Summerlin wciąż przewodzi stawce.
……Mamy nadzieję, że doceniasz naszą zawartość. Subskrybuj dzisiaj, aby kontynuować czytanie tej historii i wszystkich naszych historii.
Summerlin, plan generalny Zachodniej Doliny, obchodzi w tym roku 30. rocznicę. Pomimo kryzysu COVID-19, to zachował swoje miejsce nr 4 w ostatnim raporcie krajowym, że ranking master-planned społeczności dla połowy roku. Miał 642 sprzedaży, w dół z 675 w 2019 roku, spadek o 5 procent.
Kevin Orrock, prezes regionu Las Vegas dla The Howard Hughes Corp…, dewelopera Summerlin, nazwał ranking master planu i stałą sprzedaż „niezwykłym osiągnięciem”, biorąc pod uwagę znaczące straty biznesowe i gospodarcze obszaru, który zamknął Las Vegas Strip – główny motor gospodarczy regionu – przez tygodnie.
„Fakt, że skończyliśmy na czwartym miejscu w kraju pod względem sprzedaży domów, jest nieco niesamowity”, powiedział Orrock. „Żadne inne miasto nie miało głównego zamknięcia na 60 do 90 dni. Jeśli wróciłeś do marca, kiedy pandemia uderzyła i stay-at-home edykt marca 18 przez (Gov. Steve Sisolak), nie sądziłbym, że będziemy tam, gdzie jesteśmy dzisiaj. Nasza sprzedaż w czerwcu (157) były wyższe niż w styczniu i lutym. Kiedy się zastanowić, że z pandemii i rynku spada jak kamień, to wszystko negatywne. Ale było kilka plusów.
Fed wszedł z bodźcem i obniżył stopy procentowe, a kredyty hipoteczne stały się bardzo atrakcyjne; a następnie stan otworzył Fazę Pierwszą i Drugą i nagle sprzedaż domów wróciła bardzo silna.”
Summerlin zobaczył swoją najsilniejszą sprzedaż nowych domów w 2019 roku od czasu Wielkiej Recesji, a sprzedaż była silna w styczniu i lutym przed uderzeniem pandemii, powiedział Orrock. Nadal istnieją pewne wyzwania związane z gospodarką i turystyką, ale powiedział, że Las Vegas jest odporne, a przemysł kurortowy jest innowacyjny. Orrock powiedział, że nie spodziewa się, że Sisolak ponownie zamknie gospodarkę.
„Jesteśmy 33 domy od zeszłego roku w środku pandemii, i myślę, że skończymy ten rok z naszymi budowniczymi, którzy robią tak dobrze lub lepiej niż w zeszłym roku”, powiedział Orrock. „Rynek jest nadal silny i stopy procentowe są niezwykle atrakcyjne.”
Orrock powiedział z ludźmi spędzającymi tyle czasu w domu podczas pandemii spojrzeli na nich bardziej krytycznie i życzyli sobie, aby mieli większe biuro, podwórko lub otwartą przestrzeń. I z wyższymi cenami na rynku istniejących domów w Las Vegas i że inwentarz kurczy się, że popchnie ludzi do spojrzenia na nowe domy, powiedział.
„Myślę również, że zobaczymy trochę migracji do Południowej Nevady w wyniku folks pozostawiając niektóre z obszarów miejskich, takich jak Nowy Jork, Chicago i Kalifornii, które mają gęstą populację,” Orrock powiedział. „To może być jeden z produktów ubocznych i korzyści, które Południowa Nevada zobaczy w przyszłości. Z wirusem takim jak ten, Vegas gra w inne środowisko z promieniami słonecznymi i byciem rozproszonym.”
Orrock powiedział, że jednym z beneficjentów już jest Summerlin West, obszar społeczności na zachód od 215 Beltway i na północ od Far Hills Avenue. Będzie to dom dla społeczności najbardziej zróżnicowanej oferty domów do tej pory, w tym większej inwentaryzacji bardziej przystępnych cenowo domów z mniejszymi śladami, aby sprostać rosnącemu popytowi konsumentów, Orrock powiedział.
