Służebność przyznaje jej posiadaczowi nieposiadające charakteru własnościowego prawo do korzystania z gruntu w jakimś celu. Strona, która korzysta ze służebności, może korzystać z nieruchomości na różne sposoby, ale nie przyznaje prawa własności do nieruchomości. Większość służebności jest ustanawiana jako służebności niewyłączne. W niewyłącznej służebności, strona, która korzysta ze służebności nie może wykluczyć innych osób, w tym właściciela nieruchomości, z korzystania z tej nieruchomości. Non-exclusive służebności zazwyczaj mają wielu posiadaczy służebności korzystających z korzystania z nieruchomości.
A non-exclusive służebności mogą różnić się w czasie trwania. Bezterminowa niewyłączna służebność sprawia, że grunt jest stale dostępny dla wszystkich tych, którzy korzystają ze służebności. Alternatywnie, czasowa służebność niewyłączna jest przyznawana na określony okres czasu. Służebności niewyłączne mają z reguły charakter wieczysty i „przylegają” do gruntu. Jako takie, przyszli beneficjenci są uprawnieni do korzystania ze służebności.
Właściciel gruntu może również udzielić wyłącznej służebności poprzez ograniczenie prawa do korzystania z całej nieruchomości lub jej części do konkretnej strony. To wyklucza wszystkie inne strony z korzystania z nieruchomości w jakikolwiek sposób. Podobnie jednak jak w przypadku służebności niewyłącznej, posiadacz służebności wyłącznej nie ma prawa własności w odniesieniu do gruntu. Wyłączna służebność może być dorozumiana poprzez przymierze lub schemat korzystania, uzyskana poprzez wyraźne sformułowanie w akcie notarialnym lub oparta na konieczności (np. dostęp do nieruchomości pozbawionej dostępu do morza). Gdy udzielana jest wyłączna służebność, jest ona skuteczna tylko w odniesieniu do osoby, której została udzielona. Thus, once the property is sold or transferred, the future property owner does not retain the benefit of the easement.
Parties who agree to create an exclusive easement should ensure that the agreement clearly reflects the rights of the property owner and easement holder. Umowa powinna być sporządzona na piśmie i zawierać odpowiednie szczegóły dotyczące warunków służebności, aby zapobiec sporom w przyszłości. Jeśli właściciel nieruchomości zakłóca lub ogranicza korzystanie z ziemi przez posiadacza służebności, lub pozwala innym to robić, to posiadacz służebności może wszcząć działania prawne, aby zapobiec takiej działalności.
Doświadczony zespół adwokatów w Kancelarii Marka Weinsteina, P.C. może pomóc w rozstrzyganiu roszczeń dotyczących nieruchomości. Skontaktuj się z Markiem Weinsteinem i jego współpracownikami pod numerem (770) 888-7707 lub odwiedź ich pod adresem https://www.markweinsteinlaw.com, aby dowiedzieć się, jak mogą Ci doradzić.