Pro și contra: Parteneriate de investiții imobiliare

Parteneriatele de investiții imobiliare pot aduce împreună investitori imobiliari care gândesc la fel pentru a face unele dintre lucrurile lor preferate – să investească în imobiliare și să construiască avere.

Când am cumpărat prima mea proprietate de investiții imobiliare, am ales să lucrez cu un partener din mai multe motive. În primul rând, am văzut avantajul de a împărți responsabilitățile și cheltuielile. În al doilea rând, m-am gândit că este mai bine să pornesc într-o nouă aventură cu altcineva decât singur.

Parteneriatele de investiții imobiliare sunt atunci când două sau mai multe persoane se reunesc pentru a-și pune în comun banii, resursele și multe altele pentru a investi în proprietăți imobiliare. Parteneriatele pot fi simple acorduri între două persoane sau înțelegeri structurate complicate, cu diferiți parteneri care contribuie cu diferite niveluri de capital și resurse. Parteneriatele pot fi formate sub formă de companii, cum ar fi un LLC sau C Corporation, sau un simplu acord între două sau mai multe persoane.

Acum vom vorbi despre unele dintre avantajele și dezavantajele parteneriatelor de investiții imobiliare, astfel încât să puteți decide dacă un parteneriat imobiliar este cel mai bun pentru dumneavoastră.

Avantajele parteneriatelor de investiții imobiliare

Știi ce se spune: „Cu cât mai mulți, cu atât mai bine”.

Acest dicton este valabil și pentru parteneriate. În cadrul unui parteneriat, puteți avea acces la alte idei decât cele proprii. În plus, obțineți un mix de abilități și experiență și aveți posibilitatea de a împărți munca de gestionare a întreprinderii imobiliare. Cea mai bună parte este că nu trebuie să vă planificați singur aventura de afaceri. Lucrând cu o echipă, vă veți asigura că proiectul este bine planificat și că va avea cât mai mult succes.

Bani, cunoștințe sau experiență – Ce aduce fiecare?

Dacă sunteți un investitor imobiliar nou, asocierea cu cineva care are mai multă experiență vă poate ajuta să vă reduceți la minimum greșelile și pierderile de bani. Pentru ca un parteneriat să prospere, toate părțile ar trebui să contribuie cu ceva la proiect, cum ar fi sprijin financiar, cunoștințe sau experiență.

Bani, numerar, credit

Un parteneriat poate include ca fiecare partener să contribuie cu sume egale de bani la afacere. Cu toate acestea, nu toate parteneriatele implică ca fiecare să aducă bani la masă sau să împartă costurile în mod egal. De exemplu, dacă aveți fonduri limitate, puteți contribui la costurile de încheiere sau la plata avansului în schimbul unui procent din capitalul social al afacerii.

O altă alternativă este să contribuiți cu creditul dumneavoastră pentru finanțare. Dacă aveți un credit solid, puteți contribui la finanțarea afacerii pentru o parte din venitul care provine ulterior din investiție. Aveți însă grijă, deoarece punerea creditului dvs. la bătaie vă face, de asemenea, responsabil dacă afacerea nu funcționează. În cazul unor bănci și creditori privați, aceștia pot solicita ca toți partenerii să fie implicați în împrumut, astfel încât toată lumea să fie responsabilă din punct de vedere legal pentru împrumut, indiferent de ceea ce se întâmplă.

Experiență și expertiză

Dacă sunteți investitorul cu mai multă experiență în parteneriat, ați putea contribui cu expertiza și timpul dumneavoastră în schimbul unei părți din încasări. De exemplu, agenții imobiliari sunt parteneri excelenți, deoarece pot avea acces la oferte imobiliare înainte ca acestea să fie publice, pot negocia vânzarea și pot economisi bani la costurile de încheiere în calitate de agent. Agenții imobiliari au, de asemenea, acces la rețele care includ proprietari de locuințe, vânzători și alți investitori, ceea ce poate fi util atunci când căutați investiții bune și posibili parteneri.

Dacă sunteți investitorul mai experimentat, ați putea ajuta un începător să navigheze printre provocările care apar în timpul tranzacției imobiliare, lucrând cu antreprenorii, colectând chiria de la chiriași sau găsind alți investitori care să participe la tranzacție. A contribui cu timpul și expertiza dvs. în schimbul unor profituri ar putea fi o afacere bună pentru dvs.

