Skrócona sprzedaż może stanowić doskonałą okazję dla potencjalnych nabywców domów do zdobycia dobrej oferty. Jeśli jesteś na rynku, aby kupić dom w krótkiej sprzedaży, musisz przygotować się na długi proces zamknięcia i przygotować się do przeskoczenia przez pewne przeszkody, które nie są ogólnie związane z tradycyjną sprzedażą. A jeśli jesteś niedoszły nabywca krótkiej sprzedaży, trzeba będzie również uzbroić się w wiedzę, jak znaleźć krótkiej sprzedaży w pobliżu.
Jeśli bierzesz pod uwagę ten typ zakupu domu, oto nasz ekspert poparte wyjaśnienie, co to jest krótka sprzedaż, jakie są potencjalne plusy i minusy zakupu jednego, i jak znaleźć krótkiej sprzedaży listings in your area.
Co to jest krótka sprzedaż?
Krótka sprzedaż występuje, gdy właściciel domu jest winien więcej na swoim domu niż jest to obecnie warte, ale mimo to musi sprzedać. To może się zdarzyć, gdy właściciel domu kupił dom na szczycie rynku, a następnie rynek bierze hit.
Wielka Recesja jest doskonałym przykładem tego scenariusza, i stworzył mnóstwo krótkiej sprzedaży. „Ludzie zrobili 100% finansowania na swoich domach,” mówi Jessica Wallace, top-sprzedaży agent oparty w Santa Cruz, obszar Kalifornii, więc mieli zero kapitału własnego, kiedy „rynek spadł 10%.”
Innym powodem właściciel domu może trzeba sprzedać w krótkiej sprzedaży jest, jeśli overextended się z domu kredytów kapitałowych lub linii kredytowych.
Aby ten rodzaj sprzedaży przejść, sprzedawca będzie musiał przekonać swojego pożyczkodawcę, aby wziąć mniej niż dom jest wart (innymi słowy, aby przyjść „krótki” na sprzedaży). Kredytodawcy są zachęcani do tego – jeśli dom jest wart mniej niż kredytobiorca zapłacił, a kredytobiorca naprawdę nie ma sposobu dokonywania płatności – w celu uniknięcia procesu foreclosing, który jest również kosztowne.
Dlaczego chciałbym rozważyć zakup domu krótkiej sprzedaży?
Główny powód, aby kupić dom krótkiej sprzedaży? Możesz dostać wielką okazję.
Na przykład, powiedzmy, że kupujesz od właściciela domu, który kupił na szczycie rynku … i miałeś szczęście, aby przyjść, gdy rynek bierze główny dip.
Jak również, jest mniejsza konkurencja z innych nabywców dla tych aukcji. I w przeciwieństwie do wykluczenia (przez które również może skończyć się uzyskanie okazji), będziesz w stanie przejść przez krótki domu sprzedaży przed dokonaniem oferty.
Możesz również uzyskać wszelkie inspekcje na nieruchomości, że chcesz, w tym przed dokonaniem oferty, jeśli sprzedawca zgadza. I w końcu, krótka sprzedaż jest prawdopodobnie w lepszej kondycji niż rzeczywiste foreclosed home.
Jakie są niektóre z wad kupowania krótkiej sprzedaży?
Krótka sprzedaż domów jest zwykle sprzedawana jako-is. A kredytodawcy mogą nie chcieć płacić wszystkich opłat, które normalnie są częścią kosztów zamknięcia sprzedawcy, aby zaoszczędzić sobie trochę pieniędzy, ponieważ już ponoszą straty.
„Jedynym powodem, dla którego chcesz kupić krótką sprzedaż jest to, że dostaniesz na nią dobrą cenę”, mówi Wallace.
„Ponieważ w krótkiej sprzedaży, nie zamierzasz być coraz naprawy, które muszą być wykonane na nieruchomości przez albo właściciela domu, który tracił pieniądze i nie ma żadnych, aby umieścić w domu, lub przez bank, który będzie tracić pieniądze, jak również. To jest zdecydowanie kupujący-uwaga sytuacja.”
Plus, zakup krótkiej sprzedaży może poważnie przetestować swoją cierpliwość: Cały proces może rozciągnąć się na długi czas, ponieważ czekasz na odpowiedź od nie jednostki, ale od banku lub lender.
„Krótka sprzedaż jest krótki na pieniądze, ale bardzo długo na czas,” wyjaśnia Wallace „Widziałem to trwa tak długo, jak rok. Będziesz czekać długo, a jeśli masz swoje serce ustawione na nieruchomości, możesz być bardzo rozczarowany.”
To dlatego, że nawet jeśli właściciel domu zatwierdził ofertę, „pożyczkodawca może wrócić sześć miesięcy później i powiedzieć: 'Nie, nie będziemy akceptować tej ceny’. Więc będziesz czekał długo – i możesz nigdy nie uzyskać zatwierdzenia.”
