How to Get Rid of a Bad Tenant: 7 Sneaky Ways
Wszyscy właściciele znają koszmar radzenia sobie ze złymi lokatorami. Może nie płacą oni czynszu na czas. Może nie dbają o swój dom. Najgorsi lokatorzy wpadają w kłopoty, angażują się w działalność przestępczą lub są po prostu niegrzeczni.
Niezbędne jest pozbycie się lokatorów, którzy są toksyczni dla ciebie, innych lokatorów i twojej firmy. Możesz marnować pieniądze z niezapłaconym czynszem i ewentualnymi poprawkami i remontami. Ale zanim się tym zajmiesz, musisz wykopać swoich lokatorów.
Jeśli chcesz wiedzieć, jak pozbyć się złego lokatora, oto 7 skutecznych strategii.
Raise the Rent
Czy twoi źli lokatorzy płacą czynsz na czas? Świetnym sposobem na wyrzucenie ich jest podniesienie czynszu.
Podwyżki czynszu nie są rzadkością, ale żaden najemca nie lubi płacić więcej za dach nad głową. Tak długo, jak dajesz dużo wypowiedzenia, jest to całkowicie do przyjęcia.
Gdy zauważą, że ich czynsz jest coraz droższy, będą szukać gdzie indziej nowego miejsca do życia.
A co z innymi lokatorami? To niesprawiedliwe podnosić im czynsz, zwłaszcza jeśli zachowują się dobrze. Nie ma prawa, które mówi, że musisz również zmienić ich czynsz.
Jeśli obawiasz się, że twoi źli lokatorzy odkryją, że tylko ich czynsz został podniesiony, podaj jakąś wymówkę. Powiedz coś w stylu, że ich mieszkanie jest starsze lub ma więcej zobowiązań niż inne mieszkania.
Nie odnawiaj ich umowy
Co jeśli podniesienie czynszu nie wchodzi w rachubę? Nie odnawiaj ich umowy najmu. Zamiast wysyłać im zawiadomienie o odnowieniu umowy, wyślij im zawiadomienie o eksmisji.
Wbrew powszechnemu przekonaniu, nie musisz odnawiać umowy najmu najemcy. Ale może trzeba uzasadnić ich nieodnowienie.
Możesz wysłać im zawiadomienie, mówiąc, że muszą być wykonane prace naprawcze i żaden najemca nie powinien mieszkać w mieszkaniu w tym czasie.
Jeśli wiesz, że nie ma żadnych prac naprawczych wymaganych dla tego mieszkania, wyjaśnić niektóre z mieszkań są w remoncie i żaden najemca nie powinien tam być.
Jeśli zdecydujesz się iść tą drogą, zaoferować zwrot kaucji. Zgodnie z prawem, trzeba dać im dużo zawiadomienia. 30 dni minimum to prawo, ale daj więcej za uprzejmość.
Help Them Find a New Home
Jeśli nie odnowisz dzierżawy, zaoferuj im pomoc w znalezieniu nowego domu. Poleć konkurenta, aby mógł poradzić sobie ze złymi lokatorami. Porozmawiaj z innymi właścicielami lub kompleksami apartamentów. Poleć różne strony internetowe i otwarte listings.
Co zrobić, jeśli lokatorzy muszą się wydostać, ich dzierżawa jest w górę, a oni nie mają dokąd pójść? Porozmawiaj z lokalnymi schroniskami dla bezdomnych lub nawet pozwól im zostać na dodatkowy miesiąc.
Co jeśli nie możesz znaleźć dla nich nowego domu, a oni nie byli strasznymi lokatorami? Niektórzy lokatorzy mają drobne problemy. Mogą być głośni, otrzymywać niegrzeczne skargi od sąsiadów, lub być zbyt wymagający.
Ale co jeśli płacili czynsz na czas i nie niszczyli nieruchomości? Zaoferuj krótszą dzierżawę podczas poszukiwania nowego domu.
Zagroź podjęciem kroków prawnych
Niektórzy lokatorzy są źli, ale nie aż tak. Inni lokatorzy są po prostu naprawdę źli. Ci lokatorzy angażują się w działalność przestępczą, stanowią zagrożenie dla sąsiedztwa i robią inne podejrzane interesy lub działania.
