Mike Canary, agent imobiliarREMAX Space Center
Un Vanilla Shell – cunoscut și sub numele de Vanilla box, white box sau whiteboxing – este ceva foarte comun în imobiliarele comerciale și din ce în ce mai frecvent în imobiliarele rezidențiale. În multe privințe, este opusul lui Home Staging, în care vânzătorii de case își „pun în scenă” casele într-un mod în care vânzătorii de case își pot imagina o cameră frumoasă și curată în care le-ar face plăcere să își petreacă restul vieții. O coajă de vanilie este mai mult o pânză albă; este obiceiul de a lăsa casa cu minimul necesar, astfel încât cumpărătorul de locuințe să își poată imagina orice dorește (și poate), mai degrabă decât să își limiteze imaginația la una sau două tendințe diferite.
Deci, un apartament Vanilla shell are acea „senzație de goliciune”: fără mobilier, fără electrocasnice și finisaje mari. Doar pereții, instalațiile sanitare, tavanul, podeaua, prizele de curent, iluminatul și HVAC.
Dacă vă gândiți că asta ar îndepărta cumpărătorii de case; mai gândiți-vă o dată. Cojile de vanilie sunt foarte la modă, mai ales pe piețele mari, printre Millenials. Aceștia vor să își imagineze viitorul așa cum vor ei, fără interferențe și vor avea un sentiment de proprietate și un sentiment de noutate și mai mare dacă casa sau apartamentul este un vanilla shell. De aceea, agenții imobiliari îi sfătuiesc din ce în ce mai mult pe vânzătorii lor de case să ia în considerare varianta vanilla shell, chiar dacă proprietatea este deja „pusă în scenă” cu obiecte și mobilier pe care obișnuiesc să le aibă în casă.
Acum, în domeniul imobiliar comercial vanilla shell a fost populară – dacă nu chiar norma! – de ceva timp încoace. De fapt, majoritatea magazinelor de vânzare cu amănuntul sunt obligate prin contract să returneze proprietatea (odată ce contractul de închiriere a expirat) în toată splendoarea vanilla shell. Motivul este destul de simplu: fiecare magazin de vânzare cu amănuntul are propria comunicare vizuală și logistică preconcepută, astfel încât proprietarul ar trebui să se ocupe de distrugerea tuturor construcțiilor de fiecare dată când schimbă chiriașul, pentru ca noul chiriaș să poată vedea dacă locul este suficient de bun pentru afacerea sa. Este puțin diferit pentru McDonald’s, să zicem, să vadă dacă un loc este bun pentru hamburgerii lor atunci când este „deghizat” ca un Advanced Auto Parts; este o afacere prea diferită. Așadar, proprietarul se obligă prin contract ca locatarul să facă o „cutie albă” înainte de a pleca, readucând locul la minimul necesar.
Nu trebuie confundat cu un Cold Shell (cunoscut și sub numele de Grey Shell)
.