Apartmány o rozloze 10 metrů čtverečních: Minimalizace obytné plochy nebo maximalizace zisku?

Zahájení stavby v centru São Paula -. Brazílie se začalo mluvit díky překvapivým rozměrům bytů o velikosti pouhých 10 metrů čtverečních. To vyvolalo debatu o tržním trendu vyrábět stále menší nemovitosti a o schopnosti těchto nemovitostí uspokojit potřeby jejich obyvatel.

Není pochyb o tom, že tento typ nemovitostí souvisí s nejnovějšími trendy složení rodiny. Stále častěji se stává, že obydlí obývá pouze jedna osoba nebo maximálně dvě. Podle údajů nadace SEADE za rok 2010 má ve státě São Paulo tuto charakteristiku téměř 40 % domácností, z nichž 13 % tvoří jediný obyvatel.

Takže tak malé bytové domy, jako je ten, který byl právě uvolněn, nejsou určeny pro početné rodiny, ale pro bezdětné páry, emancipované mladé lidi, rozvedené osoby, nebo dokonce seniory ve stále více stárnoucí populaci.

Jaká je minimální potřebná plocha, než dojde ke zhoršení kvality života?

To je jistě stará diskuse. Poprvé ji zahájili modernističtí architekti a urbanisté na počátku dvacátého století a zvláštní význam získala v meziválečném období. V roce 1929, během druhého Internacionálního kongresu moderní architektury (ICMA), jednoho z hlavních setkání modernistického hnutí, které se konalo ve Frankfurtu, byla ústředním tématem právě tato otázka a velcí architekti té doby jako Walter Gropius, Le Corbusier a další představili své teze.

V té chvíli se však nejednalo o to, jaká by měla být minimální délka bydlení, ale jaké jsou základní potřeby bydlení, a to přesahovalo rámec samotných domů a bytů a zahrnovalo celé město.

Na základě těchto diskusí se upevnilo poznání o potřebě veřejné zeleně, volnočasových ploch, denní péče o děti a kolektivních prádelen, které umožňovaly zejména ženám osvobodit se od domácích činností. Došlo také k pochopení, že stát má povinnost takové podmínky obyvatelstvu zajistit tím, že jejich vybavení a služby nabídne obyvatelstvu veřejně a bezplatně.

Vzhledem ke kontextu velkého deficitu bydlení v důsledku války byla pro modernistické architekty tato diskuse o minimálním bydlení spojena také s utopií zaručení dostupného bydlení pro všechny. Tvrdili, že díky industrializaci stavebnictví bude možné vyrábět bydlení v sériích za velmi nízké náklady.

Naše potřeby bydlení v současném kontextu města São Paulo jsou také poměrně složité. Ale tyto realitní produkty o rozloze 10 metrů čtverečních, prodávané za téměř 100 tisíc realů (zhruba 32 000 USD), mají k této modernistické utopii daleko. Ačkoli budova disponuje řadou zařízení kolektivního využití, jako je kuchyň, prádelna a prostor pro přijímání návštěv, vybavení pro výhradní využití obyvateli, jistě to bude znamenat i vysoké náklady na kondominium.

Při ceně téměř 10 000 realů za metr čtvereční, která je jednou z největších ve městě, nebudou navíc tyto byty ve Vila Buarque – São Paulo pro většinu obyvatel vůbec dostupné. V této souvislosti se zdá, že toto uvedení na trh mnohem více souvisí s otevřenými možnostmi, drasticky snížit užitné plochy, zajistit výrazné zvýšení ziskových marží developera.

Původně publikováno na blogu Raquel Rolnik 21. srpna 2017.