Prosy i minusy: Partnerstwa w inwestowaniu w nieruchomości

Partnerstwa w inwestowaniu w nieruchomości mogą przynieść podobnie myślących inwestorów nieruchomości razem, aby zrobić niektóre z ich ulubionych rzeczy-inwestować w nieruchomości i budować bogactwo.

Kiedy kupiłem swój pierwszy nieruchomości inwestycyjnej, wybrałem do pracy z partnerem z kilku powodów. Po pierwsze, widziałem korzyści z podziału obowiązków i wydatków. Po drugie, myślałem, że lepiej jest rozpocząć nową przygodę z kimś innym niż sam.

Real nieruchomości inwestowania partnerstwa są, gdy dwie lub więcej osób pochodzą razem, aby połączyć swoje pieniądze, zasoby i więcej do inwestowania w nieruchomości. Partnerstwa mogą być proste umowy między dwiema osobami lub skomplikowanych ofert strukturalnych z różnych partnerów przyczyniających różne poziomy kapitału i zasobów. Partnerstwa mogą być tworzone jako firmy, takie jak LLC lub C Corporation, lub prostej umowy między dwoma lub więcej people.

Teraz porozmawiamy o niektórych zalet i wad prawdziwych partnerstw inwestowania w nieruchomości, dzięki czemu można zdecydować, czy prawdziwe partnerstwo nieruchomości jest najlepszy dla Ciebie.

Wady partnerstw inwestowania w nieruchomości

Wiesz co mówią, „Im więcej tym weselej”.

To powiedzenie jest prawdziwe dla partnerstw, zbyt. W ramach partnerstwa, możesz mieć dostęp do pomysłów innych niż Twoje własne. Plus, masz mieszankę umiejętności i doświadczenia, i masz okazję do podziału pracy zarządzania swoim przedsięwzięciem nieruchomości. Najlepszą częścią jest to, że nie trzeba planować swoje przedsięwzięcie biznesowe sam. Praca z zespołem zapewni, że projekt będzie dobrze zaplanowany i zakończy się sukcesem.

Pieniądze, wiedza lub doświadczenie – Co każdy przynosi?

Jeśli jesteś nowy inwestor nieruchomości, partnerstwo z kimś, kto ma więcej doświadczenia może pomóc zminimalizować swoje błędy i straty pieniędzy. Dla partnerstwa rozwijać, wszystkie strony powinny wnieść coś do projektu, takie jak wsparcie finansowe, wiedzy lub experience.

Pieniądze, gotówka, kredyt

Partnerstwo może obejmować każdego partnera wnosząc równe ilości pieniędzy do transakcji. Jednak nie wszystkie partnerstwa wymagają, aby każdy wnosił pieniądze do stołu lub równo dzielił koszty. Na przykład, jeśli masz ograniczone fundusze, możesz przyczynić się do kosztów zamknięcia lub zaliczki w zamian za procent udziałów w transakcji.

Inną alternatywą jest wniesienie swojego kredytu do finansowania. Jeśli masz silny kredyt, możesz pomóc sfinansować transakcję za część dochodu, który pochodzi później z inwestycji. Wystarczy być ostrożnym, ponieważ umieszczenie swojego kredytu na linii również czyni cię odpowiedzialnym, jeśli umowa nie działa. Niektóre banki i prywatni pożyczkodawcy mogą wymagać, aby wszyscy partnerzy byli na pożyczce, aby wszyscy byli prawnie odpowiedzialni za pożyczkę, niezależnie od tego, co się stanie.

Doświadczenie i ekspertyza

Jeśli jesteś bardziej doświadczonym inwestorem w partnerstwie, możesz wnieść swoje doświadczenie i czas w zamian za część wpływów. Na przykład, agentów nieruchomości zrobić wielki partner, ponieważ mogą one uzyskać dostęp do prawdziwych ofert nieruchomości, zanim są one publiczne, negocjować sprzedaż, i zaoszczędzić pieniądze na koszty zamknięcia jako agent. Realtors mają również dostęp do sieci, które obejmują właścicieli domów, sprzedawców i innych inwestorów, co może być pomocne, gdy szukasz dobrych inwestycji i możliwych partnerów.

