Top Real Estate Investor Traits
La Nota Latina
Real estate is said to have made more millionaires than anything else. Dla tych, którzy z powodzeniem zarobić pieniądze w nim, to nie jest trudne, aby zobaczyć, dlaczego. Z tak wielu różnych sposobów, aby rozwijać bogactwo inwestowanie w nieruchomości, istnieje mnóstwo możliwości dla wielu różnych ludzi z różnych zestawów umiejętności i talentów, aby odnieść sukces, zarabiać pieniądze i poprawić swoją pozycję finansową w znaczący sposób.
Jestem inwestorem nieruchomości i stałem się studentem tworzenia bogactwa przez niego. Po wywiady z udanych inwestorów na BiggerPockets podcast i sieci z nimi w wielu formach, rozpoznałem wzorce w umiejętności inwestora, które często prowadzą do ich sukcesu. Stworzyłem listę niektórych cech, które pojawiają się raz po raz wśród najbardziej skutecznych inwestorów, jakich spotkałem. Czy jest to flipper domu, mieszkalnych właściciela domu, lub duży kompleks apartamentów właściciela, te same cechy są prawie zawsze involved.
1. Wiedza
Nie ma substytutu dla wiedzy. Kiedy widzisz bardzo najlepszych robi to, co robią, zawsze wydają się wiedzieć więcej niż ci wokół nich. Inwestorzy nieruchomości z dużym portfelem po prostu wiedzą więcej o tym, co napędza rynki, jak czas cykli rynkowych, a które rzeczy, aby uważać na. Są one znacznie bardziej prawdopodobne, aby rozpoznać zmiany na rynkach, zanim inni zrobić i są przygotowane do korzystania z tych możliwości, gdy prezentują się.
Najlepsi nigdy nie przestają się uczyć, a nieruchomości nie jest wyjątkiem. BiggerPockets.com jest bezpłatnym źródłem online, gdzie inwestorzy mogą uczyć się, sieci, i znaleźć rozwiązania swoich problemów, wszystko za darmo. Niektóre z najlepszych inwestorów, jakie kiedykolwiek spotkałem są wielkimi fanami witryny i są zaangażowane jazdy artykuły na blogu, tworzenie filmów, lub odpowiadając na pytania na forum. Istnieją również tony książek napisanych na temat tego, jak inwestować w nieruchomości. Wiele z najlepszych inwestorów, których znam, czytać je często.
Jeśli chcesz skupić się na tym, gdzie rozwijać swoją wiedzę, polecam zacząć od rozwijania następujących umiejętności:
- Umiejętność analizowania nieruchomości pod kątem przepływów pieniężnych
- Umiejętność rozpoznawania nieruchomości o zaniżonej wartości
- Rozwijanie podstawowego zrozumienia dla szacowania kosztów remontu
- Poznanie czynników ekonomicznych, które napędzają rynek
- Poznanie różnych elementów w grze, jeśli chodzi o posiadanie nieruchomości do wynajęcia (obowiązki zarządzania nieruchomością, etc)
Więcej wiesz o inwestowaniu w nieruchomości, tym mniej strachu będziesz miał. Przezwyciężenie strachu jest jedną z najlepszych rzeczy, które można nauczyć się robić, jeśli chcesz wyrzeźbić udaną karierę dla siebie w nieruchomości.
2. cierpliwość
Mając cierpliwość może wydawać się proste, ale nie zawsze tak jest. Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, istnieje wiele presji na ciebie, aby przenieść i przenieść szybko. Najlepsze oferty iść szybko, i pozwalając projekty do uruchomienia przeszłości uzgodnionej linii czasu może być kosztowne. Inwestorzy są stale w obliczu presji, aby zrobić więcej, zrobić to szybciej, i zrobić to taniej.
