Summerlin este în continuare în fruntea plutonului.
……Sperăm că apreciați conținutul nostru. Abonați-vă astăzi pentru a continua să citiți această poveste și toate poveștile noastre.
Summerlin, planul general al West Valley, își sărbătorește anul acesta cea de-a 30-a aniversare. În ciuda crizei COVID-19, și-a păstrat locul nr. 4 într-un raport național recent care a clasificat comunitățile master-planificate pentru mijlocul anului. A avut 642 de vânzări, în scădere de la 675 în 2019, o scădere de 5 procente.
Kevin Orrock, președintele regiunii Las Vegas pentru The Howard Hughes Corp, dezvoltatorul Summerlin, a calificat clasamentul planului general și vânzările constante ca fiind o „realizare remarcabilă”, având în vedere pierderile economice și de afaceri semnificative din zonă, care au închis Las Vegas Strip – principalul motor economic al regiunii – timp de săptămâni.
„Faptul că am ajuns pe locul patru în țară în ceea ce privește vânzările de case este oarecum uimitor”, a spus Orrock. „Niciun alt oraș nu a avut o închidere majoră timp de 60 până la 90 de zile. Dacă v-ați întoarce în martie, când a lovit pandemia și edictul „stai acasă” din 18 martie de către (guvernatorul Steve Sisolak), nu cred că am fi fost unde suntem astăzi. Vânzările noastre din iunie (157) au fost mai mari decât cele din ianuarie și februarie. Când te gândești la asta, cu pandemia și piața care a căzut ca o stâncă, toate acestea sunt aspecte negative. Dar au existat și câteva plusuri.
Federația Federală a venit cu un stimulent și a scăzut ratele dobânzilor și ipotecile au devenit foarte atractive; și apoi statul a deschis Faza Unu și Doi și, dintr-o dată, vânzările de locuințe au revenit foarte puternic.”
Summerlin a înregistrat cele mai puternice vânzări de locuințe noi în 2019 de la Marea Recesiune și vânzările au fost puternice în ianuarie și februarie înainte ca pandemia să lovească, a spus Orrock. Există încă unele provocări în ceea ce privește economia și turismul, dar el a spus că Las Vegas este rezistent, iar industria stațiunilor este inovatoare. El a spus că nu se așteaptă ca Sisolak să închidă din nou economia.
„Suntem la 33 de case față de anul trecut în interiorul unei pandemii, iar părerea mea este că vom termina acest an cu constructorii noștri care se vor descurca la fel de bine sau mai bine decât anul trecut”, a spus Orrock. „Piața este încă puternică, iar ratele dobânzilor sunt extrem de atractive.”
Orrock a spus că, având în vedere că oamenii au petrecut atât de mult timp în casele lor în timpul pandemiei, le-au privit mai critic și și-au dorit să aibă un birou mai mare, o curte sau un spațiu deschis. Și cu prețuri mai mari pe piața locuințelor existente din Las Vegas și cu inventarul care se diminuează, acest lucru îi va împinge pe oameni să se uite la locuințe noi, a spus el.
„Cred, de asemenea, că vom vedea o oarecare migrație în sudul Nevada ca urmare a faptului că oamenii vor părăsi unele dintre zonele urbane precum New York, Chicago și California, care au o populație densă”, a spus Orrock. „Acesta ar putea fi unul dintre produsele secundare și beneficiile pe care le va avea Nevada de Sud în viitor. Cu un virus ca acesta, Vegas joacă într-un mediu diferit cu soarele și cu faptul că este împrăștiat.”
Orrock a spus că unul dintre beneficiari este deja Summerlin West, zona comunității situată la vest de șoseaua de centură 215 și la nord de Far Hills Avenue. Aceasta va găzdui cea mai diversă ofertă de locuințe a comunității de până acum, inclusiv un inventar mai mare de locuințe cu prețuri mai accesibile și cu amprente mai mici pentru a satisface cererea în creștere a consumatorilor, a spus Orrock.