Jeśli jesteś bardziej doświadczonym inwestorem, możesz pomóc newbie nawigować wyzwania, które pojawiają się podczas transakcji na rynku nieruchomości, pracując z wykonawcami, zbierając czynsz od najemców lub znalezienie innych inwestorów do udziału w transakcji. Wkładanie swojego czasu i wiedzy w zamian za zyski może być dla Ciebie dobrym rozwiązaniem.

Dividing and Conquering Responsibilities

Czy jesteś inwestorem w niepełnym wymiarze godzin, czy robisz to w pełnym wymiarze godzin, prawdopodobnie jesteś zajęty. Partnerstwo pozwala dzielić i zdobywać ważne zadania związane z nieruchomościami inwestycyjnymi. Ty i Twój partner (y) może również zdecydować się na outsourcing niektórych zadań, zbyt.

Jeśli ty i twoi partnerzy zdecydują się na self-manage nieruchomości, jedna osoba może obsługiwać zadania administracyjne, takie jak uzyskanie licencji najmu lub sporządzanie dzierżawy nieruchomości. Inny partner może zająć się pokazywaniem i marketingiem nieruchomości. Ktoś inny może przejąć inicjatywę w zarządzaniu wydatkami związanymi z nieruchomością, w tym rachunkami, podatkami od nieruchomości lub konserwacją.

Z drugiej strony, jeśli zdecydujesz się zatrudnić menedżera nieruchomości, Twój menedżer nieruchomości będzie zbierać czynsz, obsługiwać po północy naprawy i podjąć rozmowy z najemcą. Czy self-manage lub zatrudnić menedżera nieruchomości, ty i twój partner (s) powinien zdecydować, jak obsługiwać koszty, w tym opłaty za zarządcę nieruchomości, generalnego wykonawcy lub innych wydatków nieruchomości.

W większości przypadków, koszty te będą pochodzić z dochodów generowanych przez nieruchomość. Ale jeśli ponosisz wydatki zanim nieruchomość zarobi jakiekolwiek pieniądze, ważne jest, aby ustalić, kto jest odpowiedzialny za co. Twój wkład może być oparty na kapitale własnym każdej osoby lub na umowie zawartej przed ustanowieniem partnerstwa.

Mocne strony i umiejętności

Obowiązki każdego partnera powinny być oparte na jego umiejętnościach i mocnych stronach. Jeśli masz smykałkę do napraw lub silne relacje z wykonawcami, możesz być tym, który zajmie się wszystkimi naprawami. Jeśli twój partner ma silne tło księgowe, może zrobią księgowość, podatki lub rutynowe zakupy. W przypadku, gdy jeden z partnerów jest agentem nieruchomości lub brokerem, on lub ona może przejąć inicjatywę w wyszukiwaniu nieruchomości inwestycyjnych i negocjowaniu zakupów.

Dobre partnerstwa mają przejrzystość ze wszystkimi partnerami, pozwalając każdemu wiedzieć, co się dzieje w partnerstwie. Na przykład, nawet jeśli nie jesteś księgowym, powinieneś wiedzieć, ins i outs pieniędzy zaangażowanych w prawdziwym partnerstwie nieruchomości.

Either way, razem można również podejmować decyzje o zatrudnianiu wykonawców, menedżerów nieruchomości, lub więcej. Z więcej niż jedną osobą, można mieć dostęp do kilku opinii na pytania inwestycyjne lub problemy, które powstają. Najlepszą częścią jest to, że można odbijać pomysły od siebie i rozwiązywać problemy jako zespół.

Wady Real Estate Investing Partnerships

Z każdym zespołem, nie może być nieporozumień. Więc to jest kluczem do burzy mózgów przed czasem, co problemy mogą się pojawić i przygotować się do nich odpowiednio. Jeśli rozpoczynasz przedsięwzięcie z partnerami, zrób plan z wyprzedzeniem na niektóre z rzeczy, które podkreślam poniżej. Pamiętaj, że planowanie tego, co może się zdarzyć, nie oznacza, że się zdarzy.

Podział zysków

W partnerstwie, dostajesz do podziału kosztów, ale trzeba podzielić wpływy, zbyt. Może to oznaczać, że potrzeba więcej czasu lub większych transakcji, zanim osiągniesz swoje cele dochodowe. Przed wymianą pieniędzy bardzo wyraźnie określ, w jaki sposób będą one dzielone.

