Věcná břemena jsou nevlastnická práva k pozemkům. Držitel věcného břemene má právo užívat pozemek pouze ke zvláštnímu účelu a nevlastní pozemek ani jej plně neužívá. Věcná břemena se v Texasu často zřizují s cílem poskytnout osobě nebo společnosti právo přístupu přes pozemek. Například majitel domu v Austinu může udělit věcné břemeno společnosti Austin Energy, které mu umožňuje přístup k inženýrským sítím na jeho pozemku. Věcná břemena mohou být soukromá nebo veřejná.
Tento článek poskytuje obecný přehled o jednotlivých typech věcných břemen a jejich účelu. Někdy může dojít k neshodám ohledně práv přístupu k nemovitosti a toho, co lze na nemovitosti dělat. Máte-li otázky týkající se texaských věcných břemen nebo jste účastníky soudního sporu týkajícího se věcných břemen, obraťte se na advokáta Farren Sheehan, který působí v Austinu v oblasti nemovitostí, a požádejte ho o úvodní konzultaci.
Soukromá věcná břemena v Texasu
Soukromé věcné břemeno uděluje práva k užívání pozemku mezi soukromými osobami nebo subjekty a netýká se široké veřejnosti. Existuje několik termínů, které se používají k dalšímu rozlišení typů soukromých věcných břemen v Texasu a které zde definujeme.
Příkazní věcná břemena v Texasu
Příkazní věcné břemeno opravňuje oprávněného z věcného břemene k právu vstoupit na pozemek a provést na něm nějaký úkon nebo jej provést. Realitní advokáti v oblasti Austinu se s tímto typem věcného břemene setkávají v rostoucí zástavbě, například v Cedar Parku a Round Rocku. Běžným příkladem je situace, kdy má vodárenská společnost právo položit a udržovat potrubí na pozemku v soukromém vlastnictví.
Negativní věcné břemeno v Texasu
Naproti tomu negativní věcné břemeno opravňuje primárního vlastníka pozemku k tomu, aby donutil držitele věcného břemene zdržet se určité činnosti na pozemku, aby držitel věcného břemene nenarušoval užívání a požívání pozemku primárním vlastníkem. Příkladem jak pozitivního, tak negativního věcného břemene je případ z Austinu, kdy držitel věcného břemene vlastnil pozitivní právo provozovat letadla nad služebným pozemkem a vlastník pozemku měl negativní překážkové věcné břemeno, které zakazovalo držiteli věcného břemene stavět stavby zasahující do vymezeného vzdušného prostoru. City of Austin v. Travis County Landfill, 25 S.W.3d 191, 195-197 (Tex. App. – Austin 1999, podán návrh na prodloužení lhůty).
Příslušná věcná břemena v Texasu
Termín „příslušenství“ znamená, že věcné břemeno je připojeno k samotnému konkrétnímu pozemku nebo je jeho součástí. Přídatné věcné břemeno vyžaduje existenci dvou různých pozemků (označovaných jako tenements). Vlastník panujícího pozemku má z věcného břemene prospěch. Má rovněž právo užívat věcné břemeno přes pozemek služebného pozemku. Druhý pozemek, služebný pozemek, je předmětem práva věcného břemene. Soudy mají tendenci usilovat o to, aby věcná břemena byla vykládána jako příslušenství, aby tato práva byla převoditelná s vlastnickým právem k nemovitosti.
Služebnost in gross
Služebnost in gross znamená, že věcné břemeno je ve vlastnictví podniku nebo subjektu. Běžným příkladem věcných břemen in gross v Texasu jsou věcná břemena k potrubí pro těžbu ropy a plynu. Jedná se o osobní práva, která obvykle zanikají smrtí jednotlivého vlastníka. Mohou však také zaniknout úmrtím vlastníka podniku. Práva z věcného břemene in gross však mohou být za určitých okolností převedena nebo postoupena.
Veřejná věcná břemena v Texasu
Veřejné věcné břemeno poskytuje práva k užívání pozemku široké veřejnosti. Veřejná věcná břemena poskytují právo užívání a užívání veřejnosti obecně nebo celé obci. Veřejné věcné břemeno může být zřízeno (a) věnováním ze strany vlastníka, (b) promlčením (užívání veřejností po mnoho let) nebo (c) odsouzením vládou. Příkladem veřejného věcného břemene je věcné břemeno týkající se ulic města Austin. Dává obci právo položit kanalizační, plynové a vodovodní vedení.
Sheehan Law, PLLC | Austin, TX Real Estate Attorneys
Konkrétní pravidla a předpisy pro typ věcného břemene, se kterým se můžete setkat, se mohou zdát jistě ohromující. Advokátní kancelář Sheehan Law je zde, aby vám pomohla. Pokud jste zapojeni do právní záležitosti týkající se věcného břemene, využijeme našich zkušeností a znalostí, abychom prověřili veškerou příslušnou dokumentaci, poradili vám nejlepší postup a v případě potřeby vás zastupovali. Kontaktujte nás ještě dnes na telefonním čísle (512) 640-0588 nebo vyplněním našeho pohodlného online kontaktního formuláře.