Summerlin’s mediana ceny jest nieco poniżej $600,000, według Home Builders Research. Redpoint Square rozpoczął swoją pierwszą okolicę o nazwie Moro Rock przez Richmond American Homes z modelami domów miejskich zaczynających się w wysokich $200,000s.
Cadence w East Henderson pozostał nr 14 z 356 sprzedaży w ciągu pierwszych sześciu miesięcy, wzrost o 11 procent z 321 rok temu. Cadence miał 193 sprzedaży w pierwszym kwartale, według Home Builders Research.
Inspirada znalazła się na miejscu nr 25, w dół z 12 miejsca w połowie 2019 roku. Społeczność West Henderson była jednym wyjątkiem dużego spowolnienia z 280 sprzedażami w 2020 roku, co stanowi spadek o 19 procent w porównaniu z 344 w pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku. Żadna społeczność nie została mocniej uderzona przez COVID-19 niż Inspirada, której sprzedaż netto wzrosła o 22 procent w pierwszym kwartale, kiedy było 210, według Home Builders Research.
Skye Canyon w północno-zachodnim Las Vegas zajął 27 miejsce, spadając z 23 miejsca w połowie 2019 roku. Ale miał 275 sprzedaży, 15 więcej niż 2019 – zysk o 6 procent. SkyeCanyon miał 192 sprzedaży w pierwszym kwartale, jak uderzył koronawirus.
Las Vegas, w międzyczasie, dodał piątą master-planowaną społeczność do krajowych rankingów w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2020 roku, jak North Las Vegas powraca, aby stać się większym graczem na rynku mieszkaniowym doliny.
Południowa Nevada sprzedaż master-planów ogólnie utrzymywała się na stałym poziomie z niewielkimi wzrostami lub spadkami pomimo uderzenia w drugim kwartale. Ogólnie rzecz biorąc, Las Vegas zakończyło pierwsze sześć miesięcy 2020 roku z 5 024 sprzedażami netto – sprzedaż minus anulacje. Jest to spadek o 4,6 procent z 5 265 rok temu, według Home BuildersResearch.
Valley Vista, projekt DR Horton, który został otwarty w 2018 roku, po raz pierwszy pojawił się w rankingach umieszczonych przez krajową firmę badawczą i konsultingową RCLCO. Znalazł się na szóstym miejscu w kraju z 472 sprzedażami w okresie od stycznia do czerwca. Rok temu o tej porze, Valley Vista miała 110 sprzedaży netto, według Home Builders Research. Valley Vista jest częścią odrodzenia w budownictwie w North Las Vegas, które widziało, że stanowi 26 procent sprzedaży nowych domów w pierwszych sześciu miesiącach 2020 r.
Północno-zachodnia i południowo-zachodnia dolina miała po 21 procent, a Henderson stanowił 20 procent, Home Builders Research zgłosił. W samym drugim kwartale North Las Vegas stanowiło 31,6 procent sprzedaży, Home Builders Research reported.
„Południowy zachód konsekwentnie stanowił 40 procent lub więcej sprzedaży doliny przez wiele lat i tak niedawno, jak w 2018 roku”, powiedział Home Builders Research President Andrew Smith. „Wybudowanie głównych planów generalnych, takich jak Rhodes Ranch i Mountain’s Edge oraz Summerlin popychające do granic zachodniego pogórza, to główne czynniki przyczyniające się do spadku.”
The Villages at Tule Springs w North Las Vegas nie zakwalifikowało się do krajowych rankingów, mimo że miało 276 sprzedaży, około 37 więcej lub 15,5 procent więcej niż 2019 w oparciu o numery Home Builders Research. RCLCO powiedział, że podpada raczej pod podział niż plan ogólny, który uwzględnia centra zatrudnienia i zakupy w sąsiedztwie.
Lake Las Vegas miał 106 sprzedaży w 2020 roku, o dwa więcej niż w tym samym okresie w 2019 roku. Miał 76 sprzedaży w pierwszym kwartale.
Sedona Ranch w North Las Vegas miał 74 sprzedaży, spadek z 111 rok temu.