Prețul mediu din Summerlin este puțin sub 600.000 de dolari, potrivit Home Builders Research. Redpoint Square și-a lansat primul cartier numit Moro Rock by Richmond American Homes, cu modele de case de oraș care încep de la 200.000 de dolari.
Cadence din East Henderson a rămas pe locul 14 cu 356 de vânzări în primele șase luni, în creștere cu 11 procente față de 321 în urmă cu un an. Cadence a avut 193 de vânzări în primul trimestru, potrivit Home Builders Research.
Inspirada s-a clasat pe locul 25, în scădere de pe locul 12 la mijlocul anului 2019. Comunitatea West Henderson a fost singura excepție a unei mari scăderi, cu 280 de vânzări în 2020, în scădere cu 19 procente de la 344 în primele șase luni din 2019. Nicio comunitate nu a fost mai afectată de COVID-19 decât Inspirada, ale cărei vânzări nete au crescut cu 22 la sută în primul trimestru, când au fost 210, potrivit Home Builders Research.
Skye Canyon din nord-vestul Las Vegas s-a clasat pe locul 27, în scădere de pe locul 23 la jumătatea anului 2019. Dar a avut 275 de vânzări, cu 15 mai multe decât în 2019 – un câștig de 6 procente. SkyeCanyon a avut 192 de vânzări în primul trimestru, în timp ce coronavirusul a lovit.
Las Vegas, între timp, a adăugat o a cincea comunitate master-planificată în clasamentul național în primele șase luni din 2020, deoarece North Las Vegas revine pentru a deveni un jucător mai important pe piața imobiliară din vale.
Vânzările master-planurilor din Nevada de Sud s-au menținut, în general, cu ușoare creșteri sau scăderi, în ciuda unei lovituri în al doilea trimestru. În general, Las Vegas a încheiat primele șase luni ale anului 2020 cu 5.024 vânzări nete – vânzări minus anulări. Aceasta este în scădere cu 4,6% față de 5.265 cu un an în urmă, potrivit Home BuildersResearch.
Valley Vista, un proiect al DR Horton care a fost deschis în 2018, și-a făcut prima apariție în clasamentul întocmit de firma națională de cercetare și consultanță RCLCO. Acesta s-a clasat pe locul șase la nivel național, cu 472 de vânzări între ianuarie și iunie. Cu un an în urmă, în această perioadă, Valley Vista a avut 110 vânzări nete, potrivit Home Builders Research. Valley Vista face parte din revenirea construcțiilor în nordul Las Vegasului, care a înregistrat 26% din vânzările de case noi în primele șase luni din 2020.
Valea de nord-vest și valea de sud-vest au avut 21% fiecare, iar Henderson a reprezentat 20%, a raportat Home Builders Research. Numai în al doilea trimestru, North Las Vegas a reprezentat 31,6 la sută din vânzări, a raportat Home Builders Research.
„Sud-vestul a reprezentat în mod constant 40 la sută sau mai mult din vânzările din vale timp de mulți ani și chiar și recent, în 2018”, a declarat președintele Home Builders Research, Andrew Smith. „Construirea unor planuri generale majore, cum ar fi Rhodes Ranch și Mountain’s Edge și Summerlin, care se împing până la limitele podișului vestic, sunt principalii factori care contribuie la declin.”
The Villages at Tule Springs din North Las Vegas nu s-a calificat pentru clasamentul național, chiar dacă a avut 276 de vânzări, cu aproximativ 37 mai mult sau cu 15,5 la sută mai mult decât în 2019, pe baza cifrelor Home Builders Research. RCLCO a declarat că se încadrează într-o subdiviziune mai degrabă decât într-un plan general care ia în considerare centrele de ocupare a forței de muncă și cumpărăturile de cartier.
Lake Las Vegas a avut 106 vânzări în 2020, cu două mai mult decât în aceeași perioadă din 2019. A avut 76 de vânzări în primul trimestru.
Sedona Ranch din North Las Vegas a avut 74 de vânzări, în scădere de la 111 în urmă cu un an.
Southern Highlands a avut 71 de vânzări, în scădere de la 92 în 2019.
