Mike Canary, agent nieruchomościREMAX Space Center
A Vanilla Shell – znany również jako Vanilla box, białe pudełko lub whiteboxing – jest czymś bardzo powszechne w komercyjnych nieruchomości i coraz bardziej powszechne w nieruchomości mieszkalnych. Pod wieloma względami, jest przeciwieństwem Home Staging, gdzie sprzedawcy domu „etap” swoich domów w sposób, że sprzedawcy domu może wyobrazić ładny, czysty pokój, gdzie chcieliby cieszyć się spędzając resztę swojego życia. Waniliowa skorupa jest więcej z pustego płótna; ja jest zwyczajem opuszczać dom z gołym minimum więc domowy nabywca może wyobrażać sobie cokolwiek chcą (i mogą), raczej niż ograniczający ich wyobraźnię jeden lub dwa różni trendy.
Więc, waniliowy skorupa mieszkanie ma że „nagi czuć”: żadny meble, żadny urządzenia, i wielcy wykończenia. Tylko ściany, hydraulika, sufit, podłoga, gniazdka elektryczne, oświetlenie i HVAC.
Jeśli myślisz, że to odepchnie nabywców domu; pomyśl jeszcze raz. Waniliowe powłoki są bardzo modne zwłaszcza na dużych rynkach wśród Millenialsów. Chcą wyobrazić sobie swoją przyszłość w sposób, w jaki chcą, bez ingerencji i będzie miał jeszcze wyższe poczucie własności i poczucie nowości, jeśli dom lub mieszkanie jest wanilia powłoki. Dlatego agenci nieruchomości są coraz bardziej doradzając ich sprzedawców domu rozważyć pójście wanilii powłoki, nawet jeśli nieruchomość jest już „staged” z obiektów i mebli, których używają do posiadania w home.
Now, w komercyjnych nieruchomości wanilia powłoka była popularna – jeśli nie normą! – przez jakiś czas teraz. W rzeczywistości, większość sklepów detalicznych są zobowiązane przez umowę do zwrotu nieruchomości (gdy dzierżawa jest w górę) w pełnej chwale wanilii powłoki. Powód jest dość prosty: każdy sklep detaliczny ma swoją własną, wstępnie zaprojektowaną komunikację wizualną i logistykę, więc wynajmujący musiałby zajmować się niszczeniem całej konstrukcji za każdym razem, gdy zmieniał najemcę, aby nowy mógł zobaczyć, czy miejsce jest wystarczająco dobre dla ich biznesu. To trochę co innego dla, powiedzmy, McDonald’s, żeby sprawdzić, czy miejsce jest dobre dla ich burgerów, kiedy jest „przebrane” za Advanced Auto Parts; to jest po prostu zbyt różny biznes. Tak więc wynajmujący zobowiązuje się w umowie, że najemca przed opuszczeniem lokalu musi go opróżnić, przywracając lokal do stanu minimalnego.
Nie mylić z Cold Shell (znanym również jako Grey Shell)
.