Istnieje wiele rodzajów 1031 Exchange. W zależności od rodzaju transakcji, 1031 Exchange może przybrać zupełnie inną formę, jeśli chodzi o przeniesienie własności. Zapoznaj się z poniższymi wskazówkami, które pomogą Ci uzyskać lepszy obraz podstaw:
Jakie są korzyści?
Sekcja 1031 Exchange jest jedną z rzadkich technik dostępnych w celu odroczenia lub ewentualnie wyeliminowania podatków z powodu sprzedaży kwalifikujących się nieruchomości. Mając możliwość odroczenia tego podatku, otwiera to drzwi do inwestowania pieniędzy w inne nieruchomości. Dzięki temu możesz otrzymać nieoprocentowaną pożyczkę od rządu, równą kwocie, którą zapłaciłbyś w podatkach. Następnie, wtedy masz swobodę realokacji portfela inwestycyjnego bez płacenia podatku od wszelkich nieruchomości, które można zdobyć lub pozbyć się.
Tak wiele rodzajów wymiany?
Aby ułatwić zrozumienie, możemy podzielić różne rodzaje wymiany:
- Wymiana jednoczesna: Wymiana oddanego majątku następuje w tym samym czasie, w którym inny majątek zostaje uzyskany.
- Wymiana opóźniona: W przypadku tego typu wymiany następuje upływ czasu pomiędzy przekazaniem nieruchomości, której się zrzeczono, a dodaniem nieruchomości zamiennej. Przepisy skarbowe zawierają ścisłe limity czasowe, jeśli chodzi o ten typ wymiany.
- Odwrotna wymiana: Ma to miejsce, gdy nieruchomość zastępcza jest nabywana przed procesem przeniesienia własności nieruchomości, której się zrzeknięto. IRS nakreśla bezpieczną metodę wymiany odwrotnej.
- Wymiana majątku osobistego: Oprócz nieruchomości komercyjnych, nieruchomości osobiste mogą być również wymieniane w podobny sposób.
Jakie elementy są potrzebne do ważnej wymiany?
Aby wziąć udział w ważnej wymianie, nieruchomość musi być nieruchomością kwalifikującą się, mieć odpowiedni cel, musi być podobna i musi mieć wymóg wymiany. Więc, co to wszystko oznacza? Kwalifikująca się nieruchomość to nieruchomość, która nie jest wyraźnie wyłączona z sekcji 1301. Niektóre przykłady, które są wyłączone obejmują nieruchomości utrzymywane do sprzedaży pierwotnej i zapasów. Obie nieruchomości, nieruchomość, której się zrzekamy i ta, która jest zastępowana, muszą być wykorzystywane do właściwych celów produkcyjnych. Jeśli chodzi o podobny rodzaj, oznacza to zasadniczo, że nieruchomości muszą być podobne do siebie. Wszystkie nieruchomości, które się kwalifikują są podobne do siebie w Stanach Zjednoczonych. Venture poza terytorium USA i to się zmienia. Wreszcie, wszystkie wymieniane nieruchomości muszą być wymienione na inne nieruchomości.
Co musisz wiedzieć, aby odroczyć płacone podatki?
Wartość, kapitał własny i zadłużenie wymienianej nieruchomości musi być równe lub większe od wartości nieruchomości, z której zrezygnowano
Całość wpływów ze sprzedaży nieruchomości, z której zrezygnowano, musi być wykorzystana do nabycia nieruchomości zastępczej.
Aby uzyskać więcej informacji na temat 1031 Wymiany w większym obszarze Houston, skontaktuj się z Greenberg Company pod numerem 713.778.0900.
.