Mountains Edge a avut 68 de vânzări, în scădere de la 80 în urmă cu un an.
Valley Vista
Valley Vista este un proiect al D.R. Horton și a fost deschis în septembrie 2018, cu planuri pentru 4.000 de locuințe. Karl Pischke, vicepreședintele RCLCO, a declarat că livrarea de locuințe cu prețuri mai accesibile a ajutat la propulsarea acestuia pe locul 6 la nivel național.
„Ei exploatează o cerere semnificativă, în ciuda preocupărilor actuale legate de coronavirus”, a spus Pischke. „Au menținut ritmul pe tot parcursul anului.”
Home Builders Research a raportat 246 de vânzări în primul trimestru și 226 în al doilea trimestru. Acesta a spus că prețul cerut pentru casele din comunitate este de 353.171 de dolari.
„Suntem foarte mândri de toată munca depusă de întreaga echipă D.R. Horton Las Vegas, care a dus la succesul pe care îl avem la Valley Vista”, potrivit unei declarații a constructorului.
D.R. Horton a spus că, de la case atașate la case mari cu locuințe pentru mai multe generații, Valley Vista oferă o gamă largă de tipuri de case care se adresează diferitelor stiluri de viață. Casele sale pornesc de la un preț scăzut de 200.000 de dolari, iar în Valley Vista există nouă comunități active de case noi, cu planuri pentru două mari deschideri în luna august. Cele 39 de planuri de etaj variază de la 1.124 de metri pătrați la 4.425 de metri pătrați.
Cadence
Cheryl Gowan, vicepreședinte de marketing al Cadence, a declarat că anul 2020 a început în forță, iar când economia s-a închis a existat o încetinire, dar Cadence are norocul de a depăși totalul de anul trecut până la jumătatea anului trecut.
În luna mai, Cadence a anunțat un program de stimulare a cumpărătorilor care oferă un credit de 3.500 de dolari pentru achiziționarea unei locuințe.
„Din aprilie-mai, lucrurile au început cu adevărat să se relanseze și a fost foarte stabil pentru noi”, a spus Gowan. „Continuăm să vedem vânzări puternice, modelele văd că vin oameni și se fac programări, iar în acest moment credem că acest lucru va continua.”
Gowan atribuie, de asemenea, o taxă lunară redusă a asociației proprietarilor de locuințe, de 40 de dolari pe lună, și o varietate de produse pentru vânzările puternice din partea celor care cumpără pentru prima dată o locuință cu o valoare medie de 200.000 de dolari. Oamenii au învățat de la pandemie că au nevoie de mai mult spațiu în bucătărie sau de un birou acasă, a spus ea.
„Sperăm să vedem vânzări puternice și există o mulțime de valoare în Cadence”, a spus Gowan. „Strada Water Street din Henderson continuă să vadă o revigorare. Water Street va trece prin Cadence până în centrul orașului Henderson (cu o construcție în curs). Va fi o plimbare ușoară cu mașina sau cu bicicleta pentru a merge la noua arenă și pentru a lua parte la ceea ce se întâmplă în centrul orașului.”
Cadence a adăugat un al șaselea constructor în Harmony Homes, care va construi case de oraș și va începe să vândă în septembrie.
Richmond American a introdus cel de-al șaptelea cartier al său, cu case care încep de la 300.000 de dolari. StoryBook Homes a adăugat cel de-al doilea cartier al său numit Rhapsody.
Inspirada
Brian Kunec, președinte și director general regional al diviziilor KB Home din Las Vegas și Seattle și constructor principal în cadrul masterplanului West Henderson, a declarat că nu trebuie să se uite la cifrele generale de vânzări pentru prima jumătate a anului 2020 pentru a obține o imagine reală, deoarece vânzările au fost puternice în primul trimestru și abia acum se întorc.
KB a avut o abordare agresivă față de cumpărători, permițându-le să anuleze contractele și să își recupereze banii cu toate pierderile de locuri de muncă și oprirea economică din cauza pandemiei.