Jeśli istnieje sposób, w jaki możesz zagrozić podjęciem działań prawnych, podejmij tę drogę.
Ale potrzebujesz dowodu. Czy byłeś świadkiem handlu narkotykami lub ich posiadania? Czy mają historię działalności przestępczej? Czy sąsiedzi złożyli doniesienia o napaści lub pobiciu? To wszystko są dowody, których możesz użyć w sądzie.
Jakie powinny być konsekwencje? Niektórzy właściciele cieszą się, że mogą po prostu legalnie wyrzucić przestępczych lokatorów. Inni chcą wnieść oskarżenie, a nawet zmusić lokatora do odbycia kary więzienia. To wszystko zależy od lokatorów i twojej sytuacji.
Gotówka za klucze
Czy nic innego nie zmusza twoich złych lokatorów do opuszczenia mieszkania? Nikt nie może odmówić darmowej gotówki.
Dlatego dawanie gotówki złym lokatorom jest jednym z najlepszych sposobów, aby ich wykopać. Jeśli masz dodatkową gotówkę do stracenia, zaoferuj gotówkę za klucze. Możesz nawet obiecać zwrot części czynszu, który zapłacili.
Ta strategia jest również tańsza dla wielu właścicieli. Pełna eksmisja może kosztować kilka tysięcy w niezapłaconym czynszu.
Jeśli po prostu rozwidlisz się na kilkaset dolarów pod koniec ich dzierżawy, czy to cię tak bardzo zdeterminuje? W ten sposób, można szybko sprzedać dom.
Znajdź nielegalną działalność
To jest podobne do podejmowania działań prawnych punkt wspomniany wcześniej. Ale niektórzy najemcy wolą nie dostać egzekwowanie prawa zaangażowany, nawet jeśli najemcy uczestniczą w nielegalnej działalności.
Możesz po prostu udowodnić, że angażują się w działalność przestępczą, i użyć dowodu, aby kick them out.
Pierwszy, trzeba znaleźć i udowodnić, że są przestępcami. Zacznij od przeprowadzania regularnych inspekcji.
Jeśli stwierdzisz w umowie najmu, że masz prawo do kontroli własności najemcy, jest to legalne. W przeciwnym razie, sprawdzanie domu najemcy może oznaczać naruszenie ich prawa do prywatności, a oni mogą pozwać cię za to.
Więc nie wydają się podejrzane, należy przeprowadzić inspekcje na wszystkich najemców. Następnie przeprowadź raporty kryminalne i prześwietlenia, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś.
Rozmawiaj z lokatorami
Jeśli jesteś typem właściciela, który przechodzi do rzeczy, najlepiej po prostu podejdź do złego lokatora. Porozmawiaj z nimi i wyjaśnij, dlaczego muszą odejść.
Naprawdę, powinieneś najpierw podejść do nich i wyjaśnić, dlaczego są uciążliwi.
Niektórzy ludzie są ustawieni w swoich sposobach i nie zdają sobie sprawy, że są niegrzeczni lub destrukcyjni. Jeśli jednak okaże się to bezskuteczne, osobiście powiedz im, że muszą odejść.
Możesz również zaoferować którąś z poprzednich łapówek. Daj im gotówkę, zwróć im czynsz, przedłuż nieco ich urlop lub pomóż im znaleźć inny dom.
Teraz Wiesz Jak Pozbyć Się Złego Lokatora
Każdy właściciel będzie miał do czynienia ze złymi lokatorami. Ale jeśli sytuacja staje się nie do zniesienia, musisz wiedzieć, jak pozbyć się złego lokatora.
Istnieją pewne ograniczenia prawne. Musisz dać dużo wypowiedzenia przed zakończeniem najmu. Jeśli najemca musi odejść przed końcem najmu, być może będziesz musiał go przekupić. Ale masz kontrolę nad tym, jak wyrzucić swoich lokatorów.
Czy musisz szybko sprzedać swój dom po wyrzuceniu złych lokatorów? Możemy pomóc.