Ne hagyja, hogy egy kis penész tönkretegye az ingatlanügynöki jutalékát! 10 Ways To Save A Deal When Mold Is Involved.

A penész komoly probléma az ingatlanpiacon. De a penésznek nem kell megölnie a tranzakciót.

Itt van 10 módja annak, hogy megmentse az üzletet és a nehezen megkeresett jutalékát, ha a penész érintett a tranzakcióban. Ezek 10 gyakori forgatókönyv, amelyeket penészmentesítési cégünk, a Moldman LLC, rendszeresen lát, amikor ingatlanügynökökkel (vevőkkel és eladókkal) dolgozik napi szinten.

1. forgatókönyv: Néhány centiméternyi penész található az otthon egy kis területén, és az ügyfél aggódik, hogy a penész mindenhol jelen van.

Nem kell az egész házat romboló golyóval szétverni, ha egy kis penész található!

Magyarázza el a vevőknek vagy az eladóknak, hogy a penész csak ott nő, ahol víz vagy magas relatív páratartalom van. Ha a penészgombát egyetlen ablak körül azonosítják, ahol páralecsapódás van, nem kell elkezdeni a falakat kiszakítani a lakás más területein, amelyek szárazak. Koncentráljon arra a területre, ahol a víz és a penész szaporodása történik, és távolítsa el a penészt a forrásánál (pl. a gipszkarton és a fa burkolat az ablak körül), és szüntesse meg a vízforrást (pl. az ablak kondenzációját).

Ha ez megtörtént, vannak más olcsó, egyszerű lépések, mint például a levegő tisztítása az otthon minden szintjén 100 $ HEPA légtisztítóval a levegőben lévő penészspórák eltávolítása érdekében. Ismétlem, nem kell kalapáccsal nekiesni a ház többi részének.

Több üzletet kössön azzal, hogy elmagyarázza a vevőknek és az eladóknak, hogy ilyen esetben a penész egy kis területre korlátozódik, és néha egy “csináld magad” ügyfél néhány alapkészséggel, vagy egy professzionális kármentesítési cég, mint a Moldman, sokkal olcsóbban orvosolhatja, mint amire valószínűleg számítana.

2. forgatókönyv: A penészgombát felfedik a listázási szerződésben, vagy később azonosítják egy ellenőrzés során, és Ön és az ügyfele nem biztos abban, hogy szükség van-e vizsgálatra.

Ha már látja a penészt, a vizsgálat szinte mindig felesleges pénzkidobás.

Nem számít, hogy milyen típusú penész van – ha egyszer azonosították, minden penészt ugyanúgy kell kezelni (azaz az alábbi 8. forgatókönyvben leírt módon).

A vizsgálat bizonyos helyzetekben hasznos lehet, például amikor valaki penészes szagot észlel, de valójában sehol sem lát penészt. Ebben az esetben a vizsgálat segíthet meghatározni, hogy a szag valóban penész-e, és a feltételezett penész forrását. A legtöbbször azonban a penész szaga egyenesen a látható penészforráshoz vezet, így a tesztelés szükségtelenné válik.

Ha azonban már látható a penész, a legtöbbször a tesztelés idő- és pénzpocsékolás. Ez egy olyan tény, amelyet a legtöbb penészgombás cég nem akarja, hogy Ön tudjon. De a valóság az, hogy a tesztelés általában szükségtelen ebben a forgatókönyvben, és lelassítja az ügyletet. Továbbá a tesztelésre szánt pénzt másra is lehetne fordítani, például magára a kármentesítésre.

Több üzletet kössön meg azzal, hogy ügyfeleinek azt tanácsolja, hogy a tesztelésre szinte soha nincs szükség, ha a penész már láthatóan azonosított.

3. forgatókönyv: A penész már azonosítva van, és minden érintett fél aggódik az egészségügyi hatások és a penészből eredő potenciális felelősség miatt.

Egy másik tény, amit a legtöbb penészgomba-vállalat nem hoz nyilvánosságra: számos, a penész által okozottnak kikiáltott egészségügyi hatás nem bizonyított!