Southern Highlands miał 71 sprzedaży, spadek z 92 w 2019 roku.
Mountains Edge miał 68 sprzedaży, spadek z 80 rok temu.
Valley Vista
Valley Vista jest projektem D.R. Horton i został otwarty we wrześniu 2018 roku z planami na 4 000 domów. Karl Pischke, wiceprezes RCLCO, powiedział, że dostawa bardziej przystępnych cenowo domów pomogła przykręcić go do nr 6 w kraju.
„Stukają do jakiegoś znaczącego popytu pomimo trwających obaw związanych z koronawirusem”, powiedział Pischke. „Trzymali tempo przez cały rok.”
Home Builders Research zgłosiło 246 sprzedaży w pierwszym kwartale i 226 w drugim kwartale. Cena wywoławcza domów w tej społeczności wynosi $353,171.
„Jesteśmy bardzo dumni z ciężkiej pracy całego zespołu D.R. Horton Las Vegas, która zaowocowała sukcesem, jakiego doświadczamy w Valley Vista”, zgodnie z oświadczeniem dewelopera.
D.R. Horton powiedział, że od dołączonych domów do dużych domów z wielopokoleniowym życiem, Valley Vista oferuje szeroką gamę typów domów, które odwołują się do różnych stylów życia. Jego domy zaczynają się w niskich $200,000s, a tam jest dziewięć aktywnych nowych domów społeczności w Valley Vista z planami dwóch wielkich otwarć w sierpniu. The 39 floorplany zakres od 1,124 stóp kwadratowych do 4,425 stóp kwadratowych.
Cadence
Cheryl Gowan, Cadence wiceprezes marketingu, powiedział 2020 rozpoczął się silny i kiedy gospodarka zamknęła nie było spowolnienie, ale Cadence jest szczęśliwy, aby przewyższyć zeszłoroczną sumę przez połowę roku.
W maju Cadence ogłosiła program motywacyjny dla kupujących, oferujący 3 500 dolarów kredytu na zakup domu.
„Od kwietnia-maja, rzeczy naprawdę zaczęły się podnosić, i to było dla nas bardzo stabilne”, powiedział Gowan. „Nadal widzimy silną sprzedaż, modele są widząc folks przychodzących i terminy są wykonane i w tym momencie myślimy, że będzie kontynuować.”
Gowan również kredyty niskie miesięczne opłaty stowarzyszenia właścicieli domów z 40 dolarów miesięcznie i różnorodność produktów dla silnej sprzedaży od pierwszego nabywcy domu w połowie 200.000s. Ludzie nauczyli się od pandemii potrzebują więcej przestrzeni kuchennej lub biura domu, she said.
„Mamy nadzieję, aby zobaczyć silną sprzedaż, a tam jest dużo wartości w Cadence,” Gowan powiedział. „Water Street w Henderson nadal zobaczyć ożywienie. Water Street będzie przejść przez Cadence do centrum Henderson (z budowy w toku). Będzie to łatwy napęd lub przejażdżka rowerem, aby przejść do nowej areny i wziąć udział w tym, co dzieje się w centrum miasta.”
Cadence dodał szóstego budowniczego w Harmony Homes, który będzie budować domy miejskie i rozpocząć sprzedaż we wrześniu.
Richmond American wprowadził swoją siódmą okolicę z domów zaczynających się w górnej 300.000 dolarów. StoryBook Homes dodał swoją drugą dzielnicę o nazwie Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, prezes i regionalny dyrektor generalny oddziałów KB Home w Las Vegas i Seattle oraz główny budowniczy w planie generalnym West Henderson, powiedział, że nie należy patrzeć na ogólne liczby sprzedaży w pierwszej połowie 2020 roku, aby uzyskać prawdziwy obraz, ponieważ sprzedaż była silna w pierwszym kwartale i właśnie teraz powraca.
KB podjął agresywne podejście do nabywców, pozwalając im anulować umowy i odzyskać swoje pieniądze z całą utratą pracy i zamknięciem gospodarczym z powodu pandemii.