Împărțirea și cucerirea responsabilităților

Dacă sunteți un investitor cu jumătate de normă sau faceți acest lucru cu normă întreagă, probabil că sunteți ocupat. Un parteneriat vă permite să împărțiți și să cuceriți sarcinile importante legate de proprietatea dvs. de investiții. Dumneavoastră și partenerul (partenerii) puteți alege, de asemenea, să externalizați unele sarcini.

Dacă dvs. și partenerii dvs. decideți să autogestionați o proprietate, o singură persoană s-ar putea ocupa de sarcinile administrative, cum ar fi obținerea licenței de închiriere sau redactarea contractului de închiriere a proprietății. Un alt partener ar putea să se ocupe de prezentarea și comercializarea proprietății. Altcineva ar putea prelua conducerea gestionării cheltuielilor legate de proprietate, inclusiv a facturilor, a impozitelor pe proprietate sau a întreținerii.

Pe de altă parte, dacă optați pentru a angaja un manager de proprietate, acesta ar colecta chiria, s-ar ocupa de reparațiile de după miezul nopții și ar prelua apelurile de la chiriaș. Indiferent dacă vă autogestionați sau angajați un manager imobiliar, dvs. și partenerul (partenerii) dvs. ar trebui să decideți cum să gestionați costurile, inclusiv taxele pentru managerul imobiliar, antreprenorul general sau orice alte cheltuieli legate de proprietate.

În cele mai multe cazuri, aceste costuri vor proveni din venitul generat de proprietate. Dar dacă aveți cheltuieli înainte ca proprietatea să producă bani, este important să stabiliți cine este responsabil pentru ce. Contribuția fiecăruia s-ar putea baza pe capitalul social al fiecărei persoane sau pe acordul pe care l-ați încheiat înainte de a înființa parteneriatul.

Potriviri și abilități

Responsabilitățile fiecărui partener ar trebui să se bazeze pe abilitățile și punctele lor forte. Dacă aveți un talent pentru reparații sau relații puternice cu antreprenorii, ați putea fi cel care se ocupă de toate reparațiile. Dacă partenerul dvs. are o pregătire solidă în domeniul contabilității, poate că el se va ocupa de contabilitate, impozite sau achiziții de rutină. În cazul în care unul dintre parteneri este agent imobiliar sau broker, el sau ea ar putea prelua conducerea în ceea ce privește găsirea proprietăților de investiții și negocierea achizițiilor.

Cele mai bune parteneriate au transparență cu toți partenerii, permițând tuturor să știe ce se întâmplă în parteneriat. De exemplu, chiar dacă nu sunteți contabilul, ar trebui să știți toate detaliile legate de banii implicați în parteneriatul dvs. imobiliar.

În orice caz, împreună puteți, de asemenea, să luați împreună decizii cu privire la angajarea de contractori, administratori de proprietăți sau altele. Cu mai mult de o persoană, puteți avea acces la mai multe opinii pentru întrebări legate de investiții sau probleme care apar. Cea mai bună parte este că puteți să vă transmiteți idei unul altuia și să rezolvați problemele ca o echipă.

Dezvantajele parteneriatelor de investiții imobiliare

Cu orice echipă, pot exista dezacorduri. Așa că este esențial să vă gândiți din timp la ce probleme ar putea apărea și să vă pregătiți pentru ele în consecință. Dacă intrați într-o afacere cu parteneri, faceți un plan în avans pentru unele dintre lucrurile pe care le subliniez mai jos. Nu uitați că planificarea pentru ceea ce s-ar putea întâmpla nu înseamnă că se va întâmpla.

Împărțirea profiturilor

Într-un parteneriat, ajungeți să împărțiți costurile, dar trebuie să împărțiți și veniturile. Asta ar putea însemna că este nevoie de mai mult timp sau de tranzacții mai mari înainte de a vă putea atinge obiectivele de venit. Descrieți foarte clar cum vor fi împărțiți banii înainte ca orice dolar să schimbe mâinile.

