O servitute acordă titularului său un drept neposesoriu de a utiliza terenul în anumite scopuri. Partea care beneficiază de servitute poate utiliza proprietatea într-o varietate de moduri, dar aceasta nu conferă drepturi de proprietate asupra proprietății. Majoritatea servituților sunt create ca servituți neexclusive. Într-o servitute neexclusivă, partea care beneficiază de servitute nu este autorizată să excludă alte persoane, inclusiv proprietarul proprietății, de la utilizarea proprietății respective. Servituțile neexclusive au, de obicei, mai mulți titulari de servitute care beneficiază de utilizarea proprietății.
O servitute neexclusivă poate avea o durată variabilă. O servitute neexclusivă perpetuă face ca terenul să fie permanent accesibil tuturor celor care beneficiază de servitute. Alternativ, o servitute neexclusivă temporară este acordată pentru o anumită perioadă de timp. În general, servituțile neexclusive au un caracter perpetuu și sunt „atașate” la teren. Ca atare, viitorii cesionari sunt îndreptățiți să beneficieze de servitute.
Un proprietar de teren poate, de asemenea, să acorde o servitute exclusivă prin limitarea dreptului de utilizare a întregii proprietăți sau a unei părți a acesteia pentru o anumită parte. Acest lucru împiedică toate celelalte părți să folosească proprietatea în orice mod. Dar, la fel ca în cazul unei servituți neexclusive, titularul unei servituți exclusive nu are drepturi de posesie asupra terenului. O servitute exclusivă poate fi implicită printr-o convenție sau un model de utilizare, obținută printr-un limbaj explicit într-un act de proprietate sau bazată pe necesitate (cum ar fi accesul la o proprietate fără ieșire la mare). Atunci când se acordă o servitute exclusivă, aceasta este valabilă numai în ceea ce privește beneficiarul. Astfel, odată ce proprietatea este vândută sau transferată, viitorul proprietar nu păstrează beneficiul servituții.
Părțile care convin să creeze o servitute exclusivă trebuie să se asigure că acordul reflectă în mod clar drepturile proprietarului și ale titularului servituții. Contractul ar trebui să fie în scris și să conțină detalii adecvate cu privire la termenii servituții pentru a preveni disputele în viitor. În cazul în care proprietarul interferează sau limitează utilizarea terenului de către titularul servituții sau permite altora să facă acest lucru, atunci titularul servituții poate iniția o acțiune în justiție pentru a preveni o astfel de activitate.
Echipa experimentată de avocați de la Cabinetul de avocatură al lui Mark Weinstein, P.C. vă poate ajuta să vă soluționați litigiile legate de proprietățile imobiliare. Contactați-l pe Mark Weinstein și pe colegii săi la (770) 888-7707 sau vizitați-i la https://www.markweinsteinlaw.com pentru a afla cum vă pot consilia.
.