Pregătit să treci cu brio examenul de imobiliare?
Când ieși la o petrecere pentru a cunoaște o fată sau un băiat, îți alegi cu înțelepciune prietenii cu care mergi. Ar trebui să ies cu cineva care este în general mai dezirabil decât mine pentru a-mi ridica statutul prin faptul că sunt văzut cu el? Sau ar trebui să ies cu cineva mai puțin dezirabil decât mine pentru a-mi crește statutul de „cool”?
Puteți lua această decizie în viața personală, dar în termeni imobiliari, vreți neapărat să ieșiți cu persoana mai dezirabilă.
Lăsați-mă să vă explic. În domeniul imobiliar, valoarea proprietății tale va crește dacă se află într-o zonă cu locuințe mult mai dezirabile și va scădea dacă se află într-o zonă cu locuințe mai puțin dezirabile. Prin urmare, atunci când vă gândiți să cumpărați o casă, ar putea fi tentant să cumpărați o casă imensă într-un cartier mai puțin dorit, deoarece v-ați dorit întotdeauna o casă mare, cu o curte mare, iar în acel cartier vă puteți permite aceste lucruri. Dacă asta este ceea ce vă face fericiți, atunci dați-i drumul. Cu toate acestea, din punct de vedere investițional, aceasta este o mișcare proastă.
Din punct de vedere investițional, ar fi mult mai logic să luați acei bani și să vă luați o casă mai modestă într-o zonă mult mai frumoasă. S-ar putea să nu vă puteți permite casa de vis pe care v-ați dorit-o în acea zonă mai frumoasă. Dar, ca urmare a faptului că vă aflați în preajma unor proprietăți mult mai scumpe, valoarea proprietății dvs. va crește.
În termeni de evaluare, vorbim despre principiul progresiei și al regresiei.
Principiul progresiei afirmă că valoarea proprietăților mai puțin costisitoare va crește atunci când în zonă vor apărea proprietăți mai scumpe. Astfel, dacă casa dvs. valorează 500.000 de dolari și este înconjurată de case de 1.000.000 de dolari, valoarea proprietății dvs. va crește.
Principiul regresiei afirmă că valoarea unei proprietăți mai scumpe va scădea atunci când în zonă vor apărea proprietăți mai puțin scumpe. Astfel, dacă locuința dvs. valorează 500.000 de dolari și este înconjurată de case de 100.000 de dolari, valoarea proprietății dvs. va scădea.
.