Charakterystyka umowy najmu Model B
Grupa docelowa: wynajmujący, którzy chcą wynajmować na stały określony czas, który trwa do 2 lat
Umowa na czas określony: czasowa, maksymalnie 2 lata lub krótszy Możliwość wypowiedzenia przez najemcę: tak, najemca może zrezygnować w trakcie całego okresu wynajmu w każdym miesiącu kalendarzowym
Terminable by landlord: nie, wynajmujący musi przestrzegać uzgodnionego okresu wynajmu
Is renewal possible: nie, jeśli i tak do tego dojdzie to umowa zamienia się w Model A (Indefinite period). Nawet jeśli wynajmujący zapomni o wypowiedzeniu w terminie, umowa zamienia się w Model A!
Czy najemca ma ochronę najmu: nie
Czy najemca może mieć sprawdzoną przez komisję najmu liczbę punktów: tak, do 6 miesięcy po zakończeniu umowy najmu
Krótkie wyjaśnienie umowa najmu Model B
Od 1 lipca 2016 r. możliwe jest zawieranie umów najmu samodzielnych powierzchni mieszkalnych na okres maksymalnie dwóch lat. Przy tym rodzaju najmu najemcy nie przysługuje ochrona czynszowa. Jeśli wynajmujący wyrazi taką wolę, najemca musi opuścić lokal po upływie ustalonego okresu najmu. Umowa najmu typu B na okres maksymalnie dwóch lat nie musi być wypowiedziana. Warunkiem jest, aby wynajmujący poinformował najemcę na piśmie, w okresie od trzech miesięcy do jednego miesiąca przed końcem umowy, że umowa najmu jest tymczasowa i że najemca musi ją opuścić w uzgodnionym terminie końcowym. Zaleca się wysłanie tego pisemnego zawiadomienia listem poleconym. Jeśli to zawiadomienie nie zostanie wysłane lub nie zostanie wysłane w odpowiednim czasie przez wynajmującego, „Umowa najmu na czas określony model B” automatycznie zmienia się w umowę najmu na „czas nieokreślony (model A)” z ochroną najmu dla najemcy, a najemca nie musi opuścić domu w uzgodnionym terminie końcowym.
Jest to umowa najmu na okres maksymalnie dwóch lat. Dlatego możliwe jest również zawarcie umowy najmu np. na osiem miesięcy, na rok lub na siedemnaście miesięcy. Pod warunkiem, że okres wynajmu nie będzie dłuższy niż 24 miesiące. Nie ma możliwości przedłużenia raz zawartej czasowej umowy najmu typu B. Jeśli umowa najmu jest nadal przedłużana, wówczas „Umowa najmu na czas określony model B” automatycznie zmienia się w Umowę najmu na czas nieokreślony model A z ochroną czynszu dla najemcy. Najemca nie musi opuścić mieszkania w uzgodnionym terminie końcowym.
Najemca ma jedynie prawo do wypowiedzenia umowy najmu typu B w dowolnym momencie, jeśli sobie tego życzy. Musi on zachować okres wypowiedzenia wynoszący jeden miesiąc kalendarzowy. W tym czasie wynajmujący nie może wypowiedzieć umowy najmu. Wynajmujący jest więc związany uzgodnionym terminem. Najemca, który chce mieć pewność co do minimalnego okresu najmu, nie powinien podpisywać umowy najmu według wzoru B. Natomiast wynajmujący, który chce mieć absolutną pewność co do odejścia najemcy po upływie uzgodnionego okresu, powinien wybrać umowę najmu według wzoru B.
Najemca ma możliwość, aby komisja najmu ustaliła, czy uzgodniona początkowa podstawowa cena najmu nie jest zbyt wysoka. Najemca ma na to czas do 6 miesięcy po zakończeniu najmu. Regulacja ustawowa nie jest w tym punkcie do końca jasna, ale przyjmuje się, że chodzi o „6 miesięcy po zakończeniu ustalonego okresu najmu”. Jeśli nieruchomość jest warta 143 punkty lub więcej, zostaje ona zliberalizowana i należy do wolnego sektora. Komitet dzierżawy pozostawia wtedy czynsz bez zmian. Jeśli nieruchomość jest warta 142 punkty lub mniej, wówczas komisja ds. najmu ustali czynsz na maksymalnym ustawowym poziomie związanym z liczbą punktów domu. Komisja najmu zrobi to z mocą wsteczną do momentu rozpoczęcia umowy najmu.