Summerlin még mindig az élen jár.
…… Reméljük, hogy tetszik a tartalmunk. Iratkozzon fel ma, hogy tovább olvashassa ezt a történetet, és minden történetünket.
Summerlin, a nyugati völgy mesterterve idén ünnepli fennállásának 30. évfordulóját. A COVID-19 válság ellenére megőrizte 4. helyét egy friss országos jelentésben, amely a master-planned közösségeket rangsorolta az év közepén. 642 eladása volt, a 2019-es 675-ről, ami 5 százalékos csökkenést jelent.
Kevin Orrock, a The Howard Hughes Corp. Las Vegas-i régiójának elnöke, a Summerlin fejlesztője, “figyelemre méltó eredménynek” nevezte a főterv rangsorát és a stabil eladásokat, tekintettel a terület jelentős üzleti és gazdasági veszteségére, amely hetekre leállította a Las Vegas Stripet – a régió fő gazdasági hajtóerejét -.
“Az a tény, hogy a negyedik helyen végeztünk az országban a lakáseladások tekintetében, kissé elképesztő” – mondta Orrock. “Egyetlen más városban sem volt 60-90 napig tartó nagyobb leállás. Ha visszamennénk márciusig, amikor a világjárvány lecsapott, és március 18-án (Steve Sisolak kormányzó) otthonmaradási rendelete, nem hinném, hogy ott lennénk, ahol ma vagyunk. A júniusi eladásaink (157) magasabbak voltak, mint januárban és februárban. Ha visszagondolunk a világjárványra és a piac zuhanására, ezek mind negatívumok. De volt néhány plusz is.”
A Fed bejött egy ösztönzővel, és lefelé vitte a kamatlábakat, és a jelzáloghitelek nagyon vonzóvá váltak; majd az állam megnyitotta az egyes és kettes fázist, és hirtelen nagyon erősek lettek a lakáseladások.”
Summerlin 2019-ben látta a legerősebb újlakás-eladásokat a nagy recesszió óta, és az eladások januárban és februárban is erősek voltak, mielőtt a járvány lecsapott, mondta Orrock. Még mindig vannak kihívások a gazdasággal és a turizmussal kapcsolatban, de szerinte Las Vegas ellenálló, az üdülőipar pedig innovatív. Azt mondta, nem számít arra, hogy Sisolak ismét leállítja a gazdaságot.
“33 házzal vagyunk elmaradva a tavalyi évtől a világjárványon belül, és szerintem úgy fogjuk befejezni ezt az évet, hogy az építőink ugyanolyan jól vagy jobban teljesítenek, mint tavaly” – mondta Orrock. “A piac még mindig erős, és a kamatlábak rendkívül vonzóak.”
Orrock szerint azzal, hogy az emberek a világjárvány alatt annyi időt töltöttek otthonukban, kritikusabban néztek rájuk, és nagyobb irodát, udvart vagy szabad teret kívántak. És mivel Las Vegasban a meglévő lakások piacán magasabbak az árak, és a készlet egyre fogy, ez arra fogja ösztönözni az embereket, hogy új lakásokat nézzenek, mondta.
“Azt is gondolom, hogy egyfajta migrációt fogunk látni Dél-Nevadába, mivel az emberek elhagyják az olyan városi területeket, mint New York, Chicago és Kalifornia, ahol sűrű a népesség” – mondta Orrock. “Ez lehet az egyik mellékterméke és előnye Dél-Nevadának. Egy ilyen vírussal Vegas más környezetbe kerül a napsütés és a szétszóródás miatt.”
Orrock szerint az egyik haszonélvező már most is Summerlin West, a közösségnek a 215-ös körgyűrűtől nyugatra és a Far Hills Avenue-tól északra fekvő területe. Ez lesz az otthona a közösség eddigi legváltozatosabb lakáskínálatának, beleértve a megfizethetőbb árú, kisebb alapterületű házak nagyobb készletét, hogy kielégítsék a növekvő fogyasztói igényeket, mondta Orrock.
