by Harini Balasubramanian
Jako potencjalny homebuyer, zrozumienie terminologii używanej przez agentów nieruchomości jest niezbędne, aby uniknąć kosztownych błędów, które mogą ograniczyć Twoje szanse na uzyskanie odpowiedniej nieruchomości swojego wyboru. Deweloperzy i brokerzy w Indiach często używają terminów – obszar dywanu, zabudowany obszar i super zabudowany obszar – że dostał wiele zalogowany do Internetu, aby sprawdzić definicje. W rzeczywistości, niektóre pozbawione skrupułów firmy wykorzystały ten brak wiedzy kupujących na swoją korzyść, pobierając wyższe ceny. Tak więc, ważne jest, aby zrobić swoją pracę domową, zanim porozmawiasz z agentem następnym razem.
MakaaniQ wyjaśnia różnice między trzema powszechnie używanych żargonów viz. obszar dywanu, obszar zabudowany i super zabudowany obszar:
Obszar dywanu
Jak nazwa wskazuje, obszar dywanu jest obszar, który może być pokryty przez dywan. To jest ściana do ściany odległość, która sprawia, że dla netto użytkowej powierzchni podłogi domu. Zgodnie z wytycznymi RERA (Real Estate Regulation and Development) Act, jest obowiązkowe dla deweloperów do ujawnienia powierzchni dywanu każdego mieszkania, na podstawie którego cena sprzedaży powinna być obliczona. W przeciwieństwie do powierzchni zabudowanej, wyjaśnionej poniżej, powierzchnia ta nie obejmuje obszaru pokrytego ścianami zewnętrznymi, balkonem lub tarasem. Jednak obszar dywanu, który staje się twoją osobistą przestrzenią obejmuje grubość wewnętrznych ścian domu.
Generalnie, obszar dywanu stanowi około 70 procent zabudowanego obszaru obejmującego salon, sypialnie i inne pokoje, kuchnię i łazienki, a nawet wewnętrzne klatki schodowe w niektórych przypadkach. Dla obliczenia całkowitej powierzchni dywanu, załóżmy, że masz obszar zabudowany 1000 sqft, wtedy powierzchnia dywanu będzie 70 procent off 1000 sqft, co jest równe 700 sqft.
Obszar zabudowany
Obszar zabudowany jest kompleksowym obszarem, który jest sumą obszaru dywanu i grubości ścian jednostki mieszkaniowej. Wlicza się do niej również powierzchnię zajmowaną przez balkon lub taras. Najczęściej stanowi ona około 70 do 80 procent powierzchni całkowitej nieruchomości. Należy zauważyć, że procent ten może się różnić w zależności od projektu lub dewelopera. I odwrotnie, dodanie od 10 do 15 procent powierzchni do powierzchni dywanu staje się powierzchnią zabudowaną. Aby obliczyć obszar zabudowany, załóżmy, że masz super zabudowany obszar 1.200 sqft, a następnie zabudowany obszar będzie 70 lub 80 procent 1.200 sqft, który jest równy 840 sqft lub 960 sqft, podczas gdy powierzchnia dywanu będzie 588 sqft lub 672 sqft.
Powierzchnia zabudowana = powierzchnia dywanu + powierzchnia ścian + powierzchnia balkonu
Powierzchnia zabudowana
Powierzchnia zabudowana jest całkowitą sumą powierzchni zabudowanej i powierzchni zajmowanej przez wspólne obszary, takie jak lobby, klatka schodowa, winda, szyby, domek klubowy, itp. Często deweloperzy pobierają opłaty od nabywców w oparciu o tę powierzchnię, aby pokryć koszty budowy. W związku z tym jest ona określana jako powierzchnia „do sprzedaży”. Ściśle powiązany z powierzchnią super zabudowaną jest współczynnik obciążenia, który jest proporcjonalnym udziałem powierzchni wspólnej w mieszkaniu określonym przez zastosowanie mnożnika (1,25) do powierzchni dywanu. Oznacza to zwiększenie o 25 lub 30 procent całkowitej powierzchni sprzedaży. Jej wartość uzyskuje się jako różnicę pomiędzy powierzchnią nadbudowaną a powierzchnią wykładziny. Wielu deweloperów wycenia mieszkanie w oparciu o współczynnik obciążenia.
Powierzchnia super zabudowana = Powierzchnia dywanu (1+ współczynnik obciążenia)
Dla obliczenia powierzchni super zabudowanej, załóżmy, że deweloper zastosował obciążenie w wysokości 25 procent dla mieszkania o powierzchni dywanu 800 sqft. Wtedy powierzchnia super zabudowana wyniesie 1 000 stóp kwadratowych.
.