A penészről és annak egészségünkre gyakorolt hatásairól szóló hírek és félinformációk elárasztják az étert. Íme az igazság: az, hogy a penésznek való kitettség mit tesz és mit nem tesz az emberi testtel, viszonylag új keletű kérdés.

Az alapos kutatás folyamatban van, és előbb-utóbb többet fogunk tudni a penész egészségre gyakorolt hatásáról. Egyelőre a legtöbb szakértő egyetért abban, hogy a penész tipikus tünetei allergiával kapcsolatosak, azaz köhögés (beleértve az asztma súlyosbodását), tüsszögés, szemirritáció, orrdugulás, fejfájás stb.

A lényeg az, hogy az ország vezető orvosi hatósága, a Center for Disease and Control and Prevention szerint a penésszel kapcsolatos súlyos egészségkárosító hatások többsége nem bizonyított. A CDC szerint:

“Nem bizonyított a kapcsolat más káros egészségügyi hatások, például a csecsemőknél jelentkező akut idiopátiás tüdővérzés, memóriazavar vagy letargia és a penészgombák, köztük a Stachybotrys chartarum (Stachybotrys atra) penészgomba között. További vizsgálatokra van szükség annak kiderítésére, hogy mi okozza az akut idiopátiás vérzést és más egészségkárosító hatásokat. ” (kiemelés hozzáadva)

Mi nem vagyunk orvosok, ezért kérjük, forduljon orvoshoz, ha úgy gondolja, hogy Ön vagy egy ismerőse egészségügyi problémákat tapasztal a penésznek való kitettség miatt. És ne értsen félre minket – egészségtelen penészes környezetben élni. De a penészről hallott és olvasott információk nagy része gyakran szenzációhajhászáson alapul, és nincs tudományos alátámasztásuk.

Több üzletet kössön azzal, hogy elmondja ügyfeleinek az igazságot a penésznek való kitettség egészségügyi hatásairól.

4. forgatókönyv: “Fekete penészt” azonosítottak, és a vevő vagy eladó attól tart, hogy a penész mérgező.

Nem minden penész mérgező, annak ellenére, amit hall vagy olvas.

A penész különböző színekben létezik. A rettegett “fekete penész”, amelyről oly gyakran hallott a médiában, nem egy faj vagy egy meghatározott penésztípus.

A “fekete penészről” szóló médiajelentések gyakran olyan penészgombákra utalnak, amelyek toxinokat (konkrétan mikotoxinokat) termelhetnek, mint például a Stachybotrys néven ismert penészgombák csoportjai. Megjegyzendő, hogy a mikotoxinok nem mindig termelődnek, amikor ezek a penészgombafajták jelen vannak. Másképpen fogalmazva, a penész jelenléte nem feltétlenül jelenti a mikotoxinok jelenlétét.

A mikotoxinokkal kapcsolatos ismereteink nagy része még nem eléggé ismert, és folyamatos kutatásra van szükség. Az EPA szerint azonban az Aspergillus flavus és az Aspergillus parasiticus penészgombák által termelt mikotoxinok bizonyos típusai bizonyítottan rákot okoznak. Az EPA azonban tovább megy és azt mondja, hogy “Az Aspergillus flavus és az Aspergillus parasiticus általában nem található meg építőanyagokon vagy beltéri környezetben.”

A Centers for Disease Control and Prevention is megállapítja: “Nagyon kevés jelentés szól arról, hogy a lakásokban található toxikus penészgombák egyedi vagy ritka egészségügyi állapotokat, például tüdővérzést vagy memóriavesztést okoznának. Ezek az esetjelentések ritkák, és a toxigén penész jelenléte és ezen állapotok közötti okozati összefüggés nem bizonyított.”

Több üzletet kössön azzal, hogy feltárja ügyfeleinek az igazságot a “fekete penészről” és a mérgező penészgombákról.

5. forgatókönyv: A penész lelepleződött vagy azonosították, és Ön nem tudja, mit mondjon az eladónak vagy a vevőnek.

Az ebben az e-mailben található minden hasznos információ, amit a vevőjének vagy
eladójának adhat, hogy megnyugtassa őket.