Jeśli nie, może się okazać, że ty i twój partner walczycie o pieniądze, co może być kosztowne, jeśli prawnicy lub sądy muszą się zaangażować. Najlepiej jest mieć prawnie wiążące dokumenty, które określają warunki i upewnić się, że wszyscy partnerzy podpisali umowę.

Rozważ utworzenie podmiotu gospodarczego, takiego jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), aby chronić wszystkie strony w transakcji inwestycyjnej. Niezależnie od tego, czy inwestujesz z przyjacielem, członkiem rodziny, czy inwestorem, którego właśnie poznałeś, zawsze sporządzaj umowę, która określa warunki transakcji, obowiązki każdej osoby i podział zysków.

Przechowuj wszystko, co ty i twoi partnerzy zgadzają się na piśmie. Nie mogę tego wystarczająco mocno podkreślić! Nie wszystkie transakcje biznesowe idą źle, ale czasami pojawiają się konflikty lub nieporozumienia. A kiedy to zrobią, będziesz wdzięczny za umowę, którą napisałeś, kiedy wszyscy byli uśmiechnięci i szczęśliwi, w porównaniu do teraz, kiedy jesteś zły i lawyering up.

Outline jakie zadania wymagają uwagi wszystkich, głosowanie, lub jeśli jedna osoba może podjąć decyzję w imieniu partnerstwa. Kiedy masz prawo papierkowej roboty w miejscu, kiedy rzeczy idą źle, masz zestaw zasad i procedur już w miejscu, aby rozwiązać wszelkie problemy. Jest to nieocenione, gdy racjonalne myślenie wychodzi za drzwi.

Money rozmowy mogą być trudne, ale jeśli nie można mówić o finansach z partnerem (ami), może nie powinno być w biznesie razem. Każdy musi być przejrzysty w tym, na co może sobie pozwolić, a na co nie. Jeśli zgodzisz się podzielić wszystkie wydatki 50/50, to każdy musi być w stanie zapłacić swoją część, bez wymówek.

Kiedy wykonawca musi otrzymać zapłatę, nie chce słyszeć, że ty lub twój partner nie macie pieniędzy. Rozważ otwarcie wspólnego konta dla firmy, gdzie wszyscy wpłacają pieniądze z góry, dając Ci łatwy dostęp do funduszy. Firmowe konto bankowe, że każdy może uzyskać dostęp również dodaje przejrzystości z każdym w jaki sposób fundusze są zarządzane i wykorzystywane.

Koszty utworzenia spółki

Utworzenie nowego podmiotu gospodarczego ma swoje koszty, ale to jest tego warte. Oprócz opłat państwowych, możesz potrzebować prawnika do sporządzenia umowy operacyjnej, i możesz skorzystać z usługi, takiej jak IncFile lub LegalZoom, aby złożyć dokumenty z dodatkowymi opłatami. Szukaj porady adwokata, jeśli chodzi o prawo podmiotu (np. LLC, LLP, C-Corp) dla Ciebie.

Jeśli chcesz zarabiać pieniądze jak firma, trzeba działać jak jeden. Tworzenie podmiotu gospodarczego jest tylko kolejny koszt prowadzenia działalności gospodarczej i wydatek można zdecydowanie write off.

Since partnerstwo może być izolowane do jednego lub pokrycie kilku różnych transakcji inwestycyjnych, może trzeba utworzyć oddzielny podmiot gospodarczy dla każdego z partnerstw. Nigdy nie mieszaj funduszy lub księgowości w różnych przedsięwzięciach lub z osobistych funduszy. Nie chcesz narazić aktywów w innych firmach (lub aktywów osobistych!) do wszelkich sporów finansowych, jeśli wystąpią jakiekolwiek problemy.

Najważniejsze, koszty mogą być niewielką ceną do zapłacenia, jeśli masz zamiar zrobić dużo więcej razem jako udanego partnerstwa. Pamiętaj, ustanowienie właściwej struktury biznesowej chroni wszystkich partnerów i nie powinny być traktowane lekko. Skonsultuj się z prawnikiem, jeśli potrzebujesz pomocy.

Klash of the Titans

Może być czas, kiedy ty i twój partner nie zgadzacie się. Gdybyście pracowali sami, wasza opinia mogłaby być ostateczna. Jednakże, kiedy pracujesz z innymi ludźmi, nie jest to takie proste. Podobnie jak korzystać z sieci partnera lub ekspertyzy, trzeba być przygotowanym do czynienia z ich opinii i poglądów, które mogą nie pasować do Ciebie.