Najlepsi inwestorzy nauczyli się temperować tę presję z mądrością i cierpliwością. Wiedzą, kiedy muszą działać szybko, a kiedy muszą się zatrzymać i poczekać, aby zobaczyć, jak sprawy się rozwijają. Cierpliwość może przyjąć kilka form, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości. Uczenie się rozpoznawać obszary, w których trzeba będzie praktykować to może zaoszczędzić od wielu kosztownych błędów.
Jeden duży obszar inwestorzy popełniają błędy na jest zakup nieruchomości wyłącznie dlatego, że pozwala im spełnić cel, który ustanowili w ich własnym umyśle. Wielu początkujących inwestorów ustala terminy, kiedy chcieliby kupić swoją następną nieruchomość, a następnie czuje presję, aby to się stało – nawet jeśli transakcja nie jest tak wielka. Najlepsi inwestorzy nie czują potrzebę zakupu z góry określoną liczbę domów w miesiącu. Wiedzą, że jeśli nie kupią jednego w tym miesiącu, mogą po prostu kupić dwa w przyszłym miesiącu zamiast. Posiadanie cierpliwości, aby poczekać na odpowiednią ofertę jest kluczowe, a posiadanie hartu ducha, aby poczekać, aż nadejdzie jest cenną cechą do posiadania.
Innym problemem początkujących inwestorów jest skakanie w niewłaściwej części cyklu rynkowego. Kiedy wszyscy inni kupują dom, to może być kuszące, aby chcieć zaangażować się samemu. Top inwestorzy zig kiedy wszyscy inni zags. Są bojaźliwi, gdy inni są chciwi i chciwi, gdy inni są bojaźliwi. Czekając na rynku, aby spowolnić, lub rozbić nawet, może wymagać więcej hartu ducha, ale jest to również znacznie lepszy czas, aby być podnoszenie aktywów.
Zarządzanie tarcie między presją do działania i cierpliwość czekać jest trudne umiejętności rozwijać. Najlepsi inwestorzy nieruchomości opanowali to i czerpią z tego korzyści.
3. Vision
While prawdziwe inwestowanie w nieruchomości może wyglądać jak to wszystko o numerach z zewnątrz, to rzadko jest w przypadku. Podczas gdy zakup nieruchomości przepływów pieniężnych i trzymając się go na długi okres czasu będzie generalnie budować swoje bogactwo, bardzo najlepszych inwestorów zrobić więcej niż tylko kupić i trzymać. Kupują i poprawić aktywów w swoim portfelu, dodając wartość w dodatkowych ways.
Having wizji, aby zobaczyć, co nieruchomość może być, a następnie dążenie do tej wizji, jest to, co odróżnia przeciętnych inwestorów od najlepszych. W nieruchomościach istnieje termin zwany „najwyższy i najlepszy użytek”. Opisuje on koncepcję znalezienia najlepszego zastosowania dla nieruchomości i pracy, aby pomóc doprowadzić to do skutku. Dobrzy inwestorzy zrobić to dobrze.
W gorącym rynku, nie tylko znaleźć dobre oferty. Ty zrobić dobre oferty. Top notch inwestorzy widzą sposoby, aby dodać wartość do właściwości bez wydawania więcej pieniędzy niż muszą. Dla tych, którzy mają wizję, aby doprowadzić do tego, może być duże nagrody dla tych, którzy kupują brzydkie kaczątko i włączyć go do pięknego swan.
Niektóre z powszechnych sposobów inwestorzy to zrobić:
- Dodając sypialnie do domu w domu z mniej niż trzy
- Dodając łazienki do domu z mniej niż dwa
- Dodając powierzchni kwadratowej tanio. Często przez konwersję porty samochodowe, pokoje Floryda, pokoje wydajności lub pokryte obszary magazynowe, aby je częścią nieruchomości
- Kupowanie właściwości z silnymi kośćmi, które potrzebują tanie kosmetyczne modernizacje
- Kupowanie nieruchomości dochodów i zwiększenie czynszów
- Kupowanie nieruchomości komercyjnych i zmniejszenie wydatków
Istnieje wiele sposobów, aby dodać wartość do nieruchomości i najlepszych inwestorów nieruchomości opanowali to. Czy to wielki czas deweloper nieruchomości, który tworzy doświadczenie kupujący będzie płacić najwyższe dolary dla, lub weekend wojownik handyman, który kupuje naprawić górną i robi pracę sam, top notch inwestorzy wszyscy mają wizję, aby wziąć coś, jak to leży i uczynić go lepszym.
