Gotowy na egzamin z nieruchomości?
Kiedy wychodzisz na imprezę, aby poznać dziewczynę lub faceta, mądrze wybierasz przyjaciół, z którymi idziesz. Czy powinienem wyjść z kimś, kto jest ogólnie bardziej pożądany niż ja, aby podnieść swój status będąc z nim widzianym? Lub powinienem wyjść z kimś mniej pożądane niż ja w celu podniesienia mojego statusu jako cool jeden?
Możesz zadzwonić w swoim życiu osobistym, ale w prawdziwych warunkach nieruchomości, absolutnie chcesz wyjść z bardziej pożądane osoby.
Pozwól mi wyjaśnić. W nieruchomości, Twoja wartość nieruchomości wzrośnie, jeśli jest w obszarze o wiele bardziej pożądanych domów, i będzie się zmniejszać, jeśli jest w obszarze mniej pożądanych domów. Dlatego, gdy patrzysz na zakup domu, to może być kuszące, aby kupić ogromny dom w mniej pożądanej okolicy, bo zawsze chciał duży dom z dużym podwórku, a w tej okolicy, można sobie pozwolić na te rzeczy. Jeśli to jest to, co czyni cię szczęśliwym, to idź na to. Jednak z inwestycyjnego punktu widzenia, to jest zły ruch.
Z inwestycyjnego punktu widzenia, to byłoby o wiele bardziej sensowne, aby wziąć te pieniądze i uzyskać bardziej skromny dom w znacznie ładniejszym obszarze. Możesz nie być w stanie pozwolić sobie na wymarzony dom, którego pragnąłeś w tej ładniejszej okolicy. Ale w wyniku bycia wokół znacznie droższych właściwości, wartość nieruchomości pójdzie w górę.
W kategoriach oceny, mówimy o zasadzie progresji i regresji.
Zasada progresji stwierdza, że wartość mniej kosztownych właściwości wzrośnie, gdy droższe właściwości przyjść do obszaru. Tak więc, jeśli twój dom jest wart 500.000 dolarów i jest otoczony przez domy o wartości 1.000.000 dolarów, wartość twojej nieruchomości wzrośnie.
Zasada regresji mówi, że wartość droższej nieruchomości spadnie, gdy mniej kosztowne nieruchomości wejdą w obszar. Tak więc, jeśli twój dom jest wart $500,00 i jest otoczony przez $100,000 domów, wartość twojej nieruchomości pójdzie w dół.
.