Dacă nu o faceți, v-ați putea trezi că dumneavoastră și partenerul dumneavoastră vă certați pentru bani, ceea ce poate deveni costisitor dacă avocații sau instanțele trebuie să se implice. Cel mai bine este să aveți documente obligatorii din punct de vedere juridic care să definească termenii și să vă asigurați că toți partenerii semnează acordul.

Considerați posibilitatea de a înființa o entitate comercială, cum ar fi o societate cu răspundere limitată (LLC), pentru a proteja toate părțile implicate în afacerea de investiții. Indiferent dacă investiți cu un prieten, un membru al familiei sau un investitor pe care tocmai l-ați cunoscut, stabiliți întotdeauna un acord care să definească afacerea, responsabilitățile fiecărei persoane și împărțirea profitului.

Puneți în scris tot ceea ce conveniți cu partenerii dumneavoastră. Nu pot să subliniez suficient acest lucru! Nu toate afacerile merg prost, dar uneori apar conflicte sau dezacorduri. Iar atunci când se întâmplă, veți fi recunoscător pentru acordul pe care l-ați scris atunci când toată lumea zâmbea și era fericită, în comparație cu acum, când sunteți supărat și vă luați un avocat.

Scrieți ce sarcini necesită atenția tuturor, un vot sau dacă o persoană poate lua decizia în numele parteneriatului. Atunci când aveți documentația corectă, când lucrurile merg prost, aveți deja un set de reguli și proceduri pentru a rezolva orice problemă. Acest lucru este de neprețuit atunci când gândirea rațională iese pe ușă.

Discuțiile despre bani pot fi dificile, dar dacă nu puteți vorbi despre finanțe cu partenerul (partenerii) dumneavoastră, poate că nu ar trebui să fiți în afaceri împreună. Toată lumea trebuie să fie transparentă în ceea ce își poate și nu își poate permite să facă. Dacă sunteți de acord să împărțiți toate cheltuielile 50/50, atunci fiecare trebuie să fie capabil să își plătească partea sa, fără scuze.

Când un antreprenor trebuie să fie plătit, nu vrea să audă că tu sau partenerul tău nu aveți bani. Luați în considerare deschiderea unui cont comun pentru companie în care toată lumea contribuie în avans, oferindu-vă acces ușor la fonduri. Un cont bancar al companiei la care toată lumea poate avea acces adaugă, de asemenea, transparență cu toată lumea în ceea ce privește modul în care sunt gestionate și utilizate fondurile.

Costuri pentru înființarea unui parteneriat

Înființarea unei noi entități de afaceri are costurile sale, dar merită. În plus față de taxele de stat, este posibil să aveți nevoie de un avocat pentru a redacta un acord de funcționare și puteți utiliza un serviciu, cum ar fi IncFile sau LegalZoom, pentru a vă depune actele cu taxe suplimentare. Cereți sfatul unui avocat atunci când vine vorba de entitatea potrivită (de exemplu, LLC, LLP, C-Corp) pentru dumneavoastră.

Dacă doriți să faceți bani ca o afacere, trebuie să funcționați ca una. Crearea unei entități de afaceri este doar un alt cost de a face afaceri și o cheltuială pe care o puteți anula cu siguranță.

Din moment ce parteneriatul dvs. poate fi izolat pentru una sau să acopere mai multe tranzacții de investiții diferite, este posibil să aveți nevoie să creați o entitate de afaceri separată pentru fiecare dintre parteneriatele dvs. Nu amestecați niciodată fondurile sau contabilitatea între diferitele dvs. întreprinderi sau cu fondurile dvs. personale. Nu doriți să expuneți activele din celelalte afaceri ale dumneavoastră (sau activele dumneavoastră personale!) la orice litigii financiare în cazul în care apar probleme.

Cel mai important, costurile ar putea fi un preț mic de plătit dacă veți câștiga mult mai mult împreună ca un parteneriat de succes. Nu uitați, înființarea unei structuri de afaceri corecte îi protejează pe toți partenerii și nu trebuie luată cu ușurință. Consultați un avocat dacă aveți nevoie de ajutor.