4. Efektywność
Efektywność jest umiejętnością praktykowaną przez najlepszych ludzi biznesu wokół, a inwestowanie w nieruchomości nie jest wyjątkiem. Zdecydowana większość z nas będzie osiągnąć znacznie więcej niż robimy w życiu, jeśli mieliśmy zdolność do cięcia przez rozpraszacze i dostać rzeczy zrobić szybciej. Top inwestorzy nieruchomości excel w tym obszarze.
Aby stać się skutecznym w tym, co robią, inteligentnych ludzi biznesu szukać rzeczy, które zajmują czas w ciągu dnia, które nie są dodawanie do dolnej linii. Odpowiadanie na każdy e-mail, podejmowanie niezaplanowanych rozmów telefonicznych i śledzenie zadań, które należą do obowiązków kogoś innego, to przykłady sposobów, w jakie uniemożliwiamy sobie skupienie się na tym, co naprawdę ważne. Wykonawcy są znacznie mniej prawdopodobne, aby przegapić ich linii czasu, gdy wiedzą, że szef jest wydajny osoba, która oczekuje tego samego. Ta zasada kapie swoją drogę w dół przez każdy aspekt działalności.
Najlepsi inwestorzy oczekują, że informacje będą dostarczane na czas i w formacie, który rozumieją najlepiej. Wykorzystują swój czas mądrze, słuchając audiobooków i podcastów podczas porannych dojazdów do pracy i wykorzystując asystentów do odpowiadania na e-maile i telefony. Jeśli chcesz przenieść swój biznes na wyższy poziom, zacznij od zwiększenia własnej efektywności i sprawdź, czy nie ma to bezpośredniego przełożenia na twoją produktywność.
5. Skup się
Ten nie powinien być niespodzianką. Najlepsi inwestorzy są bardzo skupieni, wiedzą, czego chcą i nie pozwalają, aby cokolwiek przeszkodziło im w osiągnięciu celu. Przeszkody nie są problemem dla skupionych. Żarówka świeci swoim światłem w całym pomieszczeniu. Jej energia jest rozproszona i obejmuje duży obszar – taki jest jej cel. Laser jest jednak bardzo skoncentrowany. Jego energia jest ściśle skoncentrowana w określonym kierunku. Lasery mogą przebić się przez przeszkody, czego nie potrafią żarówki.
Najlepsi inwestorzy mają ostrość lasera. Nie pozwalają, aby przeszkody ich zatrzymały i dokładnie wiedzą, dokąd zmierzają. Zasadę Pareto (zwaną również zasadą 80/20 i opracowaną przez włoskiego ekonomistę Vilfredo Pareto) można podsumować stwierdzeniem, że 20% Twoich wysiłków zaowocuje 80% Twoich wyników. Najlepsi ludzie biznesu stosują się do tego przekonania i jego filozofia jest widoczna w ich planach biznesowych. Koncentrując swoje wysiłki na 20% pracy, która produkuje 80% wyników, oni przewyższają ich konkurencji i zrobić postęp, gdzie inni stall.
Nie wierzysz mi? Spójrz na sposób, w jaki dochód jest dystrybuowany na całym świecie. Spójrz na sposób, w jaki górne 20% w większości branż dostaje 80% biznesu. Czy to na poziomie makro (20% populacji narodu kontroluje 80% bogactwa), na poziomie biznesowym (20% najlepszych sprzedawców jest odpowiedzialnych za 80% generowanych przychodów), czy na poziomie osobistym (nosisz 20% ubrań w swojej szafie 80% czasu), zobaczysz zasadę 80/20 w pracy.