„W ciągu ostatnich pięciu tygodni po tym, jak przeszliśmy przez, miejmy nadzieję, fazę COVID, mieliśmy bardzo silną sprzedaż w Inspirada”, powiedział Kunec. „Jesteśmy z powrotem na tempo, gdzie byliśmy pre-COVID. Wyniki są bardzo dobre i nie są niespodziewane. Jesteśmy bardzo optymistycznie nastawieni do Inspirady.”
Przed zamknięciem, Inspirada korzystała z ciągłego rozwoju i tworzenia miejsc pracy w West Henderson, w tym z siedziby Las Vegas Raiders, która została otwarta. Valley Health System planuje zbudować 40-akrowy kampus w pobliżu obiektu treningowego Raiders. Plany przewidują budowę szpitala o powierzchni 550,00 stóp kwadratowych oraz 250,000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej dla lekarzy. To stworzy więcej popytu na mieszkania w Inspirada.
„Myślę, że to w 100 procentach prawda, że zachód Henderson jest dla mnie rozwijającym się obszarem i jest jednym z dwóch lub trzech najlepszych pożądanych miejsc do życia w dolinie,” powiedział Kunec. „Dwa do trzech lat temu dostaliśmy komentarz o Inspirada, że czuje się tak daleko i nie blisko do niczego. Powodem jest to, że wiele z West Henderson nie było jeszcze rozwinięte z udogodnieniami. Teraz, z udogodnieniami, nie tylko Inspirada czuje się dużo bliżej, ale wiele się tam dzieje.”
KB celuje w punkt cenowy entry-level w Inspirada z najniższym w $240,000s dla domów miejskich i poza $400,00s z domów jednorodzinnych.
W kategoriach całkowitej wielkości sprzedaży, obszar metropolitalny Las Vegas znalazł się na drugim miejscu w kraju z 2 028 sprzedaży, za Houston.
To, co stało się w Las Vegas z najlepszych master-planned społeczności trzymania ich własnych był trend widziany w całym kraju, według RCLCO Dyrektor Zarządzający Gregg Logan. 50 najlepiej sprzedających się master-planned społeczności w kraju sprzedał prawie 7 procent więcej domów niż społeczności, które złożyły się na zeszłorocznej liście Top 50, powiedział Logan, który powołał się na lot do jakości i bezpieczeństwa w czasie kryzysu.
The Villages emerytów skoncentrowanych społeczności na Florydzie po raz kolejny twierdzą, że najwyższe miejsce w rankingu RCLCO, wraz z dwoma innymi wspólnotami Florydy, które zaokrąglają się w pierwszej trójce przed Summerlin.
Las Vegas było jak reszta narodu, którego sprzedaż nowych domów przebiegała daleko przed tempem 2019, aż COVID-19 uderzył i spiked bezrobocia, podniósł obawy konsumentów, którzy stanęli w obliczu zamówień stay-at-home. Master Plany, jednak poinformował, że sprzedaż zaczęła odzyskiwać w drugiej połowie kwietnia, która trwała do maja.
Las Vegas ustawił się na przyszłość tak długo, jak kasyna, które ponownie otwarte 4 czerwca, pozostają otwarte wraz z gospodarką, mimo że przypadki koronawirusów rosną.
Nevada odnotowała wzrost prawie 100 000 miejsc pracy w czerwcu i malejącą stopę bezrobocia z 25 procent do 15 procent, ponieważ korytarz kurortu został otwarty. Budowniczowie i deweloperzy mówią, że ponowne otwarcie doprowadzi tylko do większej liczby osób kupujących domy, ponieważ stopa bezrobocia spada.
„Myślę, że jesteśmy mile zaskoczeni, że planowana społeczność zrobiła tak dobrze, jak to się stało”, powiedział Logan. „Lekcja nauczył to nie było (mieszkaniowej) recesji i ludzie nadal potrzebują mieszkań. Pod koniec kwietnia lub na początku maja ludzie byli zmęczeni siedzeniem na płocie, a ci, którzy chcieli nowy dom, ponieważ chcieli więcej miejsca i lub wydostać się z czegoś o wyższej gęstości były chomping na bit, aby dostać się do czegoś innego.”
.