Opisywanie nieruchomości: A Guide

Jump To

• Co to jest underwriting nieruchomości?

• Co robi underwriter?

• Jak działa underwriting nieruchomości

Typowa transakcja na rynku nieruchomości ma tak wiele ruchomych części, że łatwo się pogubić w szczegółach. Wśród wahań rynku, postępów w technologii i zmian w branży homebuying, dzisiejsi inwestorzy są zobowiązani do zwrócenia dodatkowej uwagi, aby upewnić się, że nic nie spada przez pęknięcia.

Jedna część procesu underwriting nieruchomości transakcji istnieje specjalnie, aby pomóc inwestorom (i kredytodawców) uniknąć potencjalnie ryzykownych transakcji. Przeczytaj poniższy przewodnik przed podejściem do następnej transakcji i dowiedzieć się, jak najlepiej wykorzystać underwriting nieruchomości.

Co to jest Real Estate Underwriting?

Real estate underwriting jest procesem przeglądu wniosku kredytowego w celu określenia kwoty ryzyka związanego. Underwriter będzie patrzył na sytuację finansową kredytobiorcy oraz wartość nieruchomości, aby ocenić potencjał transakcji. Underwriting jest kluczową częścią procesu transakcyjnego, ponieważ może pomóc zarówno inwestorom, jak i kredytodawcom ominąć nieudane nieruchomości.

Po prostu umieścić, prawdziwe underwriting nieruchomości można myśleć podobnie do procesu pre-approval dla kredytu. Obie analizują finanse kredytobiorcy w celu określenia rentowności transakcji. Różnica polega na tym, że underwriting w szczególności uwzględnia poziom ryzyka i w wielu przypadkach wymaga dodatkowych informacji od kredytobiorcy. Ten kompleksowy proces nie zawsze jest wymagany przez kredytodawców, dlatego wielu inwestorów uczy się, jak samodzielnie sporządzić ocenę ryzyka (z pomocą doradcy finansowego).

Definicja underwriting

Definicja underwriting jest procesem przyjmowania odpowiedzialności, gdy inwestycja jest dokonywana i gwarantowanie płatności w przypadku utraty lub uszkodzenia. Underwriting nie jest wyłączną cechą nieruchomości i może być stosowany do każdego rodzaju pożyczki, inwestycji lub ubezpieczenia. Według Investopedii, underwriting wywodzi się z praktyki, w której inwestorzy składali podpis pod kwotą ryzyka, jaką byli skłonni podjąć w ramach danej transakcji. Chociaż obecnie proces ten jest znacznie bardziej sformalizowany, nazwa underwriting jest nadal kojarzona z tym rodzajem oceny ryzyka.

What Does an Underwriter Do?

An underwriter’s role is to research the borrower and investment to determine the security of a loan. Jednym z głównych czynników, na które zwracają uwagę, jest wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR). Metryka ta jest obliczana poprzez analizę dochodu operacyjnego netto inwestycji w stosunku do całkowitej kwoty kredytu. Zasadniczo, wskaźnik ten pokazuje, czy zyski z inwestycji wystarczą na spłatę kredytu. Underwriter wykorzysta te informacje, wraz z kilkoma innymi czynnikami, aby określić, czy pożyczka powinna zostać zatwierdzona, czy też nie.

Ponadto, underwriterzy są odpowiedzialni za upewnienie się, że istnieje wystarczająca ilość zabezpieczeń zabezpieczających potencjalną pożyczkę. Większość pożyczek nieruchomości będzie korzystać z nieruchomości jako zabezpieczenie, co oznacza, że nieruchomość może być zajęta przez kredytodawcę w przypadku niewykonania zobowiązania. Dla underwritera nieruchomości, wiąże się to z potwierdzeniem, że wartość nieruchomości nie przekracza kwoty pożyczki. Underwriter użyje kwoty wyceny do oszacowania wielkości pożyczki. Underwriter prawdopodobnie nie zatwierdzi finansowania, jeśli z jakiegoś powodu pożyczka przekracza wartość nieruchomości,

How Does the Real Estate Underwriting Process Work?

