Existuje mnoho typů výměny 1031. V závislosti na typu transakce může mít Výměna 1031 zcela odlišnou podobu, pokud jde o převod majetku. Podívejte se na níže uvedené pokyny, které vám pomohou získat lepší představu o základech:
Jaké jsou výhody?
Výměna podle § 1031 je jednou z mála dostupných technik, jak odložit nebo případně eliminovat daně v důsledku prodeje kvalifikovaných nemovitostí. Tím, že máte možnost odložit tuto daň, se vám otevírají dveře pro investování peněz do jiných nemovitostí. Díky tomu můžete od vlády získat bezúročnou půjčku; rovnající se částce, kterou byste zaplatili na daních. Dále pak máte možnost volně přerozdělit své investiční portfolio, aniž byste museli platit daň z nemovitostí, které získáte nebo kterých se zbavíte.
Tolik typů výměn?
Pro snazší pochopení můžeme jednotlivé typy výměn rozdělit:
- Současná výměna: Ke směně vzdávaného majetku dochází současně se získáním jiného majetku.
- Zpožděná směna: U tohoto typu směny dochází k časovému odstupu mezi převodem vzdávaného majetku a přírůstkem náhradního majetku. Předpisy ministerstva financí obsahují přísná časová omezení, pokud jde o tento typ výměny.
- Zpětná výměna: K této výměně dochází, když je náhradní nemovitost získána dříve, než proběhne proces převodu zřeknuté nemovitosti. IRS uvádí bezpečnou metodu reverzní výměny.
- Výměna osobního majetku: Kromě obchodního majetku lze podobným způsobem vyměnit i osobní majetek.
Jaké položky jsou potřeba pro platnou výměnu?
Pro účast na platné výměně musí být majetek způsobilým majetkem, musí mít správný účel, musí být obdobný a musí mít požadavek na výměnu. Co to všechno znamená? Kvalifikovaná nemovitost je nemovitost je jakákoli nemovitost, která není výslovně vyloučena z § 1301. Mezi příklady, které jsou vyloučeny, patří majetek určený k primárnímu prodeji a zásoby. Obě nemovitosti, jak ta, které se zříkáte, tak ta, která je nahrazována, musí být používána pro řádné výrobní účely. Pokud jde o podobný druh, znamená to v podstatě, že majetek musí být navzájem podobný. Veškerý majetek, který splňuje podmínky, je ve Spojených státech obdobný. Pokud se vydáte mimo území USA, situace se změní. A konečně, veškerý vyměňovaný majetek musí být vyměněn za nějaký jiný majetek.
Co musíte vědět, abyste mohli odložit vzniklé daně?
Hodnota, vlastní kapitál a dluh vyměňovaného majetku musí mít stejnou nebo vyšší hodnotu než majetek, kterého se vzdáváte
Celkový výnos z prodeje vyměňovaného majetku musí být použit na pořízení náhradního majetku.
Pro více informací o výměně 1031 v širší oblasti Houstonu kontaktujte společnost Greenberg na telefonním čísle 713 778 0900.
.