Caracteristici contract de închiriere Modelul B
Grupul țintă: proprietari care doresc să închirieze o perioadă fixă definită care durează până la 2 ani
Contract de durată: temporar, maxim 2 ani sau mai scurt Reziliabil de către chiriaș: da, chiriașul poate rezilia pe parcursul întregii perioade de închiriere, pe lună calendaristică
Terminabil de către proprietar: nu, proprietarul trebuie să respecte perioada de închiriere convenită
Este posibilă reînnoirea: nu, dacă se întâmplă oricum, atunci acordul se transformă în modelul A (perioadă nedeterminată). Chiar dacă proprietarul uită să rezilieze la timp, contractul se transformă în Modelul A!
Trece chiriașul protecție locativă: nu
Poate chiriașul să facă testarea numărului de puncte de către comisia de închiriere: da, până la 6 luni de la încheierea contractului de închiriere
Explicație succintă contract de închiriere Model B
De la 1 iulie 2016, este posibilă încheierea de contracte de închiriere pentru spații de locuit independente pe o perioadă de maximum doi ani. Chiriașul nu beneficiază de protecție locativă pentru acest tip de contract de închiriere. Dacă proprietarul dorește acest lucru, chiriașul trebuie să plece după perioada de închiriere convenită. Un „contract de închiriere de model B pe o perioadă de maximum doi ani” nu trebuie să fie anulat. Condiția este ca proprietarul să comunice în scris chiriașului, cu trei luni și o lună înainte de încheierea contractului, că acest contract de închiriere este temporar și că chiriașul trebuie să plece la data de sfârșit convenită. Este recomandabil ca această notificare scrisă să fie trimisă prin scrisoare recomandată. În cazul în care această notificare nu este trimisă sau nu este trimisă la momentul potrivit de către proprietar, „Contractul de închiriere pe perioadă determinată model B „se transformă automat într-un contract de închiriere pe „perioadă nedeterminată (model A)” cu protecție locativă pentru chiriaș, iar chiriașul nu trebuie să părăsească locuința la data de sfârșit convenită.
Acesta este un contract de închiriere pe o perioadă de maximum doi ani. Prin urmare, este, de asemenea, posibil să se efectueze un contract de închiriere pentru, de exemplu, opt luni, pentru un an sau pentru șaptesprezece luni. Atâta timp cât perioada de închiriere nu este mai mare de 24 de luni. Nu este posibil să se reînnoiască un contract de închiriere temporară de model B odată încheiat. În cazul în care contractul de închiriere este în continuare reînnoit, atunci „Contractul de închiriere de tip B pentru o perioadă determinată” se transformă automat într-un Contract de închiriere de tip A pentru o perioadă nedeterminată, cu protecție a chiriei pentru chiriaș. Chiriașul nu este obligat să părăsească locuința la data de sfârșit convenită.
Chiriașul are doar dreptul legal de a rezilia un contract de închiriere de model B în orice moment, dacă dorește. El trebuie să respecte o perioadă de preaviz de o lună calendaristică. Proprietarul nu poate rezilia între timp contractul de închiriere. Prin urmare, proprietarul este obligat să respecte termenul convenit. Prin urmare, chiriașul care dorește o certitudine cu privire la o perioadă minimă de închiriere este sfătuit să nu semneze un contract de închiriere conform modelului B. Dar proprietarul care dorește o certitudine absolută cu privire la plecarea chiriașului după durata convenită este înțelept să aleagă contractul de închiriere conform modelului B.
Chiriașul are posibilitatea de a lăsa comisia de închiriere să stabilească dacă prețul de bază inițial convenit al chiriei nu este prea mare. Chiriașul are timp până la 6 luni de la încheierea contractului de închiriere. Reglementarea legală nu este pe deplin clară în acest punct, dar se presupune că se înțelege „6 luni de la sfârșitul perioadei de închiriere convenite”. În cazul în care proprietatea valorează 143 de puncte sau mai mult, aceasta este liberalizată și aparține sectorului liber. Comitetul de închiriere va lăsa atunci chiria neschimbată. În cazul în care proprietatea valorează 142 de puncte sau mai puțin, atunci comitetul de închiriere va stabili chiria la nivelul maxim legal asociat cu numărul de puncte al casei. Comitetul de închiriere va face acest lucru retroactiv până la începutul contractului de închiriere.
.