Jak vydělat peníze na Airbnb (přes 10 000 dolarů měsíčně!)

MM Poznámka: Toto je hostující příspěvek od mého kamaráda Jerryho, který je extrémně zkušený superhostitel Airbnb, který vydělává přes 10 000 dolarů měsíčně a je na nejlepší cestě dosáhnout finanční nezávislosti pomocí pronájmu přes Airbnb! Požádal jsem ho, aby napsal kompletního průvodce o vydělávání peněz pomocí Airbnb. Je to legální!

Jerry Airbnb Host

Tady je pár informací o mně: Jmenuji se Jerry Xiong a jsem superhostitel s 9 nabídkami v Columbusu, OH. Jsem mileniál, který vystudoval Ohio State a před přestěhováním do Los Angeles pracoval jako realitní agent. I když nejsem v žádném případě největší hostitel Airbnb, věřím, že mnoho lidí, kteří chtějí začít podnikat v Airbnb, je na tom podobně jako já.

Za dva roky jsem nashromáždil více než 500 pětihvězdičkových hodnocení a vygeneroval šestimístný příjem s minimálními investicemi do času i kapitálu. Proberu jednotlivé kroky, které jsem podnikl k získání nemovitostí, a také tipy, jak spravovat nemovitosti na dálku, abyste si stále mohli ponechat svou každodenní práci.

Jestliže mohu spravovat své nabídky Airbnb z druhého konce země, budete je moci spravovat i vy a zároveň mít práci na plný úvazek, pokud se tak rozhodnete!

Obsah:

• Co je to Airbnb &Jak to funguje
• Měli byste se stát hostiteli Airbnb?
• Jak vydělat peníze s Airbnb
• Případová studie Airbnb vs. tradiční pronájem
• Top 3 reasons to Become an Airbnb Host
• Are There Risks To Using Airbnb?

Co je Airbnb?

Airbnb vznikla v roce 2008 jako online tržiště pro zprostředkování ubytování mezi jednotlivci, kteří chtějí pronajmout své prostory, a těmi, kteří hledají ubytování.

Zdá se, že řídit provoz, který je v podstatě mini motelem, je spousta práce. Pravdou je, že nemusíte mít zkušenosti ani spoustu kapitálu, abyste mohli začít. Sdílená ekonomika je právě teď v primitivním stádiu, a pokud se do tohoto vedlejšího podnikání pustíte, dokud trh ještě není nasycen, můžete si vybudovat pěkné hnízdo na cestu k finanční nezávislosti.

Jak funguje Airbnb?“

Přemýšleli jste někdy o tom, jak lidé pronajímají své byty nebo domy na Airbnb?

Podnikatelský model je velmi jednoduchý: jednotlivci, jako jste vy, mají ve své nemovitosti prostor navíc a chtějí ho využít tak, aby dotovali své náklady na vlastnictví, podobně jako hackeři. Cestovatelé potřebují cenově dostupné místo, kde si mohou odpočinout při rychlém výletu do města, nebo alternativní možnost k firemnímu bydlení, pokud potřebují delší ubytování.

Airbnb byl vytvořen s ohledem na ekonomiku sdílení – začínal jen jako malý startup v San Francisku, ale provozuje více nabídek než největší hotelové řetězce na světě!“

Měl bych se stát hostitelem Airbnb?“

Zisky z Airbnb!“

Kam do této rovnice patříte vy?

Airbnb je téměř zcela závislý na potenciálních hostitelích, jako jste vy. Společnost sama nevlastní žádný majetek a fakticky funguje jako prostředník, který spojuje cestovatele s hostiteli. V posledních několika letech popularita Airbnb stále roste, což má za následek nedostatek inventáře na Airbnb. Sám jsem jako superhostitel zaznamenal, že v měsících největší poptávky se míra obsazenosti vyšplhala až na více než 90 %! I když jsem zvýšil cenu své nabídky, abych svým uklízečkám dopřál čas na odpočinek a umožnil renovaci, zdá se, že poptávka nikdy nekončí.

To naznačuje obrovskou příležitost pro potenciální hostitele, jak si urvat svůj díl koláče a zvýšit svůj pasivní příjem.

Jak vydělat peníze s Air b and b

Teď, když mám vaši pozornost, chci projít finanční stránku provozování Air B and B. Jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba udělat, než se pustíte do jakéhokoli vedlejšího podnikání, je plánování vašeho byznysu. Samozřejmě se nebojte příliš riskovat, ale pro dosažení maximální ziskovosti a také pro zajištění úspěchu musíte podstupovat kalkulovaná rizika.

Ujistěte se, že na vašem trhu je po vaší nabídce poptávka. Nesnažte se pronajmout přepychové sídlo uprostřed ničeho. Musíte pochopit svůj trh a ujistit se, že dokážete pokrýt náklady, které vám vzniknou.

