Służebności to nieposiadające charakteru własnościowego udziały w gruncie. Posiadacz służebności ma prawo do korzystania z działki wyłącznie w celu specjalnego wykorzystania, a nie jest właścicielem lub ma pełne prawo do korzystania z gruntu. Służebności są często ustanawiane w Teksasie, aby dać osobie lub przedsiębiorstwu prawo dostępu do kawałka ziemi. Na przykład, właściciel domu w Austin może udzielić służebności firmie Austin Energy, przyznając dostęp do linii energetycznych na swojej posesji. Służebności mogą być prywatne lub publiczne.
Ten artykuł daje ogólny przegląd każdego rodzaju służebności i jego cel. Czasami może dochodzić do sporów dotyczących praw dostępu do nieruchomości oraz tego, co można robić na terenie nieruchomości. Jeśli mają Państwo pytania dotyczące służebności w Teksasie lub są zaangażowani w sprawę sądową dotyczącą służebności, prosimy o kontakt z adwokatem Farren Sheehan z Austin w celu przeprowadzenia wstępnej konsultacji.
Służebności prywatne w Teksasie
Służebność prywatna przyznaje prawa do korzystania z działki pomiędzy osobami lub podmiotami prywatnymi i nie dotyczy ogółu społeczeństwa. Istnieje kilka terminów, które są używane do dalszego rozróżniania typów prywatnych służebności w Teksasie, które zdefiniujemy tutaj.
Służebności afirmatywne w Teksasie
Służebność afirmatywna uprawnia posiadacza służebności do prawa wejścia na trakt ziemi i dokonania lub wykonania jakiegoś działania na nim. Austin obszar nieruchomości adwokaci zobaczyć ten rodzaj służebności w rosnących rozwoju, takich jak w Cedar Park i Round Rock. Powszechnym przykładem jest, gdy firma wodna ma prawo drogi do układania i utrzymywania rurociągu na prywatnej własności.
Negatywne służebności w Teksasie
W przeciwieństwie do tego, negatywna służebność uprawnia głównego właściciela nieruchomości do zmuszenia posiadacza służebności do powstrzymania się od angażowania się w konkretną działalność na działce, więc posiadacz służebności nie przeszkadza w korzystaniu i cieszeniu się przez głównego właściciela ziemi. Przykładem zarówno afirmatywnych, jak i negatywnych służebności jest sprawa z Austin, gdzie posiadacz służebności posiadał afirmatywne prawo do eksploatacji samolotów nad nieruchomością służebną, a właściciel nieruchomości posiadał negatywną służebność zakazującą posiadaczowi służebności budowania struktur rozciągających się w wyznaczonej przestrzeni powietrznej. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, wniosek o przedłużenie terminu złożony).
Służebności przyległe w Teksasie
Termin „przylegający” oznacza, że służebność przylega do danego kawałka ziemi lub jest jego częścią. Przynależna służebność wymaga istnienia dwóch różnych działek gruntu (zwanych dzierżawami). Właściciel dominującej nieruchomości ma prawo do korzystania ze służebności. Ma on również prawo do korzystania ze służebności przez grunt, na którym znajduje się służebność. Druga nieruchomość, służebna, jest przedmiotem prawa służebności. Sądy zazwyczaj dążą do interpretacji służebności jako appurtenant tak, że prawa te są zbywalne z tytułem własności.
Służebności brutto
Służebność brutto oznacza, że służebność jest własnością firmy lub podmiotu. Powszechnym przykładem służebności brutto w Teksasie są służebności rurociągów do wydobycia ropy i gazu. Prawa te są prawami osobistymi, które zazwyczaj wygasają z chwilą śmierci indywidualnego właściciela. Mogą one jednak również wygasnąć z chwilą śmierci właściciela przedsiębiorstwa. Jednakże prawa do służebności brutto mogą być przenoszone lub przydzielane w pewnych okolicznościach.
Służebności publiczne w Teksasie
Służebność publiczna przyznaje prawa do korzystania z gruntu ogółowi społeczeństwa. Służebności publiczne dają prawo do korzystania i użytkowania ogółowi społeczeństwa lub całej społeczności. Służebność publiczna może być ustanowiona (a) w drodze darowizny od właściciela, (b) w drodze przedawnienia (korzystanie przez ogół społeczeństwa przez wiele lat) lub (c) w drodze konfiskaty przez rząd. Przykładem służebności publicznej jest ta, która dotyczy ulic miasta Austin. To daje gminie prawo do układania kanalizacji, gazu i linii wodnych.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
Szczególne zasady i przepisy dotyczące rodzaju służebności można mieć do czynienia z pewnością może wydawać się przytłaczające. Sheehan Prawo jest tutaj, aby pomóc. Jeśli są Państwo zaangażowani w sprawę prawną dotyczącą służebności, wykorzystamy nasze doświadczenie i wiedzę, aby przejrzeć całą stosowną dokumentację, doradzimy Państwu najlepszy sposób działania i będziemy Państwa reprezentować, jeśli zajdzie taka potrzeba. Skontaktuj się z nami już dziś, dzwoniąc pod numer (512) 640-0588 lub wypełniając nasz wygodny formularz kontaktowy online.