Jeśli oboje z was czuje się mocno o czymś, i nie może znaleźć drogę naprzód, może trzeba przynieść w trzeciej strony, przyjaciela lub inwestora, aby pomóc dojść do rozwiązania. To jest, gdy posiadanie podpisanej umowy może pomóc. Nie powinno być ścieżki do rozwiązania spelled out in your agreement.

W przypadku nie można znaleźć wspólnego gruntu, może trzeba zakończyć partnerstwa i dowiedzieć się, w jaki sposób podzielić aktywa (pieniądze w banku, nieruchomości, itp.) i zobowiązania (hipoteka) w sposób, który działa dla wszystkich. Na szczęście dla ciebie, ustanowiłeś papierkową robotę, w której wszystko zostało spisane na piśmie, więc podział nie będzie trudny do ustalenia.

Jak znaleźć prawdziwego partnera nieruchomości

Spójrz wokół siebie, jesteś prawdopodobnie otoczony przez tony możliwych partnerów nieruchomości. Możesz partnerem z członkami rodziny, folks w grupie meetup lub inwestorów aniołów. Jeśli jesteś poważnie o uzyskanie w nieruchomości inwestowania partnerstwa, programy badawcze i inicjatywy w Twojej okolicy. Mogą istnieć lokalne kluby inwestycyjne lub spróbuj przeszukać fora internetowe, takie jak Bigger Pockets, aby znaleźć potencjalnych partnerów.

Jak z wszystkich rzeczy w nieruchomości inwestowania, zrobić swoją pracę domową. Poznaj każdego potencjalnego partnera, z którym chcesz inwestować. Zrozumieć, gdzie oni wszyscy stoją finansowo. Upewnij się, że można pracować razem jako zespół. Upewnij się, że każdy ma te same cele w umyśle i rozumie ryzyko. Bądź ostrożny wobec wszystkiego, co wydaje się zbyt piękne, aby było prawdziwe lub wobec każdego, kto nie chce być z Tobą transparentny. Jest tam mnóstwo innych potencjalnych partnerów.

Możesz również być w stanie współpracować z lokalnymi władzami lub deweloperami społecznościowymi. Jednak te grupy mogą chcieć zobaczyć poprzednie doświadczenie na rynku nieruchomości lub przepływ środków pieniężnych, które można przynieść do stołu, więc być przygotowani na więcej kontroli przed programem rządowym lub partnerem deweloperskim.

Jeśli otaczać się ludźmi, którzy aspirują do stać się-jak inni inwestorzy nieruchomości, znajdziesz możliwości partnerstwa wszędzie. Wystarczy nie dążyć do każdej transakcji widzisz. Zrób swoje własne due diligence, zwłaszcza gdy duże sumy pieniędzy są zaangażowane.

Get Out There and Go!

Teraz nadszedł czas, aby dostać się do pracy. Przestań marzyć o zostaniu inwestorem nieruchomości i być jednym z nich. Jeśli partnerstwo ma zamiar pomóc Ci uzyskać swoje dochody i cele inwestycyjne na następny poziom, idź na to. Jeśli cokolwiek, doświadczenie partnerstwa będzie pogłębić swoją wiedzę i miłość do inwestowania w nieruchomości. Albo dowiesz się, co nie lubisz i rozważyć inne sposoby budowania bogactwa, jeśli odkryjesz prawdziwe partnerstwa inwestowania w nieruchomości nie są najlepszą ścieżką dla Ciebie.

Acquania Escarne jest twórczynią The Purpose of Money, społeczności kobiet budujących pokoleniowe bogactwo dla swoich rodzin po jednym dolarze na raz. Jako przedsiębiorca, inwestor w nieruchomości i licencjonowany agent ubezpieczeniowy, Acquania zawsze była pasjonatem wiedzy o finansach. Na swojej stronie internetowej, Acquania bloguje o sposobach, które pomogą Ci poprawić swoje nawyki finansowe, stworzyć bogactwo i inwestować w nieruchomości. Śledź Acquanię na mediach społecznościowych, aby uzyskać codzienne wskazówki.

15 Shares

.