Miasto często pozwala deweloperom budować większe niż pozwala na to podział na strefy w zamian za to, co nazywa się prywatnie posiadaną przestrzenią publiczną, lub POPS. Jednak w kwietniu 2017 r. komptroller Nowego Jorku Scott Stringer opublikował audyt pokazujący, że wiele POPS nie dostarcza tego, co jest od nich wymagane. Głównym przypadkiem była siedziba BNY Mellon przy 101 Barclay/240 Greenwich; od 9/11, bez przeprowadzenia zmiany przez urzędników miejskich, publiczność została zablokowana, a znaki na drzwiach twierdziły, że tylko pracownicy mogą wejść. (W kwietniu ubiegłego roku Departament Budynków, który odpowiada za zgodność z POPS, poinformował Community Board 1, że będzie przeprowadzał coroczne inspekcje, począwszy od 2019 roku.
BNY Mellon musiał dostrzec, że napis na ścianie jest widoczny, ponieważ lobby jest teraz otwarte dla publiczności. (Być może groźba flash mob odegrała rolę….) Ale firma nie jest dokładnie toczenia maty powitalnej. Po pierwsze, publiczność może wejść tylko przez drzwi na Greenwich Street, podczas gdy pracownicy mogą również korzystać z tych na Murray. Kiedy zapytałam strażniczkę przy drzwiach, czy któraś z części lobby jest otwarta dla publiczności, skierowała mnie do punktu kontroli bezpieczeństwa. Kiedy zadałem to samo pytanie milczącemu strażnikowi, odesłał mnie do punktu kontroli bezpieczeństwa z najmniejszą nawet zachętą; co więcej, upierał się, że będę musiał okazać rządowy dowód tożsamości. Oczywiście pracownicy przy drugim biurku nie poprosili o dowód tożsamości.
Lobby jest okazałe i nie nieprzyjemne, choć trochę w stylu lat 80-tych, z murem ogrodowym, kawiarnią i miejscami do siedzenia pod chromowaną pergolą. (O dziwo, nikt nie próbował mnie powstrzymać przed zrobieniem kilku zdjęć.) Czy Tribecans znajdą się tam przyciągnięci? Prawdopodobnie nie. Ale podejrzewam, że BNY Mellon obawia się uczniów z BMCC i Stuyvesant High School koczujących w lobby, mimo że mają do tego pełne prawo. A według nowej mapy POPS z Departamentu Planowania Miasta, lobby ma być otwarte dla zwiedzających 24 godziny na dobę.
Zgodnie z raportem Stringera, budynek z 1983 roku otrzymał „modyfikację przepisów dotyczących wysokości i odsunięcia” w zamian za lobby i szerszy chodnik na Murray. Jak widać powyżej, budynek jest ogromnym szklanym pudłem o niewielkich walorach architektonicznych. Teraz zadajcie sobie pytanie, czy coś krótszego, z cofnięciami, mogłoby pasować lepiej, i czy korzyści dla społeczeństwa są zbliżone do tego, z czego zrezygnowano.
P.S. Interesująca notatka z bazy danych POPS Towarzystwa Sztuki Miejskiej:
W pewnym momencie, podniesione przejście na drugim piętrze, biegnące z południa na północ przez budynek od ulic Barclay do Murray, było wymagane przez plan odnowy miejskiej ulicy Washington i specjalne pozwolenie Miejskiej Komisji Planowania. Plan ten, opracowany w 1961 roku, traktował zabudowę tej działki jako część większego projektu i chciał zapewnić inteligentny system komunikacji pieszej. W tym celu Plan przewidywał mosty dla pieszych łączące Murray Street i Barclay Street oraz podwyższone przejście dla pieszych, przewidziane jako loggia na drugim piętrze budynku, pomiędzy nimi. Z czasem jednak Plan został zmieniony i zrezygnowano z wymagań dotyczących dwóch mostów nad ulicą. Mimo że właściciel 101 Barclay Street złożył wcześniej wniosek o pozwolenie na zastąpienie loggii na drugim piętrze służebnością dla pieszych na poziomie ulicy, przebiegającą przez jego lobby od Barclay do Murray Street, wniosek ten został wycofany przez właściciela. Tak więc, status prawny wewnętrznego podwyższonego przejścia dla pieszych nigdy nie został w pełni rozwiązany, a przyszłe dyskusje między miastem a właścicielem są przewidywane.
UPDATE 9/5: Czytelnik znany jako Hudson River odwiedził lobby BNY Mellon wczoraj wieczorem: „Zatrzymał się w ostatniej nocy z przyjacielem. Pracownicy wychodzący z budynku, gdy wchodziliśmy, pytali: „Pracujesz tu?”, tak jakby wszyscy pracownicy myśleli, że są ochroniarzami. Strażnik przy wejściu powiedział, że jest zamknięty dla publiczności, po czym powiedział, że zamknięto go o którejkolwiek godzinie, kilka godzin temu. Pokazałem mu artykuł z Tribeca Citizen na moim telefonie, powiedziałem, że chcę porozmawiać z jego przełożonym, który przyszedł i powiedział, że wszystko jest w porządku. Więc rozejrzeliśmy się trochę. Oto skandal: przed 9/11 i późniejszą przebudową, to lobby biegło przez cały budynek z północy na południe. Był on najbardziej użyteczny dla publiczności jako przejście w czasie złej pogody. W trakcie przebudowy zmieniono układ lobby tak, że bramki obrotowe wymagające identyfikacji znajdują się na środku, a ludzie nie mogą korzystać ze środkowej lub północnej części lobby. Tak więc publiczność jest teraz wpuszczana do środka, ale tylko po to, by uzyskać dostęp do 1/3 przestrzeni, która została wynegocjowana w pierwotnej umowie. Nie ma 'służebności dla pieszych na poziomie ulicy przez lobby od Barclay do Murray Streets’.”
.