Proces underwriting nieruchomości może rozpocząć się na jeden z dwóch sposobów: kiedy wniosek o pożyczkę jest złożony, lub gdy inwestor zdecyduje się zakończyć underwriting dla potencjalnej transakcji. Najczęściej, underwriting zostanie zainicjowany przez kredytodawcę, gdy kredytobiorca składa wniosek kredytowy. Wielu tradycyjnych kredytodawców będzie wymagać oceny ryzyka przed udzieleniem kredytu hipotecznego. Underwriterzy będą potrzebowali dokumentów identyfikacyjnych i raportów kredytowych od kredytobiorcy, aby dokonać dokładnej oceny. Następnie underwriter poprosi o wycenę nieruchomości.

Typowy proces underwriting może trwać od kilku dni do tygodnia, aby zakończyć. Najdłuższą częścią tego procesu jest upewnienie się, że niezbędne dokumenty zostały szybko złożone. Kredytobiorcy, którzy mają nadzieję na przyspieszenie tego procesu, powinni przygotować wymaganą dokumentację z wyprzedzeniem i reagować na wszelkie komunikaty od kredytodawcy. Ostatnim krokiem w procesie jest decyzja i przegląd wszelkich warunków zatwierdzenia.

Nieruchomości underwriting proces może być również zakończona przez prawdziwych inwestorów nieruchomości patrząc ocenić oferty sami. Obejmuje to przegląd numerów nieruchomości przez starannego analizatora transakcji. Czynniki, na które należy zwrócić uwagę obejmują dochód operacyjny netto, zwrot z inwestycji i więcej. Inwestorzy, którzy zdecydują się na samodzielne podpisanie umowy, będą następnie poddawani weryfikacji przez stronę trzecią (zazwyczaj brokera lub doradcę finansowego). Następnie, inwestorzy będą przewidywać możliwe scenariusze i planować potencjalne reakcje i wyniki. Żeby było jasne, samodzielna ocena nieruchomości nie jest sposobem na uzyskanie zgody na pożyczkę. Zamiast tego, jest to kolejne narzędzie, które może być wykorzystane do oceny ryzyka w potencjalnej transakcji.

Czy masz silny analizator transakcji? Sprawdź swoje liczby za pomocą naszego kalkulatora nieruchomości do wynajęcia, tutaj.

Podsumowanie

Jak inwestorzy starają się dostosować do zmieniającego się przemysłu nieruchomości, może być łatwo przeoczyć mniejsze cechy w każdej danej transakcji. Jednak poświęcenie i silna uwaga na szczegóły są tym, co odróżnia bystrych przedsiębiorców od swoich rówieśników. Przed podejściem do następnej nieruchomości, czy to mieszkalnych lub komercyjnych, zapoznaj się z procesu rzeczywistego underwriting nieruchomości. Proces ten może pomóc Ci uniknąć potencjalnie ryzykownych inwestycji i znaleźć udane dodatki do portfela, szybciej.

Czy jesteś gotowy, aby zacząć korzystać z obecnych możliwości na rynku nieruchomości?

Czy jesteś zupełnie nowy w inwestowaniu lub zamknął kilka transakcji, nasza nowa klasa online nieruchomości pokryje wszystko, co musisz wiedzieć, aby pomóc Ci zacząć inwestować w nieruchomości. Ekspert inwestor Than Merrill wyjaśnia najlepsze strategie dotyczące nieruchomości, aby pomóc Ci na drodze do lepszej przyszłości finansowej.

Kliknij tutaj, aby zarejestrować się na nasz BEZPŁATNY 1-dniowy Webinar Nieruchomości i rozpocząć naukę, jak inwestować na dzisiejszym rynku nieruchomości!