Mike Canary, ingatlanügynökREMAX Space Center
A Vanilla Shell – más néven Vanilla box, white box vagy whiteboxing – valami nagyon gyakori a kereskedelmi ingatlanokban és egyre gyakoribb a lakóingatlanokban. Sok szempontból ez a Home Staging ellentéte, ahol a lakáseladók “színpadra állítják” otthonukat úgy, hogy a lakáseladók egy szép, tiszta helyiséget tudjanak elképzelni, ahol szívesen töltenék életük hátralévő részét. A vaníliahéj inkább egy üres vászon; az a szokás, hogy a házat a minimális minimummal hagyjuk meg, hogy a lakásvásárló azt képzeljen el, amit csak akar (és tud), ahelyett, hogy a képzeletét egy vagy két különböző irányzatra korlátozná.
A vaníliahéj lakás tehát olyan “csupasz érzéssel” rendelkezik: nincsenek bútorok, készülékek és nagy befejezések. Csak a falak, a vízvezetékek, a mennyezet, a padló, a konnektorok, a világítás és a HVAC.
Ha azt gondolja, hogy ez elriasztja a lakásvásárlókat; gondolja újra. A vaníliahéj nagyon trendi, különösen a nagy piacokon a Millenials körében. Ők úgy akarják elképzelni a jövőjüket, ahogyan ők akarják, mindenféle beavatkozás nélkül, és még nagyobb lesz a tulajdonjog és az újdonság érzése, ha a ház vagy a lakás vaníliahéj. Ezért az ingatlanközvetítők egyre gyakrabban tanácsolják a lakáseladóknak, hogy fontolják meg a vaníliahéj megvalósítását, még akkor is, ha az ingatlan már “be van rendezve” olyan tárgyakkal és bútorokkal, amelyeket korábban az otthonukban használtak.
Most a kereskedelmi ingatlanoknál a vaníliahéj népszerű – ha nem is a norma! – már egy ideje. Valójában a legtöbb kiskereskedelmi üzletet szerződés kötelezi arra, hogy az ingatlant (a bérleti szerződés lejárta után) teljes vaníliahéj pompájában adja vissza. Az ok meglehetősen egyszerű: minden kiskereskedelmi üzletnek megvan a maga előre megtervezett vizuális kommunikációja és logisztikája, így a bérbeadónak minden egyes bérlőváltáskor az összes konstrukció lerombolásával kellene foglalkoznia, hogy az új bérlő megnézhesse, hogy a hely elég jó-e az üzletének. Kicsit más, mondjuk, a McDonald’s számára, hogy megnézze, jó-e egy hely a hamburgereikhez, ha Advanced Auto Partsnak “álcázzák”; ez egyszerűen túlságosan eltérő üzletág. Tehát a bérbeadó szerződésben kötötte ki, hogy a bérlőnek ki kell fehérítenie a helyiséget, mielőtt elmegy, és vissza kell alakítania a helyiséget a puszta minimumra.
Nem tévesztendő össze a Cold Shell-el (más néven Grey Shell)