Najlepsi inwestorzy rozumieją to i zawężają swoje skupienie, aby je skoncentrować, a nie rozszerzają je, aby je osłabić. Umiejętność skupienia się zwiększa produkcję i pozwala im przebić się przez przeszkody, które zatrzymałyby innych.
6. Budowanie relacji
Jeśli chcesz wiedzieć, na czym skupiają się najlepsi ludzie biznesu w swoich górnych 20%, jest to budowanie relacji. Ci z najlepszymi relacjami zawsze wydają się wygrywać. Czy jest to uzyskanie umowy jako pierwszy, uzyskanie ich pozwolenia zatwierdzone przez miasto, wygrywając ofertę na projekt, lub uzyskanie najlepszych cen na budowę, tych, którzy mają najlepsze relacje są będzie sukces.
Wszyscy słyszeliśmy „to nie jest to, co wiesz, to jest to, kogo znasz”. Najlepsi inwestorzy przestali walczyć z tym faktem i przyjęli go do wiadomości. Chcesz wiedzieć, dlaczego najbogatsi ludzie biznesu chcą mieć jachty, drogie, ogromne domy i odbywać wystawne podróże? To nie zawsze jest czysto ego. Ci ludzie rozumieją, że aktywa, takie jak te mogą otworzyć drzwi do budowania relacji, które opłacają się większe later.
Ten jacht może być doskonałym sposobem, aby poznać kogoś, aby dać ci pożyczkę biznesową Twoja firma potrzebuje, i że dom wakacyjny w górach może przyjść w naprawdę przydatne, gdy próbuje budować relacje z kimś, kto ski’s. Posiadanie aktywów nie jest jedynym sposobem na poprawę budowania relacji, ale jest to wskazówka, że inteligentne biznesmeni i kobiety to rozumieją.
Przynoszenie wartości innym jest fundamentalną podstawą budowania relacji. Uczenie się, że nie zawsze chodzi o ciebie i podejmowanie kroków wiary, aby wlać w kogoś innego najpierw może otworzyć duże drzwi dla ciebie później. Książki takie jak „How To Win Friends And Influence People” są ponadczasowymi klasykami, ponieważ kładą fundamenty dla budowania relacji. Wiele z najlepszych inwestorów nieruchomości spotkałem przeczytać tę książkę w kółko co roku!
7. Dźwignia
Ostatnia cecha zauważyłem, że jest wspólny wśród udanych inwestorów nieruchomości jest ich zdolność do korzystania z dźwigni. Jeśli chcesz zrobić cokolwiek na poziomie dużej skali, nauka dźwigni jest absolutnie niezbędne.
Leverage może przyjść w kilku formach, ale trzy widzę najczęściej opanowane przez najlepszych inwestorów są pieniądze, ludzie, i opportunity.
Pieniądze:
OPM, lub „Pieniądze innych ludzi” jest jednym z najczęściej nauczanych lokatorów udanego inwestowania w nieruchomości. W pewnym momencie w każdym udanej kariery inwestorów, kończą się z więcej transakcji i więcej możliwości, niż mają kapitału na zakup. W tym momencie, zdolność do korzystania z pieniędzy innych ludzi (i zapłacić im za to) jest najlepszym sposobem na skalę. Wykorzystując zasoby innych, najlepsi inwestorzy zwiększają swój majątek i rozmiar swojego portfela, tworząc jednocześnie scenariusze korzystne dla obu stron dla tych, którzy współpracują z nimi poprzez wsparcie finansowe. Jeśli aspirujesz do bycia odnoszącym sukcesy inwestorem nieruchomości, będziesz mądry, aby założyć, że w pewnym momencie będziesz potrzebował OPM.
