by Harini Balasubramanian
Mint leendő lakásvásárló, az ingatlanügynökök által használt terminológiák megértése elengedhetetlen a költséges hibák elkerülése érdekében, amelyek gátolhatják az esélyeit, hogy a megfelelő ingatlant a választott. Az indiai fejlesztők és brókerek gyakran használják a kifejezéseket – szőnyegterület, beépített terület és szuper beépített terület -, amelyek miatt sokan bejelentkeztek az internetre, hogy utánanézzenek a definícióknak. Valójában néhány gátlástalan cég kihasználta a vevők ezen ismerethiányát, hogy magasabb árakat számítson fel. Ezért fontos, hogy elvégezze a házi feladatát, mielőtt legközelebb beszél az ügynökével.
MakaaniQ tisztázza a három általánosan használt szakkifejezés, azaz a szőnyegterület, a beépített terület és a szuper beépített terület közötti különbségeket:
Szőnyegterület
Amint a neve is mutatja, a szőnyegterület az a terület, amely szőnyeggel borítható. Ez a faltól falig terjedő távolság adja a ház nettó hasznos alapterületét. A RERA (Real Estate Regulation and Development) törvény iránymutatásai szerint a fejlesztők számára kötelező nyilvánosságra hozni az egyes lakások szőnyegfelületét, amely alapján az eladási árat ki kell számítani. Az alább ismertetett beépített területtel ellentétben ez a terület nem tartalmazza a külső falak, erkély vagy terasz által fedett területet. A személyes térré váló szőnyegfelület azonban magában foglalja a ház belső falainak vastagságát.
A szőnyegfelület általában a beépített terület mintegy 70 százalékát teszi ki, amely magában foglalja a nappalit, a hálószobákat és egyéb helyiségeket, a konyhát és a fürdőszobákat, sőt egyes esetekben még a belső lépcsőházakat is. A teljes szőnyegfelület kiszámításához tegyük fel, hogy a beépített terület 1000 négyzetméter, akkor a szőnyegfelület az 1000 négyzetméter 70 százaléka lesz, ami 700 négyzetméterrel egyenlő.
Beépített terület
A beépített terület az átfogó terület, amely a szőnyegfelület és a lakóegység falvastagságának összege. Ebbe beleszámít az erkély vagy terasz által átfogott terület is. Többnyire az ingatlan beépített területének körülbelül 70-80 százalékát teszi ki. Megjegyzendő, hogy a százalékos arány a projekttől vagy a fejlesztőtől függően változhat. Ezzel szemben a szőnyegfelülethez képest 10-15 százaléknyi terület hozzáadása válik beépített területté. A beépített terület kiszámításához tegyük fel, hogy a szuper beépített terület 1200 négyzetméter, akkor a beépített terület az 1200 négyzetméter 70 vagy 80 százaléka lesz, ami 840 négyzetméter vagy 960 négyzetméter, míg a szőnyegterület 588 négyzetméter vagy 672 négyzetméter lesz.
Beépített terület = Szőnyegfelület + falak területe + erkély területe
Szuper beépített terület
A szuper beépített terület a beépített terület és a közös területek, mint az előcsarnok, lépcsőház, lift, aknák, klubház stb. által elfoglalt terület teljes összege. Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők ennek a területnek az alapján számítják fel a vevőknek a díjat, hogy fedezzék az építési költségeiket. Így ezt nevezik “értékesíthető” területnek. A beépített területhez szorosan kapcsolódik a terhelési tényező, amely a lakásban lévő közös terület arányos része, amelyet a szőnyegfelületre egy szorzó (1,25) alkalmazásával határoznak meg. Ez a teljes értékesíthető terület 25 vagy 30 százalékának növekedését jelenti. Értékét a szuper beépített terület és a szőnyegterület különbségeként kapjuk. Sok fejlesztő a terhelési tényező alapján árazza be a lakást.
Szuper beépített terület = Szőnyegterület (1+ terhelési tényező)
A szuper beépített terület kiszámításához tegyük fel, hogy a fejlesztő 25 százalékos terhelést alkalmaz egy 800 négyzetméteres szőnyegterületű lakásra. Ekkor a szuper beépített terület 1.000 négyzetméter lesz.