OK, myślę, że jestem zainteresowany. Gdzie mogę znaleźć krótkie domy sprzedaży?
Jeśli jesteś na rynku, aby kupić krótką sprzedaż w pobliżu, najpierw znajdź sobie kupującego agenta. „Chcesz połączyć się z lokalnym agentem nieruchomości, który ma ugruntowaną pozycję i zna okolicę”, mówi Wallace. „To oni wiedzą o krótkiej sprzedaży i może dać ci znać.”
Wiele domów maklerskich dostarczyć listy krótkiej sprzedaży do ludzi, którzy powiedzieli pośrednictwa są zainteresowani, więc zapytać agenta, czy ich pośrednictwo oferuje usługę, jak to. Również porozmawiać z agentem o ustawieniu się z dostępem do MLS, dzięki czemu można szukać krótkich domów sprzedaży w Twojej okolicy.
Możesz szukać krótkich sprzedaży bezpośrednio przez MLS, który wymienia je, czasami oznaczone bezpośrednio. Często można powiedzieć, krótkiej sprzedaży, patrząc na opisy aukcji. Mogą powiedzieć „krótka sprzedaż” outright – lub jeśli nie, mogą zawierać inne ujawniające język jak „podlega zatwierdzeniu przez bank”, „zawiadomienie o zaległości”, „kieruje na aukcję” lub inne podarunki o statusie.
Innym sposobem na znalezienie krótkiej sprzedaży jest przez agenta, który specjalizuje się w krótkiej sprzedaży: Są to agenci aukcji, którzy reprezentują kredytodawców, a oni zazwyczaj są aukcji domów w masie. Będą one prawdopodobnie mają SFR (krótkiej sprzedaży i zasobów wykluczenia) certyfikacji z National Association of Realtors. (Ale nadal, prawdopodobnie będziesz chciał własny kupujący agent do reprezentowania Ciebie i chronić swoje interesy, jeśli znajdziesz swoją krótką sprzedaż w ten sposób.)
Można również znaleźć krótką sprzedaż bezpośrednio przez sąd. W urzędzie miasta lub powiatu urzędnika, można zobaczyć listy osób w domyślnej pożyczki – znany również jako pre-foreclosure. Jest to krok przed wykluczeniem, a tam jest okres zazwyczaj około sześciu miesięcy po domu właściciela ostatniej opuszczonej płatności hipotecznych przed bank będzie faktycznie foreclose.
Wallace zauważa, że jest to tylko sposób, aby śledzić domy, które mogą stać się krótkie sprzedaży – ale daleko od gwarancji, że będą. „Większość czasu, znajdują sposób, aby dokonać płatności hipotecznych,” mówi. „Ale to wskazówka, kto ma problemy z płaceniem kredytu hipotecznego, a tam będzie dużo tych teraz”, dodaje, biorąc pod uwagę pandemię koronawirusa i związane z kryzysem gospodarczym.
Jeśli masz old-school wrażliwości, może mieć szczęście znalezienie krótkiej sprzedaży przez gazetę. Skanowanie lokalnej sekcji nieruchomości i zobaczyć, co można znaleźć. Lub, można przeglądać ogłoszenia w stylu cyfrowym, na Craigslist. Wykonaj lokalne wyszukiwanie pod „nieruchomości na sprzedaż” i wyszukiwania terminu „krótkiej sprzedaży” lub „wykluczenia.”
Podobnie, można użyć ogłoszeń w odwrotnej kolejności: do umieszczenia reklamy ogłaszając swoje wyszukiwanie. Możesz ogłosić swoje zainteresowanie zakupem domu krótkiej sprzedaży na tablicach ogłoszeń społeczności, odpowiednie grupy mediów społecznościowych i innych cyfrowych i real-life spaces.
Możesz użyć swoich kotletów sieciowych do wyszukiwania krótkiej sprzedaży, zbyt. Być może istnieje lokalny klub inwestora nieruchomości w Twojej okolicy, że można dołączyć. Inwestorzy są konkurencją dla tych domów, ale są one również szuka specjalnie do wynajęcia lub fix-and-flip, więc mogą one być dobrym źródłem dla domów, które nie pasują do ich skrzynek kupić – ale pasuje do Ciebie perfectly.
Możesz również spojrzeć na platformach internetowych: Niektóre platformy (takie jak Zillow) mają krótkie wyszukiwania specyficzne dla sprzedaży dla buyers.
Although Wielka Recesja około dekady temu stworzył wiele krótkich sprzedaży, pozostaje do zobaczenia, czy obecny kryzys gospodarczy zrobi to samo. „Nikt z nas nie może przewidzieć przyszłości”, mówi Wallace, wyjaśniając, że powinniśmy wiedzieć więcej w ciągu sześciu miesięcy do roku. Ale jeśli ceny dip 10% lub więcej, mówi, to jest czas, aby „naprawdę zacząć otwierać oczy i patrząc na krótkiej sprzedaży.”
.