A haszonbérletek nem birtoklási érdekek a földterületen. A szolgalmi jog jogosultjának joga van egy földterületet csak egy meghatározott célra használni, és nem tulajdonosa, illetve nem rendelkezik a földterület teljes körű használatával és hasznosításával. Texasban gyakran azért hoznak létre szolgalmi jogokat, hogy egy személynek vagy társaságnak hozzáférési jogot biztosítsanak egy földdarabon keresztül. Például egy austini háztulajdonos adhat szolgalmi jogot az Austin Energynek, amely hozzáférést biztosít az ingatlanon lévő közművezetékekhez. A szolgalmi jog lehet magán- vagy közjogi.
Ez a cikk általános áttekintést ad az egyes szolgalmi jogtípusokról és azok céljáról. Néha nézeteltérések adódhatnak az ingatlanhoz való hozzáférési jogokkal kapcsolatban, és azzal kapcsolatban, hogy mit lehet tenni az ingatlanon. Ha kérdései vannak a texasi szolgalmi jogokkal kapcsolatban, vagy a szolgalmi jogokkal kapcsolatos perben érintett, forduljon az austini Farren Sheehan ingatlanjogászhoz egy első konzultációért.
Privát szolgalmi jog Texasban
A magánjogi szolgalmi jog egy földterületre vonatkozó használati jogot biztosít magánszemélyek vagy szervezetek között, és nem érinti a nagyközönséget. A texasi magánjogi szolgalmi jogok típusainak további megkülönböztetésére több kifejezést is használnak, amelyeket itt fogunk meghatározni.
Megerősítő szolgalmi jog Texasban
A megerősítő szolgalmi jog feljogosítja a szolgalom jogosultját arra, hogy belépjen a földterületre, és ott valamilyen cselekményt végezzen vagy végezzen. Az Austin környéki ingatlanügyvédek ezt a fajta szolgalmi jogot növekvő fejlesztésekben látják, például Cedar Parkban és Round Rockban. Gyakori példa erre az, amikor egy vízszolgáltató társaságnak joga van a vezeték lefektetésére és karbantartására magántulajdonú ingatlanon.
Negatív szolgalmi jog Texasban
Ezzel szemben a negatív szolgalmi jog feljogosítja az ingatlan elsődleges tulajdonosát arra, hogy a szolgalmi jog jogosultját arra kényszerítse, hogy tartózkodjon egy bizonyos tevékenység végzésétől a földrészleten, hogy a szolgalmi jog jogosultja ne zavarja az elsődleges földtulajdonos általi használatot és élvezetet. A pozitív és negatív szolgalmi jogokra egyaránt példát mutat egy austini eset, ahol a szolgalmi jog jogosultja pozitív joggal rendelkezett arra, hogy repülőgépet üzemeltessen a szolgalmi ingatlan felett, az ingatlan tulajdonosa pedig negatív akadályozó szolgalmi joggal rendelkezett, amely megtiltotta a szolgalmi jog jogosultjának, hogy a kijelölt légtérbe nyúló építményeket építsen. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, határidő meghosszabbítására irányuló kérelem).
Appurtenant Easements in Texas
A “appurtenant” kifejezés azt jelenti, hogy a szolgalom magához az adott földrészlethez kapcsolódik, vagy annak részét képezi. Az appurtenant easient két különböző földrészlet (az úgynevezett tenements) meglétét igényli. A szolgalmi jog az uralkodó haszonbérlet tulajdonosát illeti meg. Emellett joga van a szolgalmi joggal terhelt földterületen keresztül is használni a szolgalmi jogot. A másik ingatlan, a szolgalmi haszonbérlet a szolgalmi jog alanya. A bíróságok általában arra törekszenek, hogy a szolgalmi jogokat appurtensként értelmezzék, hogy ezek a jogok az ingatlan tulajdonjogával együtt átruházhatók legyenek.
bruttósított szolgalmi jog
A bruttó szolgalmi jog azt jelenti, hogy a szolgalmi jog egy vállalkozás vagy szervezet tulajdonában van. A bruttó szolgalmak gyakori példája Texasban az olaj- és gázkitermelésre vonatkozó csővezetéki szolgalmak. A jogok személyhez fűződő jogok, amelyek általában az egyéni tulajdonos halálával megszűnnek. Megszűnhetnek azonban az üzleti tulajdonos halálával is. A bruttó szolgalmi jog azonban bizonyos körülmények között átruházható vagy átruházható.
Közhasználati szolgalmi jog Texasban
A közhasználatú szolgalmi jog a földterületre vonatkozó használati jogokat a nagyközönség számára biztosítja. A közterületi szolgalmi jog a nyilvánosságnak általában vagy egy egész közösségnek adja meg a haszonélvezeti és használati jogot. A közterületi szolgalmi jog létrejöhet a) a tulajdonos által történő felajánlással, b) elévüléssel (a nyilvánosság általi használat sok éven át), vagy c) a kormányzat általi elidegenítéssel. A közterületi szolgalomra példa az Austin város utcáira vonatkozó szolgalom. Ez jogot ad az önkormányzatnak a csatorna-, gáz- és vízvezetékek lefektetésére.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
Az Ön által kezelt szolgalmi jog típusára vonatkozó konkrét szabályok és előírások minden bizonnyal túlterhelőnek tűnhetnek. A Sheehan Law azért van itt, hogy segítsen. Ha Ön egy szolgalmi joggal foglalkozó jogi ügybe keveredik, tapasztalatunkat és tudásunkat felhasználva áttekintjük az összes vonatkozó dokumentációt, tanácsot adunk Önnek a legjobb eljárásról, és szükség esetén képviseljük Önt. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma az (512) 640-0588-as telefonszámon vagy a kényelmes online kapcsolatfelvételi űrlapunk kitöltésével.