A Home Builders Research szerint Summerlin medián ára alig 600 000 dollár alatt van. A Redpoint Square elindította első környékét Moro Rock by Richmond American Homes néven, ahol a town home modellek a magas 200.000 dollárnál kezdődnek.
Cadence East Hendersonban maradt a 14. helyen 356 eladással az első hat hónap alatt, ami 11 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt 321. A Cadence az első negyedévben 193 eladást bonyolított le a Home Builders Research szerint.
Az Inspirada a 25. helyre került, a 2019 közepén elért 12. helyről. A West Henderson közösség volt az egyetlen kivétel a nagy visszaesés alól, 280 eladással 2020-ban, ami 19 százalékos csökkenés a 2019 első hat hónapjának 344 eladásához képest. Egyetlen közösséget sem érintett jobban a COVID-19, mint Inspirada, amelynek nettó eladásai 22 százalékkal nőttek az első negyedévben, amikor 210 volt, a Home Builders Research szerint.
A Las Vegas északnyugati részén található Skye Canyon a 27. helyen állt, a 2019 közepén elért 23. helyről lefelé. De 275 eladása volt, 15-tel több, mint 2019-ben – ez 6 százalékos növekedést jelent. A SkyeCanyon 192 eladással rendelkezett az első negyedévben, amikor a koronavírus lecsapott.
Las Vegas eközben 2020 első hat hónapjában egy ötödik mestertervezett közösséggel bővült az országos rangsorban, mivel Észak-Las Vegas visszatér, hogy nagyobb szereplője legyen a völgy lakáspiacának.
Dél-Nevadában a mestertervezett eladások összességében stabilan tartottak, enyhe növekedéssel vagy csökkenéssel a második negyedévben bekövetkezett csapás ellenére. Összességében Las Vegas 2020 első hat hónapját 5024 nettó értékesítéssel – értékesítés mínusz törlések – zárta. Ez 4,6 százalékos csökkenés az egy évvel ezelőtti 5.265-höz képest a Home BuildersResearch szerint.
Valley Vista, a DR Horton 2018-ban megnyitott projektje először szerepelt az RCLCO országos kutatási és tanácsadó cég által kiadott rangsorban. Január és június között 472 eladással a hatodik helyen végzett az országban. Egy évvel ezelőtt ilyenkor a Valley Vista 110 nettó eladással rendelkezett a Home Builders Research szerint. Valley Vista része az észak-las vegasi építkezések újjáéledésének, amely 2020 első hat hónapjában az újlakás-eladások 26 százalékát tette ki.
Az északnyugati és a délnyugati völgy egyenként 21 százalékkal, Henderson pedig 20 százalékkal szerepelt, jelentette a Home Builders Research. Csak a második negyedévben Észak-Las Vegas az eladások 31,6 százalékát adta, jelentette a Home Builders Research.
“A délnyugati rész évek óta következetesen a völgy eladásainak 40 százalékát vagy annál is többet adta, még 2018-ban is” – mondta Andrew Smith, a Home Builders Research elnöke. “Az olyan nagy mestertervek, mint a Rhodes Ranch és a Mountain’s Edge, valamint a nyugati előhegység határaihoz nyomuló Summerlin kiépítései a fő tényezők, amelyek hozzájárulnak a csökkenéshez.”
A Villages at Tule Springs Észak-Las Vegasban nem került be az országos rangsorba, annak ellenére, hogy 276 eladással rendelkezett, ami mintegy 37-el több vagy 15,5 százalékkal több, mint 2019-ben a Home Builders Research számai alapján. Az RCLCO azt mondta, hogy ez inkább egy alosztály, mint egy főterv alá tartozik, amely figyelembe veszi a foglalkoztatási központokat és a környékbeli vásárlási lehetőségeket.
Lake Las Vegasban 106 eladás volt 2020-ban, kettővel több, mint 2019 azonos időszakában. Az első negyedévben 76 eladás volt.
A North Las Vegas-i Sedona Ranch 74 eladással rendelkezett, szemben az egy évvel ezelőtti 111-el.