Ludzie:
Sukcesy inwestorów również lewarują ludzi. Zatrudniając utalentowanych, ciężko pracujących i godnych zaufania ludzi (lub współpracując z nimi), najlepsi inwestorzy osiągają znacznie więcej, niż mogliby zrobić sami. W każdym projekcie, pracy czy biznesie istnieje określona liczba zadań, które muszą zostać wykonane, aby ruszyć do przodu. Jednym z największych błędów amatorów jest założenie, że to oni muszą wykonać wszystkie te zadania. Skuteczni ludzie biznesu nauczyli się wykorzystywać talenty i zdolności innych ludzi, aby umożliwić im skupienie się bardziej na 20% działalności, która przyniesie im więcej wyników. Jeśli planujesz być top notch inwestor, zacząć uczyć się jak najwięcej, jak możesz o tym, jak zatrudnić utalentowanych ludzi do pracy dla Ciebie.
Opportunity:
Ostatnia rzecz, którą zauważyłem najlepszych inwestorów dźwigni jest okazja. Skuteczni ludzie biznesu uczą się, że każda wygrana to nie tylko wygrana, to szansa na kolejną wygraną w dół drogi. Kiedy projekt jest zakończony, a inwestorzy są zadowoleni, o wiele łatwiej jest wykorzystać ten sukces do ponownego pozyskania ich kapitału w kolejnej transakcji. Kiedy rozwijać i sprzedawać ziemię w obszarze o wysokim popycie, to jest o wiele łatwiej uczyć się na tym doświadczeniu i zrobić to lepiej po raz drugi wokół. Jedno udane przedsięwzięcie prawie zawsze prowadzi do większej ilości okazji, aby je powtórzyć, a najlepsi inwestorzy zawsze chcą wykorzystać ten fakt. The best don’t waste opportunities to do even better the next time.
Consider the Golden State Warriors, considered to be one of the very best basketball teams ever assembled in the history of the NBA. Po zdobyciu mistrzostwa ligi udało im się pozyskać Kevina Duranta, uważanego za kandydata na najlepszego gracza ligi. Jak Warriors tego dokonali? Ich zwycięska formuła stworzyła atrakcyjne środowisko, które przyciągnęło największe talenty, aby do nich dołączyć, co jeszcze bardziej ułatwiło zdobycie kolejnego Mistrzostwa w następnym roku (poszli dalej, aby wygrać dwa kolejne z rzędu). Jak to odgrywa się w inwestowaniu w nieruchomości?
- Kupowanie więcej ofert tworzy silniejsze relacje z tymi, którzy znajdują oferty. Najlepsi inwestorzy dostać te oferty first.
- Doing więcej remontów pomaga inwestorom nauczyć się nowych, kreatywnych sposobów, aby zaoszczędzić pieniądze na remontach w przyszłości.
- Uczenie się do remontu czynszów może prowadzić do możliwości, aby również przerzucić domy. Zestawy umiejętności między tymi dwoma mają duże overlap.
- Uczenie się, jak czytać rachunek zysków i strat i zarządzać pracownikami może stworzyć możliwości, aby rozpocząć nowsze side businesses.
- Owning duży portfel nieruchomości czynszowych może stworzyć okazję do otwarcia własnej firmy zarządzania nieruchomościami i skalowania się.
- Przerzucanie dużych ilości domów może stworzyć możliwość zbudowania prawdziwego pośrednictwa nieruchomości, aby je sprzedać, zaoszczędzić na prowizjach i skalować się.
Jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, bardzo niewiele jest nowe lub innowacyjne. Zdecydowana większość najlepszych inwestorów są po prostu uczenie się od tego, co inni robią, a następnie wprowadzenie go w życie lepiej niż ich konkurencja robi. Jeśli chcesz być najlepszy sam, zacznij studiować to, co robią, jak działają, i sposób, w jaki myślą. Jeśli będziesz robił to, co robią najlepsi, pewnego dnia sam staniesz się najlepszy!
.