„În ultimele cinci săptămâni, după ce am trecut, să sperăm, de faza COVID, am avut vânzări foarte puternice în Inspirada”, a spus Kunec. „Ne-am întors în ritmul în care eram înainte de COVID. Lucrurile sunt foarte puternice și nu sunt neașteptate. Suntem foarte încrezători în Inspirada.”
Înainte de închidere, Inspirada a beneficiat de dezvoltarea continuă și de crearea de locuri de muncă în West Henderson, inclusiv de sediul Las Vegas Raiders, care a fost deschis între timp. Valley Health System plănuiește să construiască un campus de 40 de acri în apropierea terenului de antrenament al celor de la Raiders. Planurile prevăd un spital de 550.000 de metri pătrați și 250.000 de metri pătrați de spații de birouri medicale. Acest lucru va crea mai multă cerere de locuințe în cadrul Inspirada.
„Cred că este 100% adevărat că vestul Henderson este o zonă în plină ascensiune pentru mine și este unul dintre primele două sau trei locuri de dorit pentru a trăi în vale”, a spus Kunec. „Acum doi-trei ani am primit comentariul despre Inspirada că se simte atât de departe și nu este aproape de nimic. Motivul este că o mare parte din West Henderson nu era încă dezvoltată cu facilități. Acum, cu facilitățile, nu numai că Inspirada se simte mult mai aproape, dar se întâmplă multe acolo.”
KB țintește punctul de preț de bază la Inspirada, cu cel mai mic preț de 240.000 de dolari pentru casele de oraș și dincolo de 400.00 de dolari cu casele unifamiliale.
În ceea ce privește volumul total al vânzărilor, zona metropolitană Las Vegas a ajuns pe locul al doilea la nivel național cu 2.028 de vânzări, după Houston.
Ce s-a întâmplat în Las Vegas cu comunitățile master-planificate de top de a se menține a fost o tendință observată în întreaga țară, potrivit directorului general al RCLCO, Gregg Logan. Cele mai bine vândute 50 de comunități master-planificate din țară au vândut cu aproape 7 procente mai multe locuințe decât comunitățile care au alcătuit lista Top 50 de anul trecut, a declarat Logan, care a citat o fugă către calitate și siguranță în timpul unei crize.
Comunitatea centrată pe pensionari The Villages din Florida revendică din nou primul loc în clasamentul RCLCO, alături de alte două comunități din Florida care completează primele trei locuri în fața lui Summerlin.
Las Vegas a fost la fel ca restul națiunii, ale cărei vânzări de locuințe noi mergeau cu mult peste ritmul din 2019, până când COVID-19 a lovit și a crescut șomajul, a ridicat temerile consumatorilor care se confruntau cu comenzi de stat acasă. Cu toate acestea, planurile principale au raportat că vânzările au început să se recupereze în a doua jumătate a lunii aprilie, care a continuat în luna mai.
Las Vegas s-a poziționat în continuare atât timp cât cazinourile, care s-au redeschis pe 4 iunie, rămân deschise împreună cu economia, chiar dacă cazurile de coronavirus sunt în creștere.
Nevada a raportat o creștere de aproape 100.000 de locuri de muncă în iunie și o rată a șomajului în scădere de la 25 la sută la 15 la sută, pe măsură ce s-a deschis coridorul stațiunii. Constructorii și dezvoltatorii spun că redeschiderea nu va duce decât la creșterea numărului de oameni care vor cumpăra locuințe, pe măsură ce rata șomajului scade.
„Cred că suntem plăcut surprinși că comunitatea planificată s-a descurcat atât de bine cum s-a descurcat”, a spus Logan. „Lecția învățată este că aceasta nu a fost o recesiune (cauzată de locuințe) și că oamenii încă au nevoie de locuințe. La sfârșitul lunii aprilie sau la începutul lunii mai, oamenii s-au săturat să stea pe baricade, iar cei care doreau o casă nouă pentru că doreau mai mult spațiu și sau pentru a ieși din ceva cu o densitate mai mare erau nerăbdători să intre în altceva.”
.