De az egyik első dolog, amit talán el akar mondani nekik, a következő:

Magyarázza el a vevőjének vagy az eladójának, hogy a penész mindenhol jelen van – az otthonunkban, az irodánkban és a friss levegőben, amit kint belélegzünk.

Magyarázza el nekik, hogy a média sok penészről szóló beszámolója túlzó, és hogy a penész valójában egy természetes organizmus, amely a legtöbbször jobbá teszi az életet. A penész javítja az életünket azzal, hogy lebontja az elhalt leveleket és fákat, segít bizonyos típusú sajtok készítésében, és a modern antibiotikumok, például a penicillin alapját képezi.

Ezek a hasznos célok ellenére a túl sok penész az otthonban egészségügyi kockázatot jelenthet. Mennyi a túl sok? Jelenleg nincsenek olyan szövetségi irányelvek, amelyek pontosan meghatározzák, hogy mennyi penész egészségtelen. Ezt a hasznos tényt nagyon fontos megértenie az ügyfelének.

Noha jelenleg nem léteznek szövetségi szabványok, általánosságban elmondható, hogy a tényleges penésznövekedést nem szabad látni vagy szagolni. Ha mégis, akkor otthonában valószínűleg túl sok a penész, és az egészségre ártalmas lehet.

Noha a penész lehet rejtett, például a gipszkarton hátoldalán, ne aggódjon. Általában látásból vagy szaglással is kimutatható.

Több üzletet kössön azzal, hogy felvilágosítja ügyfeleit arról, hogy lehetetlen teljesen penészmentes otthont találni, mert a penész minden otthonban megtalálható, és számos hasznos célt szolgál a környezetünkben. Tájékoztassa őket továbbá arról, hogy a penésszel kapcsolatos ezen tények ellenére nem szabad, hogy a penész látható vagy szagolható legyen egy otthonban, és ha mégis, akkor az otthonban megemelkedett mennyiségű penész van.

6. forgatókönyv: A penészt felfedezték vagy azonosították, de nem biztos benne, hogy szakembert kell-e felbérelni az eltávolításához.

A kisebb penészproblémákat (kevesebb, mint körülbelül 10 négyzetméternyi penész) sok esetben a lakástulajdonos könnyen kezelheti egy szabad hétvégi délután és néhány alapvető, a barkácsboltban kapható kellék segítségével. További információért lásd cikkünket: “Szükségem van-e szakemberre?”

Ha ügyfele inkább szakembert szeretne felbérelni helyette, a penészmentesítés – ha egy professzionális és etikus cég végzi – nem kell, hogy drága legyen a kisebb problémák esetén.

Több üzletet kössön azzal, hogy tanácsot ad ügyfeleinek, hogy a kisebb penészproblémákat soha nem kell költséges megoldani, és gyakran a “csináld magad” szakemberek egy nap alatt elvégezhetik.

7. forgatókönyv: Ügyfele szoros határidővel zárja le az ingatlant, és Ön aggódik, hogy nincs elég ideje a penész eltávolítására a zárás időpontja előtt.

Mindannyian tudjuk, hogy a legjobb, ha a penészgombát még a lakásvizsgálat előtt felfedezzük. De néha ez egyszerűen nem így van. Nem kell aggódni, mivel a legtöbbször a penész eltávolítható néhány nap alatt egy profi cég által, és nem kell elnyújtani az üzlet lezárásának idejét.

Több üzletet zárhat le azzal, hogy mindenki megnyugodhat, hogy a penészmentesítés általában 1-3 napon belül elvégezhető.

8. forgatókönyv: Kiterjedt penészprobléma van, és egy profi penészmentesítési cégre van szükség a penész eltávolításához, mielőtt az üzlet lezárulhat.

Ha penészmentesítéssel foglalkozó cégre van szükség, védje meg magát a tisztességtelen vállalkozóktól azzal, hogy emlékszik egy tagadhatatlan tényre: A penészmentesítés nem rakétatudomány!

