialakítása minden partnert véd, és nem szabad félvállról venni. Forduljon ügyvédhez, ha segítségre van szüksége.

A titánok összecsapása

Előfordulhat, hogy Ön és partnere nem értenek egyet. Ha egyedül dolgozna, az Ön véleménye lehet a végső szó. Ha azonban másokkal együtt dolgozol, ez nem ilyen egyszerű. Ahogyan ön is profitálhat partnere hálózatából vagy szakértelméből, úgy önnek is fel kell készülnie arra, hogy foglalkozzon az ő véleményükkel és nézeteikkel, amelyek esetleg nem egyeznek az önével.

Ha mindketten határozottan úgy érzik, hogy valami nagyon fontos, és nem tudnak megoldást találni, lehet, hogy be kell vonniuk egy harmadik felet, barátot vagy befektetőt, hogy segítsen megoldást találni. Ilyenkor segíthet egy aláírt megállapodás. A megállapodásban meg kell határozni a megoldáshoz vezető utakat.

Ha nem tudnak közös nevezőre jutni, előfordulhat, hogy meg kell szüntetniük a partnerséget, és ki kell találniuk, hogyan osszák fel a vagyont (a bankban lévő pénzt, az ingatlant stb.) és a kötelezettségeket (a jelzáloghitelt) úgy, hogy az mindenkinek megfeleljen. Szerencséjére önök olyan papírokat hoztak létre, amelyekben mindent írásban rögzítenek, így a megosztást nem lesz nehéz kitalálni.

Hogyan találhatsz ingatlantársat

Nézz körül, valószínűleg rengeteg lehetséges ingatlantárs vesz körül. Lehetsz partner családtagokkal, egy meetup csoportban lévő emberekkel vagy angyalbefektetőkkel. Ha komolyan gondolod, hogy ingatlanbefektetési partnerségekbe kezdesz, kutasd fel a környékeden működő programokat és kezdeményezéseket. Lehetnek helyi befektetési klubok, vagy próbáljon meg online fórumokon, például a Bigger Pockets-en keresgélni, hogy potenciális partnereket találjon.

Az ingatlanbefektetésben mindenhez hasonlóan végezze el a házi feladatát. Ismerje meg minden potenciális partnert, akivel együtt szeretne befektetni. Értse meg, hogy mindannyian hol állnak anyagilag. Győződjön meg arról, hogy együtt tudnak-e csapatként dolgozni. Győződjön meg arról, hogy mindenki ugyanazokat a célokat tartja szem előtt, és tisztában van a kockázatokkal. Óvakodjon mindentől, ami túl szépnek hangzik ahhoz, hogy igaz legyen, vagy bárkitől, aki nem akar átlátható lenni Önnel. Rengeteg más potenciális partner is van.

Elképzelhető, hogy helyi önkormányzatokkal vagy közösségi fejlesztőkkel is társulhat. Azonban ezek a csoportok esetleg látni akarják a korábbi ingatlanpiaci tapasztalatokat vagy a pénzforgalmat, amit Ön az asztalra tud tenni, ezért készüljön fel arra, hogy több vizsgálatot kell végeznie, mielőtt egy kormányzati program vagy egy fejlesztő partner lesz.

Ha olyan emberekkel veszi körül magát, akikhez hasonlóvá szeretne válni, mint más ingatlanbefektetők, akkor mindenhol találni fog partnerségi lehetőségeket. Csak ne hajszoljon minden üzletet, amit lát. Végezd el a saját átvilágításodat, különösen, ha nagy összegekről van szó.

Get Out There and Go!

Most itt az ideje, hogy munkához lásson. Ne álmodozz tovább arról, hogy ingatlanbefektető leszel, hanem légy az. Ha egy társulás segít abban, hogy jövedelmi és befektetési céljaidat a következő szintre emeld, akkor vágj bele. Ha valami, akkor a partnerség tapasztalata elmélyíti a tudásodat és az ingatlanbefektetés iránti szeretetedet. Vagy megtanulod, hogy mit nem szeretsz, és megfontolod a vagyonépítés más módjait, ha rájössz, hogy az ingatlanbefektetési partnerség nem a legjobb út számodra.

Acquania Escarne a The Purpose of Money létrehozója, egy olyan női közösség, amely generációs vagyont épít családjaik számára, dollárról dollárra. Vállalkozóként, ingatlanbefektetőként és engedéllyel rendelkező biztosítási ügynökként Acquania mindig is szenvedélyesen foglalkozott a pénzügyi műveltséggel. Weboldalán Acquania blogokat ír arról, hogy miként segíthet a pénzzel kapcsolatos szokások javításában, a vagyonteremtésben és az ingatlanbefektetésekben. Kövesse Acquaniát a közösségi médiában a napi tippekért.