The Residences at the Ritz-Carlton staat op de voormalige plaats van het 38 verdiepingen tellende One Meridian Plaza. In februari 1991 werd One Meridian Plaza zwaar beschadigd door een brand die acht verdiepingen verwoestte en drie brandweerlieden doodde. Als gevolg van geschillen over het lot van de verbrande wolkenkrabber stond het acht jaar leeg tot de sloop in 1999.
In 2000 trof de Arden Group een schikking met de eigenaars van One Meridian Plaza, E/R Partners, waarbij werd overeengekomen meer dan 13 miljoen dollar voor de site te betalen. In 1999 klaagde Arden E/R Partners aan wegens het niet nakomen van een overeenkomst die Arden naar eigen zeggen met de eigenaars van de site had gesloten. E/R Partners had het terrein voor een hoger bedrag aan Liberty Property Trust willen verkopen. Arden had het aangrenzende Two Mellon Plaza reeds in 1993 gekocht. Two Mellon Plaza, dat beschadigd was en leegstond sinds de brand in One Meridian Plaza, werd in 2000 omgebouwd tot een Ritz-Carlton hotel. Grenzend aan de zuidkant van de One Meridian Plaza site is 1441 Chestnut Street. Mariner Commercial Properties, Inc. kocht het pand dat de plaats bevatte van verschillende winkels van drie verdiepingen en het achttien verdiepingen tellende Morris Building, alle beschadigd en leegstaand als gevolg van de brand in One Meridian Plaza. De gebouwen werden in 2000 gesloopt. De noordzijde van het One Meridian Plaza-terrein kijkt uit op het stadhuis van Philadelphia, dat aan de overkant van de straat ligt. Terwijl het One Meridian Plaza in afwachting van ontwikkeling was, veranderde Arden het in een ondergrondse parkeergarage.
FeudEdit
Vind bronnen: “The Residences at The Ritz-Carlton” Philadelphia – nieuws – kranten – boeken – scholar – JSTOR (juni 2019) (Leer hoe en wanneer u dit sjabloonbericht verwijdert)
Op zoek naar een nieuw hoofdkantoor; Comcast vroeg Arden Group en Mariner om samen te werken en de eigendommen in één gebouw te combineren. Tegen 2001 was er geen overeenkomst bereikt en hadden beide ontwikkelaars besloten verder te gaan met hun eigen torens. Terwijl zij trachtten concurrerende flatgebouwen te bouwen, veranderde de relatie tussen de twee ontwikkelaars spoedig in een vete tussen de belangrijkste partners van de onderneming, Craig Spencer van Arden Group en Tim Mahoney van Mariner. In 2003 kreeg Mahoney de toelating van de gemeenteraad om een woontoren van 50 verdiepingen te bouwen op de site van 1441 Chestnut Street. Tijdens de hoorzitting over het bestemmingsplan probeerde Spencer de goedkeuring tegen te houden door te zeggen dat het gebouw te hoog was en dat het schade zou toebrengen aan zijn terrein door het uitzicht te blokkeren en schaduwen te werpen. Spencer spande een rechtszaak aan om de bouw van het gebouw tegen te houden, en een Court of Common Pleas oordeelde dat de Zoning Board een vergissing had begaan door 1441 Chestnut Street goed te keuren. Mariner ging in beroep tegen de uitspraak.
In 2004 kondigden Spencer en Mahoney aan dat de vete voorbij was en dat de plannen voor beide torens doorgang zouden vinden. Spencer kondigde aan dat Arden een luxueuze flatgebouwtoren van 230 meter hoog en 57 verdiepingen hoog zou bouwen, genaamd The Residences at The Ritz-Carlton. The Residences at The Ritz-Carlton zou meer dan 100 voet (30 m) hoger zijn dan de wolkenkrabber die Spencer in 2003 te hoog had genoemd. De vete laaide snel weer op toen Mahoney kritiek uitte op het ontwerp van de onderste verdiepingen van The Residences at The Ritz-Carlton. De omvangrijke verdiepingen waren ontworpen om een grote balzaal, een gezondheidsclub en een parkeergarage voor 540 auto’s te bevatten. Mahoney zegt dat het ontwerp de waarde van de condominiums op 21 van de onderste verdiepingen van zijn gebouw onnodig zou verlagen. Verdere herontwerpen van beide gebouwen zorgden ervoor dat geen van de condominiums tegenover een garage kwam te staan. De vete ging door met levendige betogen om elkaars plannen tegen te houden in rechtszalen en stadsbureaus van Philadelphia. De voorzitter van de bestemmingsplanraad, David L. Auspitz, noemde de vete de “Super Bowl van de bestemmingsplangevechten”.
In juli 2005 kondigde Spencer een herontwerp aan van The Residences at The Ritz-Carlton waarbij het gebouw werd ingekrompen van 57 verdiepingen naar 44 verdiepingen. Bij het herontwerp werden onder meer de balzaal en een deel van de parkeergarage verwijderd. Bang dat de hoogbouw de hete condominiummarkt van de stad zou missen, omzeilde het herontwerp de juridische uitdagingen omdat het geen speciale goedkeuring van de Zoning Board nodig zou hebben om een bepaalde hoogte te overschrijden. Mahoney beloofde de strijd tegen het gebouw voort te zetten en zei: “Als er ook maar een stoeprandvergunning nodig is, zullen we het blokkeren. In maart 2009 bereikten Mahoney en Spencer een overeenkomst die een einde maakte aan alle juridische geschillen tussen de gebouwen. Nu op 48 verdiepingen, The Residences at The Ritz-Carlton was ver genoeg van Mahoney’s 1441 Chestnut Street dat 1441 Chestnut Street uitzicht had op Philadelphia City Hall, terwijl het 58 verdiepingen tellende bovenste gedeelte van 1441 Chestnut Street werd herontworpen op een manier die uitzicht op de zuidkant van The Residences at The Ritz-Carlton mogelijk maakte.
ConstructionEdit
De bouw begon op 2 mei 2006 met een ceremonie waarbij gouverneur Ed Rendell van Pennsylvania aanwezig was. Tegen september 2006 was een derde van de gebouwen verkocht. Het dak van The Residences at The Ritz-Carlton werd in juli 2008 gelegd en de wolkenkrabber opende op 13 januari 2009 zijn deuren voor de bewoners. De wolkenkrabber werd officieel ingewijd met een ceremonie op 8 juni 2009.