Jak se zbavit špatného nájemníka: Jak se zbavit špatného nájemníka: 7 záludných způsobů

Jak se zbavit špatného nájemníka: Všichni pronajímatelé znají noční můru, kterou představuje jednání se špatnými nájemníky: 7 záludných způsobů

. Třeba neplatí nájemné včas. Možná se nestarají o svůj domov. Ti nejhorší nájemníci se dostávají do problémů, zapojují se do trestné činnosti nebo jsou prostě jen nevychovaní.

Je nezbytné zbavit se nájemníků, kteří jsou toxičtí pro vás, ostatní nájemníky i váš podnik. Mohou vás připravit o peníze za nezaplacené nájemné a případné opravy a rekonstrukce. Ale než se tím začnete zabývat, musíte své nájemníky vyhodit.

Pokud chcete vědět, jak se zbavit špatného nájemníka, zde je 7 účinných strategií.

Zvýšit nájemné

Platí vaši špatní nájemníci nájemné včas? Skvělým způsobem, jak je vyhodit, je zvýšení nájemného.

Zvýšení nájemného není nic neobvyklého, ale žádný nájemník neplatí rád více za střechu nad hlavou. Pokud jim to oznámíte s dostatečným předstihem, je to zcela přijatelné.

Když zjistí, že se jim nájemné zdražuje, budou si hledat nové bydlení jinde.

A co vaši ostatní nájemníci? Je nespravedlivé zvyšovat jim nájemné, zejména pokud se chovají dobře. Žádný zákon neříká, že musíte změnit nájem i jim.

Pokud se obáváte, že vaši špatní nájemníci zjistí, že se jim zvýšil pouze nájem, vymluvte se. Řekněte něco jako, že jejich byt je starší nebo má větší závazky než ostatní byty.

Neprodlužujte jim nájemní smlouvu

Co když zvýšení nájemného nepřipadá v úvahu? Neprodlužujte jim nájemní smlouvu. Místo toho, abyste jim poslali oznámení o prodloužení nájemní smlouvy, pošlete jim oznámení o vystěhování.

Na rozdíl od všeobecného přesvědčení nemusíte nájemníkovi nájemní smlouvu prodlužovat. Možná však budete muset odůvodnit jejich neprodloužení.

Můžete jim poslat výpověď s tím, že je třeba provést opravy a v bytě by v té době neměl bydlet žádný nájemník.

Pokud víte, že v daném bytě není třeba provádět žádné opravy, vysvětlete, že některé byty jsou v rekonstrukci a neměl by tam být žádný nájemník.

Pokud se rozhodnete jít touto cestou, nabídněte vrácení kauce. Podle zákona jim musíte dát dostatečně dlouhou výpovědní lhůtu. Zákon stanoví minimálně 30 dní, ale ze slušnosti jim dejte více.

Pomozte jim najít nové bydlení

Pokud jim nájemní smlouvu neprodloužíte, nabídněte jim pomoc při hledání nového bydlení. Doporučte konkurenci, aby se mohla vypořádat se špatnými nájemníky. Oslovte jiné pronajímatele nebo bytové komplexy. Doporučte různé webové stránky a otevřené nabídky.

Co když nájemníci potřebují odejít, končí jim nájemní smlouva a nemají kam jít? Obraťte se na místní útulky pro bezdomovce nebo je dokonce nechte zůstat měsíc navíc.

Co když pro ně nemůžete najít nový domov a nebyli to hrozní nájemníci? Někteří nájemníci mají drobné problémy. Mohli být hluční, dostávat hrubé stížnosti od sousedů nebo být příliš nároční.

A co když platili nájem včas a neničili nemovitost? Nabídněte kratší nájemní smlouvu, zatímco budete hledat nový dům.

Hrozba právních kroků

Někteří nájemníci jsou špatní, ale ne tak špatní. Jiní nájemníci jsou jen opravdu špatní. Tito nájemníci se dopouštějí trestné činnosti, ohrožují okolí a dělají další pochybné obchody nebo akce.

Pokud existuje způsob, jak pohrozit právními kroky, zvolte tuto cestu.

Potřebujete však důkazy. Byl jsi svědkem nějakého obchodu s drogami nebo jejich držení? Mají za sebou trestnou činnost? Podali sousedé oznámení o napadení nebo ublížení na zdraví? To všechno jsou důkazy, které můžete použít u soudu.

Jaké by měly být následky? Někteří pronajímatelé jsou rádi, když mohou kriminální nájemníky prostě legálně vyhodit. Jiní chtějí vznést obvinění a dokonce donutit nájemníka k výkonu trestu odnětí svobody. To vše záleží na nájemnících a vaší situaci.

Peníze za klíče

Nepřinutí vás špatné nájemníky k odchodu nic jiného? Bezplatnou hotovost nikdo neodmítne.

Proto je poskytnutí hotovosti špatným nájemníkům jedním z nejlepších způsobů, jak je vyhodit. Pokud máte volné peníze navíc, nabídněte hotovost za klíče. Můžete dokonce slíbit, že jim vrátíte část nájemného, které zaplatili.

Tato strategie je pro mnoho pronajímatelů také levnější. Úplné vystěhování může stát několik tisíc na nezaplaceném nájemném.

Pokud jim ke konci nájmu jen vyplatíte pár stovek dolarů, bude vás to stát tolik? Tímto způsobem můžete dům rychle prodat.

Zjistit nezákonnou činnost

Toto je podobný bod jako již zmíněné podniknutí právních kroků. Někteří nájemníci však raději nezapojují orgány činné v trestním řízení, a to ani v případě, že se podílejí na nezákonné činnosti.

Můžete jednoduše prokázat, že se podílejí na trestné činnosti, a na základě tohoto důkazu je vyhodit.

Nejprve musíte najít a prokázat, že jsou to zločinci. Začněte tím, že budete provádět pravidelné kontroly.

Pokud v nájemní smlouvě uvedete, že máte právo kontrolovat majetek nájemce, je to legální. V opačném případě by se kontrola domu nájemníka mohla rovnat porušení jeho práva na soukromí a mohl by vás za to žalovat.

Abyste nepůsobili podezřele, měli byste provádět kontroly u všech nájemníků. Dále proveďte trestní oznámení a prověrku, pokud jste tak dosud neučinili.

Promluvte si s nájemníky

Jste-li typ pronajímatele, který jde k věci, je nejlepší se na špatného nájemníka prostě obrátit. Promluvte si s ním a vysvětlete mu, proč musí odejít.

Nejprve byste ho měli oslovit a vysvětlit mu, proč je na obtíž.

Někteří lidé jsou ustálení a neuvědomují si, že se chovají hrubě nebo rušivě. Pokud se to však ukáže jako neúspěšné, osobně jim řekni, že musí odejít.

Můžeš jim také nabídnout některý z předchozích úplatků. Dejte jim hotovost, vraťte jim nájemné, mírně jim prodloužte dovolenou nebo jim pomozte najít jiné bydlení.

Teď už víte, jak se zbavit špatného nájemníka

Každý pronajímatel se setká se špatnými nájemníky. Pokud se však situace stává neúnosnou, musíte vědět, jak se špatného nájemníka zbavit.

Existují určitá zákonná omezení. Před ukončením nájemní smlouvy musíte dát dostatečně dlouhou výpovědní lhůtu. Pokud potřebují odejít dříve, než jim skončí nájemní smlouva, možná je budete muset podplatit. Vy však máte kontrolu nad tím, jak své nájemníky vyhodíte.

Potřebujete svůj dům po vyhození špatných nájemníků rychle prodat? Můžeme vám pomoci.