Clash of the Titans

Poate exista un moment în care tu și partenerul tău nu sunteți de acord. Dacă lucrai singur, părerea ta ar putea avea ultimul cuvânt. Cu toate acestea, atunci când lucrați cu alte persoane, nu este atât de simplu. La fel cum beneficiați de rețeaua sau de expertiza partenerului dumneavoastră, trebuie să fiți pregătit să faceți față opiniilor și punctelor de vedere ale acestuia, care s-ar putea să nu corespundă cu ale dumneavoastră.

Dacă amândoi aveți o părere fermă despre ceva și nu puteți găsi o cale de rezolvare, este posibil să fie nevoie să apelați la o terță parte, la un prieten sau la un investitor pentru a vă ajuta să ajungeți la o soluție. Acesta este momentul în care existența unui acord semnat poate fi de ajutor. Ar trebui să existe căi de rezolvare precizate în acordul dumneavoastră.

În cazul în care nu puteți găsi un teren comun, este posibil să trebuiască să puneți capăt parteneriatului și să găsiți o modalitate de a împărți activele (banii din bancă, proprietatea etc.) și pasivele (ipoteca) într-un mod care să funcționeze pentru toată lumea. Din fericire pentru dumneavoastră, ați întocmit documente în care ați precizat totul în scris, astfel încât împărțirea nu va fi greu de rezolvat.

Cum să găsiți un partener imobiliar

Uită-te în jurul tău, probabil că ești înconjurat de tone de posibili parteneri imobiliari. Poți să te asociezi cu membri ai familiei, cu oameni dintr-un grup de întâlniri sau cu investitori îngeri. Dacă intenționați cu adevărat să intrați în parteneriate de investiții imobiliare, cercetați programele și inițiativele din zona dumneavoastră. Este posibil să existe cluburi locale de investiții sau încercați să căutați forumuri online, cum ar fi Bigger Pockets, pentru a găsi potențiali parteneri.

Ca în cazul tuturor lucrurilor din domeniul investițiilor imobiliare, faceți-vă temele. Faceți cunoștință cu orice potențial partener cu care doriți să investiți. Înțelegeți unde se află fiecare dintre ei din punct de vedere financiar. Asigurați-vă că puteți lucra împreună ca o echipă. Asigurați-vă că toată lumea are aceleași obiective în minte și înțelege riscurile. Feriți-vă de tot ceea ce sună prea frumos pentru a fi adevărat sau de oricine care nu vrea să fie transparent cu dumneavoastră. Există o mulțime de alți potențiali parteneri.

S-ar putea, de asemenea, să vă puteți asocia cu administrațiile locale sau cu dezvoltatorii comunitari. Cu toate acestea, aceste grupuri ar putea dori să vadă experiența anterioară în domeniul imobiliar sau fluxul de numerar pe care îl puteți aduce la masă, așa că fiți pregătit pentru mai multă examinare înainte ca un program guvernamental sau un dezvoltator să se asocieze.

Dacă vă înconjurați de oamenii la care aspirați să deveniți ca și alți investitori imobiliari, veți găsi oportunități de parteneriat peste tot. Doar nu urmăriți fiecare afacere pe care o vedeți. Fă-ți propriile verificări, mai ales atunci când sunt implicate sume mari de bani.

Ieșiți acolo și mergeți!

Acum este timpul să vă apucați de treabă. Nu mai visați să deveniți un investitor imobiliar și deveniți unul. Dacă un parteneriat vă va ajuta să vă duceți obiectivele de venit și de investiții la următorul nivel, mergeți pe el. În orice caz, experiența parteneriatului vă va aprofunda cunoștințele și dragostea pentru investițiile imobiliare. Sau vei învăța ce nu-ți place și vei lua în considerare alte modalități de a construi bogăție dacă descoperi că parteneriatele de investiții imobiliare nu sunt cea mai bună cale pentru tine.

Acquania Escarne este creatoarea The Purpose of Money, o comunitate de femei care construiesc o bogăție generațională pentru familiile lor, un dolar la un moment dat. În calitate de antreprenor, investitor imobiliar și agent de asigurări licențiat, Acquania a fost întotdeauna pasionată de educația financiară. Pe site-ul ei, Acquania scrie pe bloguri despre modalități de a vă ajuta să vă îmbunătățiți obiceiurile financiare, să vă creați avere și să investiți în imobiliare. Urmăriți-o pe Acquania pe rețelele de socializare pentru sfaturi zilnice.

.