Southern Highlands 71 eladással rendelkezett, szemben a 2019-es 92-vel.
Mountains Edge 68 eladást könyvelhetett el, az egy évvel ezelőtti 80-hoz képest.
Valley Vista
Valley Vista a D.R. Horton projektje, 2018 szeptemberében nyílt meg, és 4000 otthont tervez. Karl Pischke, az RCLCO alelnöke szerint a megfizethetőbb árú lakások szállítása segített a 6. helyre csavarni az országban.
“Jelentős keresletet csapolnak meg a folyamatos koronavírusos aggodalmak ellenére” – mondta Pischke. “Egész évben tartották a lépést.”
A Home Builders Research 246 eladásról számolt be az első negyedévben és 226-ról a második negyedévben. A közösségben a házak kikiáltási ára 353 171 dollár.
“Nagyon büszkék vagyunk az egész D.R. Horton Las Vegas-i csapat kemény munkájára, amely a Valley Vistában tapasztalt sikert eredményezte” – áll az építtető közleményében.
A D.R. Horton szerint a Valley Vista a többgenerációs lakásoktól a nagyméretű ingatlanokig a különböző életstílusoknak megfelelő otthontípusok széles skáláját kínálja. Otthonai az alacsony 200 000 dolláros árkategóriában kezdődnek, és a Valley Vista kilenc aktív újlakás-közösséggel rendelkezik, és augusztusban két nagyszabású megnyitót terveznek. A 39 alaprajz 1.124 négyzetlábtól 4.425 négyzetlábig terjed.
Cadence
Cheryl Gowan, a Cadence marketing alelnöke elmondta, hogy 2020 erősen indult, és amikor a gazdaság leállt, lassulás következett be, de a Cadence szerencsére az év közepéig felülmúlja a tavalyi évet.
Májusban a Cadence bejelentett egy vevő-ösztönző programot, amely 3500 dolláros hitelt kínál a lakásvásárláshoz.
“Április-május óta a dolgok valóban elkezdtek felpörögni, és ez nagyon stabil számunkra” – mondta Gowan. “Továbbra is erős eladásokat látunk, a modellek látják, hogy az emberek bejönnek és találkozókat kötnek, és jelenleg úgy gondoljuk, hogy ez folytatódni fog.”
Gowan az alacsony havi 40 dolláros havi lakástulajdonosi egyesületi díjat és a különböző termékeket is jóváírja az első lakásvásárlók erős eladásaiért a 200 000 dollár közepén. Az emberek a világjárványból megtanulták, hogy több konyhahelyre vagy otthoni irodára van szükségük, mondta.”
“Reméljük, hogy erős eladásokat látunk, és a Cadence-ben sok érték van” – mondta Gowan. “A Water Street Hendersonban továbbra is éledezik. A Water Street a Cadence-en keresztül fog átmenni Henderson belvárosába (az építkezés folyamatban van). Könnyű lesz autóval vagy kerékpárral eljutni az új arénába, és részt venni abban, ami a belvárosban történik.”
Cadence egy hatodik építővel bővült a Harmony Homes-szal, amely városi házakat fog építeni, és szeptemberben kezdi meg az értékesítést.
Richmond American bemutatta hetedik környékét a felső 300.000 dollárnál kezdődő házakkal. A StoryBook Homes hozzáadta második környékét Rhapsody néven.
Inspirada
Brian Kunec, a KB Home Las Vegas-i és Seattle-i részlegének elnöke és regionális vezérigazgatója, valamint a nyugat-hendersoni mesterterv vezető építője azt mondta, hogy nem szabad a 2020 első félévének teljes értékesítési számait nézni, hogy valós képet kapjunk, mivel az első negyedévben erős volt az értékesítés, és csak most tér vissza.
AzKB agresszívan közelítette meg a vevőket azzal, hogy a világjárvány miatti munkahelyvesztések és gazdasági leállás miatt lehetővé tette számukra a szerződések felbontását és a pénzük visszaszerzését.
