Život má své výzvy. A pokud jste mladý dospělý člověk, který právě začíná podnikat, už víte, že chytrá finanční rozhodnutí o vaší budoucnosti mohou být jednou z největších výzev.
Kde vůbec začít? Už splácíte školní půjčky, financujete nové „ojeté“ auto a vypisujete měsíční šek na nájem. Pak jsou tu potraviny, služby a víkendy s přáteli. Jak vůbec začnete přemýšlet o koupi svého prvního bydlení? Není k tomu potřeba 20procentní záloha? Jo!
Řešení
Máme dobré zprávy! Existuje úvěr na bydlení určený pro zájemce o první bydlení, který nabízí stoprocentní financování. Jmenuje se program USDA Rural Development Mortgage (RD) a může vám pomoci koupit dům ve venkovské nebo příměstské oblasti s nulovou akontací, minimálními investicemi a nízkými úrokovými sazbami. Tento úvěr je pojištěn americkým ministerstvem zemědělství na podporu vlastnictví domů v méně hustě osídlených obcích a je často dobrou volbou, pokud kupujete svůj první dům nebo máte problém našetřit na akontaci.
Kvalifikace
Kvalifikace se určuje podle místa bydliště, výše příjmu a dalších požadavků. Jakmile požádáte o úvěr na nemovitost, která splňuje podmínky programu (nelekejte se, splňuje je obrovská část země), věřitel se podívá na celkovou výši vašich měsíčních dluhů bez nájemného. Pokud jsou splátky 41 % vašeho příjmu nebo nižší a váš úvěr je dobrý, je pravděpodobné, že se na tento úvěr můžete kvalifikovat. Jakmile se kvalifikujete, můžete si koupit, postavit, zrekonstruovat, vylepšit nebo přestěhovat obydlí ve způsobilé venkovské oblasti.
Přístup
Při vytváření těchto půjček spolupracuje USDA s věřiteli ze soukromého sektoru, jako je Amerifirst. Program RD nabízí značnou flexibilitu, pokud jde o další náklady s hypotékou, jako jsou náklady na uzavření, a umožňuje prodávajícímu uhradit všechny výdaje. Oblasti, které tento program pokrývá, zjistíte, když nás oslovíte, nebo pomocí webových stránek USDA.
Výhody
Takový program vám může pomoci překonat největší překážku na cestě k vlastnímu bydlení – zálohu. Úspory mohou být rozdílem mezi získáním vlastního bydlení a dalším vypisováním šeku na nájem. Podívejme se na výši zálohy u typického konvenčního úvěru.
Příklad:
Konvenční úvěr, 3% záloha*
Cena domu: 150 000 USD
3% záloha: 4 500 USD
.