Ne hagyja, hogy a penészmentesítéssel foglalkozó cég mást mondjon Önnek, hogy megpróbálja igazolni a felháborító becslésüket. A penészmentesítésnek lényegében csak két alapvető lépése van:

Egy kicsit leegyszerűsítjük a dolgot. Vannak más megfontolások is, mint például a biztonsági protokollok (pl. légzőkészülék, kesztyű stb. viselése, ha szükséges), a kezdeti értékelés, a helyreállítás utáni értékelés stb.

De óvakodjunk minden olyan cégtől vagy személytől, aki azt állítja, hogy a penész eltávolítása olyan bonyolult, mint a nyitott szívműtét. A tudás hatalom. Ha megérti, hogy a penészmentesítés nem bonyolult, akkor Ön egy felhatalmazott ingatlanos. Ha Ön képviseli az eladót, azt tanácsolhatja neki, hogy mondja azt, hogy “Köszönöm, de nem, köszönöm”, amikor valaki azt próbálja mondani neki, hogy egy hálószobai szekrény, ahol egy kis penész van a mennyezeten, 10 000 dollárba fog kerülni a helyreállítása. Láttunk már ilyen felháborító ajánlatokat más cégektől!”

Egy csomó becsületes penészmentesítési cég is létezik. Csak végezze el a házi feladatát, szerezzen be több ajánlatot, és tájékozódjon a penész eltávolításához szükséges eljárásokról.

Több üzletet kössön azzal, hogy segít az ügyfeleinek megtalálni a jó hírű penészmentesítési cégeket, amelyek nem fogják őket lehúzni, vagy olyan magas árat adnak nekik a penészmentesítésért, ami megöli az üzletet.

9. forgatókönyv: Váratlanul penészgombát találnak a padláson vagy a kúszótérben az ellenőrzés során.

Az ingatlanügyletek során az ellenőr által a padláson vagy a kúszótérben talált penész gyakran váratlan meglepetésként éri az érintett feleket. A padláson és a kúszótérben található penésznek azonban nem kell megölnie egy tranzakciót.

Ne áltassa magát. Az ezeken a helyeken található penészgombákat helyre kell állítani. Szélsőséges esetekben nagyobb problémák, például alapozási problémák vagy tetőhiányok jele lehet. De egy vevőnek, aki beleszeret egy házba, nem feltétlenül kell megdöbbennie, ha egy ellenőr penészgombát talál a padláson vagy a kúszótérben.

Az otthon e két területe érett a penészfertőzésre – olvastunk néhány tanulmányt, amelyek szerint a kúszótér 60%-a penészes.

De gyakran a padlás és a kúszótér penészét a háztulajdonos nem veszi észre, mert ezeken a helyeken a legtöbbünk nem tölt sok időt.

Több üzletet köthet azáltal, hogy felvilágosítja ügyfeleit arról, hogy a váratlan padlás és a kúszótér penésze gyakori, de a vevő még mindig biztonságosan, aggodalom nélkül élhet, ha a helyreállítás megfelelően történik. Vagy ha Ön képviseli az eladót, a padlás- és kúszótermi penész eltávolítható és javítható, mint a ház bármely más része egy professzionális penészmentesítési cég által.

10. forgatókönyv: A penészproblémák vízproblémákra utalnak, mivel a penész csak ott tud növekedni, ahol víz van jelen.

Ez kevésbé “forgatókönyv”, hanem inkább egy fontos tény, amit a penésszel kapcsolatban szem előtt kell tartani, akár a vevőt, akár az eladót képviseli.

Segítse ügyfelét abban, hogy megértse, hogy a penész jelenléte jó dolognak is tekinthető – ill.azaz figyelmezteti a vevőt/eladót egy nagyobb vízproblémára, és segít megelőzni, hogy a zárás után “váratlanul érje” az érintett feleket.

És ne feledje, hogy a vízproblémák nemcsak penészesedést válthatnak ki, hanem károsíthatják az építőanyagokat is, és csökkenthetik az otthon élettartamát.

Több üzletet kössön meg azzal, hogy emlékezteti az ügyfeleket, hogy bár a penész nem kívánatos, hasznos lehet a potenciálisan nagyobb vízprobléma azonosításában.