“Az elmúlt öt hétben, miután remélhetőleg túljutottunk a COVID fázison, nagyon erős eladásaink voltak az Inspiradában” – mondta Kunec. “Visszatértünk abba a tempóba, ahol a COVID előtt voltunk. A dolgok nagyon erősek és nem váratlanok. Nagyon bízunk az Inspiradában.”
A leállás előtt az Inspirada profitált a Nyugat-Hendersonban folyó fejlesztésekből és munkahelyteremtésből, beleértve a Las Vegas Raiders főhadiszállását, amely azóta megnyílt. A Valley Health System egy 40 hektáros kampusz építését tervezi a Raiders gyakorlótelepének közelében. A tervek szerint 550 000 négyzetméteres kórházat és 250 000 négyzetméteres orvosi irodahelyiséget terveznek. Ez további lakásigényt fog teremteni az Inspirada területén.
“Azt hiszem, 100 százalékig igaz, hogy Nyugat-Henderson számomra egy feltörekvő terület, és a völgy két-három legkívánatosabb lakóhelye közé tartozik” – mondta Kunec. “Két-három évvel ezelőtt azt a megjegyzést kaptuk Inspiradával kapcsolatban, hogy olyan messze van, és nincs közel semmihez. Ennek az az oka, hogy Nyugat-Henderson nagy részét még nem fejlesztették ki a kényelmi szolgáltatásokkal. Most, a kényelemmel, Inspirada nem csak sokkal közelebbinek tűnik, de sok minden történik ott.”
A KKB a belépő árszintet célozza meg Inspiradában, a legalacsonyabb a 240.000 dolláros városi házakkal és a 400.00 dolláron túli egylakásos házakkal.
A teljes értékesítési volumen tekintetében a Las Vegas-i nagyvárosi terület a második helyen végzett az országban 2028 eladással, Houston mögött.
Az RCLCO ügyvezető igazgatója, Gregg Logan szerint ami Las Vegasban történt a legjobb master-planned közösségek megtartásával, az egy országszerte megfigyelhető tendencia. Az ország 50 legkelendőbb master-planned közössége csaknem 7 százalékkal több lakást adott el, mint a tavalyi Top 50-es listát alkotó közösségek – mondta Logan, aki a válság idején a minőség és a biztonság felé való menekülésre hivatkozott.
A floridai Villages nyugdíjasokra összpontosító közösség ismét az első helyet foglalja el az RCLCO rangsorában, két másik floridai közösséggel együtt, amelyek a Summerlint megelőzve az első három helyen állnak.
Las Vegas olyan volt, mint az ország többi része, amelynek újlakás-eladásai messze megelőzték a 2019-es ütemet, amíg a COVID-19 le nem csapott, és a munkanélküliség felszökött, felvetette a fogyasztók félelmeit, akik otthonmaradási megrendelésekkel szembesültek. A mestertervek azonban arról számoltak be, hogy az eladások április második felében kezdtek helyreállni, ami májusban is folytatódott.
Las Vegas addig pozicionálta magát, amíg a június 4-én újra megnyitott kaszinók a gazdasággal együtt nyitva maradnak, még akkor is, ha a koronavírusos esetek száma növekszik.
Nevada júniusban közel 100 000 munkahely növekedéséről és 25 százalékról 15 százalékra csökkenő munkanélküliségi rátáról számolt be, ahogy az üdülőfolyosó megnyílt. Az építők és fejlesztők szerint az újranyitás csak azt eredményezi, hogy a munkanélküliségi ráta csökkenésével egyre többen vásárolnak majd lakást.
“Azt hiszem, kellemesen meglepődtünk, hogy a tervezett közösség ilyen jól teljesített” – mondta Logan. “A tanulság, hogy ez nem egy (lakásépítés által vezérelt) recesszió volt, és az embereknek még mindig szükségük van lakásokra. Április végére vagy május elejére az emberek belefáradtak abba, hogy a kerítésen üljenek, és azok, akik azért akartak új házat, mert több helyet akartak, vagy mert ki akartak szállni valami nagyobb sűrűségű házból, már alig várták, hogy valami másba kerüljenek.”