Subscrierea proprietăților imobiliare: A Guide

Jump To

• Ce este subscrierea imobiliară?

• Ce face un subscriitor?

• Cum funcționează subscrierea imobiliară

O tranzacție imobiliară tipică are atât de multe părți în mișcare, încât poate fi ușor să te pierzi în detalii. Pe fondul fluctuațiilor pieței, al progreselor tehnologice și al schimbărilor din industria de achiziționare a locuințelor, investitorii de astăzi sunt nevoiți să acorde o atenție sporită pentru a se asigura că nimic nu scapă printre degete.

O parte a procesului de subscriere a tranzacțiilor imobiliare există special pentru a ajuta investitorii (și creditorii) să evite tranzacțiile potențial riscante. Citiți următorul ghid înainte de a aborda următoarea tranzacție și aflați cum să folosiți cât mai bine procesul de subscriere imobiliară.

Ce este subscrierea bunurilor imobiliare?

Subscrierea bunurilor imobiliare este procesul de examinare a unei cereri de împrumut pentru a determina gradul de risc implicat. Subscriitorul se va uita la situația financiară a împrumutatului și la valoarea proprietății în cauză pentru a analiza potențialul afacerii. Subscrierea este o parte crucială a procesului de tranzacție, deoarece poate ajuta atât investitorii, cât și creditorii să ocolească proprietățile nereușite.

Simplu spus, subscrierea imobiliară poate fi gândită în mod similar cu procesul de preaprobare pentru un împrumut. Ambele analizează finanțele unui debitor pentru a determina viabilitatea unei tranzacții. Diferența constă în faptul că subscrierea ia în considerare în mod specific nivelul de risc implicat și, în multe cazuri, necesită informații suplimentare din partea împrumutatului pentru a face acest lucru. Acest proces cuprinzător nu este întotdeauna cerut de creditori, astfel încât mulți investitori vor învăța de fapt cum să subscrie singuri o afacere (cu îndrumarea unui consilier financiar).

Definiția subscrierii

Definiția subscrierii este procesul de acceptare a răspunderii atunci când se face o investiție și de garantare a plății în caz de pierdere sau daună. Underwriting-ul nu este exclusiv pentru domeniul imobiliar și poate fi folosit pentru orice tip de împrumut, investiție sau asigurare. Potrivit Investopedia, underwriting-ul își are originea într-o practică prin care investitorii lăsau o semnătură sub nivelul de risc pe care erau dispuși să și-l asume într-o anumită afacere. Deși procesul este mult mai formal în prezent, numele de underwriting este încă asociat cu acest tip de evaluare a riscului.

Ce face un subscriitor?

Rolul unui subscriitor este de a cerceta împrumutatul și investiția pentru a determina securitatea unui împrumut. Unul dintre principalii factori pe care îi vor analiza este rata de acoperire a serviciului datoriei (DSCR). Această măsurătoare este calculată prin examinarea venitului net de exploatare al unei investiții în raport cu valoarea totală a împrumutului. În esență, aceasta va dezvălui dacă profiturile realizate din investiție vor fi suficiente pentru a rambursa împrumutul. Subscriitorul va folosi aceste informații, împreună cu alți câțiva factori, pentru a determina dacă un împrumut ar trebui sau nu să fie aprobat.

În plus, subscriitorii sunt responsabili pentru a se asigura că există suficiente garanții colaterale care să asigure potențialul împrumut. Cele mai multe împrumuturi imobiliare vor folosi proprietatea ca garanție, ceea ce înseamnă că proprietatea ar putea fi confiscată de către creditor în caz de neplată. Pentru subscriitorul imobiliar, acest lucru implică confirmarea faptului că valoarea proprietății nu depășește suma împrumutului. Subscriitorul va folosi valoarea estimată pentru a evalua mărimea împrumutului. Probabil că subscriitorul nu va aproba finanțarea dacă, din anumite motive, împrumutul depășește valoarea de evaluare a proprietății,

Cum funcționează procesul de subscriere în domeniul imobiliar?

Procesul de subscriere în domeniul imobiliar poate începe în două moduri: atunci când este depusă o cerere de împrumut sau atunci când un investitor decide să finalizeze subscrierea pentru o potențială afacere. Cel mai frecvent, procesul de subscriere va fi inițiat de un creditor odată ce un debitor depune o cerere de împrumut. Mulți creditori tradiționali vor solicita de fapt subscrierea înainte de a emite un împrumut ipotecar. Subscriitorii vor avea nevoie de documente de identificare și rapoarte de credit de la un debitor pentru a finaliza o evaluare completă. Subscriitorul va solicita apoi o evaluare a proprietății.

Un proces tipic de subscriere poate dura de la câteva zile până la o săptămână pentru a fi finalizat. Cea mai lungă porțiune va fi să se asigure că documentele necesare sunt trimise cu promptitudine. Orice împrumutat care speră să accelereze acest proces ar trebui să pregătească documentația necesară în avans și ar trebui să fie receptiv la toate comunicările din partea creditorului lor. Ultima etapă a procesului este decizia și revizuirea oricăror condiții de aprobare.

Procesul de subscriere imobiliară poate fi, de asemenea, completat de către investitorii imobiliari care doresc să evalueze ei înșiși tranzacțiile. Acest lucru implică revizuirea numerelor proprietății prin intermediul unui analizator de tranzacții atent. Factorii care trebuie analizați includ venitul operațional net, rentabilitatea investiției și multe altele. Investitorii care optează să își subscrie singuri afacerea vor face apoi ca aceasta să fie analizată de o terță parte (de obicei un broker sau un consilier financiar). În continuare, investitorii vor anticipa posibilele scenarii și vor planifica reacțiile și rezultatele potențiale. Pentru a fi clar, subscrierea propriei afaceri imobiliare nu este o modalitate de a obține aprobarea pentru un împrumut. În schimb, este un alt instrument care poate fi folosit pentru a evalua riscul unei potențiale tranzacții.

Aveți un analizator de tranzacții puternic? Verifică-ți de două ori cifrele folosind calculatorul nostru de proprietăți de închiriat, aici.

Rezumat

În timp ce investitorii încearcă să se adapteze la industria imobiliară în schimbare, poate fi ușor să treacă cu vederea caracteristicile mai mici din orice afacere dată. Cu toate acestea, dedicarea și atenția puternică la detalii sunt cele care îi disting pe antreprenorii pricepuți de colegii lor. Înainte de a vă apropia de următoarea proprietate, fie ea rezidențială sau comercială, familiarizați-vă cu procesul de subscriere imobiliară. Acest proces vă poate ajuta să evitați investițiile potențial riscante și să găsiți adăugiri de succes în portofoliul dumneavoastră, mai repede.

Pregătiți să începeți să profitați de oportunitățile actuale de pe piața imobiliară?

Dacă sunteți nou în domeniul investițiilor sau ați încheiat câteva tranzacții, noul nostru curs imobiliar online va acoperi tot ceea ce trebuie să știți pentru a vă ajuta să începeți să investiți în domeniul imobiliar. Investitorul expert Than Merrill explică cele mai bune strategii imobiliare pentru a vă ajuta să porniți pe drumul către un viitor financiar mai bun.

Click aici pentru a vă înregistra la seminarul nostru web GRATUIT de o zi în domeniul imobiliar și pentru a începe să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de astăzi!

.