Tradiční pronájem vs. krátkodobý pronájem přes Airbnb

Příklad bude předpokládat, že nemovitost financujeme, ale pokud potřebujete nízký kapitálový podnik, můžete nemovitost pronajmout. Samozřejmě budete potřebovat souhlas pronajímatele, ale pokud dokážete svůj návrh správně podat, většina pronajímatelů to povolí!

Pro účely naší analýzy se podíváme na mou nemovitost, která se nachází v blízkosti kampusu OSU. Většina nemovitostí v okolí této oblasti se tradičně pronajímá studentům za 1 % nákladů na nemovitost, pokud jde o měsíční nájemné. To znamená, že za dům, který má hodnotu 300 000 dolarů, dostanete zpravidla 3 000 dolarů měsíčního nájemného – i když se zdá, že by to nebyl významný výnos, musíte si uvědomit, že byste ve skutečnosti neinvestovali celou hodnotu domu.

Airbnb jako investice do nemovitostí

Tady vstupují do hry „peníze jiných lidí“. Při pořizování investiční nemovitosti zpravidla složíte 15-25% zálohu. Pokud chcete žádat o hypotéku jako hlavní obyvatel (to funguje velmi dobře, pokud chcete maximalizovat svůj výnos tím, že budete bydlet v jedné místnosti a ostatní budete pronajímat), může být dokonce požadováno, abyste složili pouze 3,5 % zálohy při použití úvěru FHA pro nemovitost do 4 jednotek. Díky využití dluhové kapacity budete moci efektivně investovat více peněz, než byste jinak byli schopni.

Stále potřebujete přesvědčit? V tomto článku Grant rozebírá, jak můžete vytvořit realitní impérium. Můžete také získat podrobnější informace týkající se specifik vstupu do investování do nemovitostí (vyhnutí se PMI, expanze atd.).

Airbnb vs. tradiční pronájem:

Použijme pro účely našeho srovnání nemovitost v hodnotě 300 000 USD. Naše počáteční náklady budou představovat 20% zálohu a také náklady spojené s uzavřením nemovitosti (inspekce, pojištění atd.). Odhadněme, že náklady na pořízení této nemovitosti se budou pohybovat kolem 70 000 USD.

Nebojte se! Tento dům je téměř dvakrát dražší než přijatelná nemovitost. Na prosperujících trzích snadno najdete nemovitosti za méně než 150 000 USD.

Příjem z tradičního nájemce

Předpokládejme, že najdete tradičního nájemce na 12 měsíců pronájmu za 3 000 USD měsíčně, budete mít za rok příjem 36 000 USD. Samozřejmě vám vzniknou výdaje. Předpokládejme, že se budeme řídit standardními náklady na údržbu ve výši 1 % hodnoty domu. To nám z příjmů ubírá 3 000 USD. Také budeme muset buď zaplatit správcovské společnosti, nebo zhodnotit svůj čas, pokud jde o správu nemovitosti. Správcovské společnosti si budou účtovat 500 USD/začátek a 100 USD měsíčně za kompletní správu. Po započtení těchto výdajů nám zůstanou přibližné příjmy 31 300 USD za rok.

Jaká je návratnost investice?“

V prvním roce provozu jsme vydělali přes 30 tisíc USD, když jsme investovali celkem 70 tisíc USD. To zní jako SKVĚLÉ číslo! Počkejte: ještě musíte započítat splátku hypotéky, pojištění a také daň z nemovitosti. U této nemovitosti se průměrné měsíční náklady na tyto tři platby pohybují kolem 2 000 USD. To znamená, že si domů odneseme pouze 7 300 dolarů čistého. Vzhledem k našim počátečním nákladům ve výši 70 000 USD nám to přinese předem upravený čistý peněžní výnos 10,42 %.

Co…? To je vše?“

Pokud si myslíte, že je to trochu málo, a máte stoprocentní pravdu. Výnos 10,42 % není náš skutečný výnos.

Pamatujete si těch 12 měsíčních plateb, které jsme provedli? V každé z těchto plateb je zahrnuta nerealizovaná jistina. To znamená, že kdybychom dům prodali, náš základ by byl zůstatek minus naběhlé snížení kapitálových nákladů! Jednoduše řečeno: těmito platbami dům splácíme! Pokud navíc nemovitost uvedete v daňovém přiznání jako investici do nemovitosti, bude váš daňový poradce schopen odečíst úrokové náklady, odpisy a další náklady od celkových příjmů generovaných nemovitostí.

Pokud nejste daňový mág a potřebujete pomoc, existují daňoví poradci, kteří se specializují na nabídku účetnictví sdílené ekonomiky. Disclaimer: Nevyužil jsem je, ale na základě komunikace s nimi si myslím, že mohou být zdrojem informací.

Nerealizovaný zisk a daňové příležitosti

Tento výnos bude mnohem vyšší než 10,42 %, což z něj udělá výrazně atraktivnější investiční příležitost. Poznámka: Mějte na paměti, že většina hypoték bude amortizovaná, to znamená, že vaše rozpětí jistina/úroky bude v počátečních fázích úvěru silně vychýleno směrem k úrokům (prvních několik let hypotéky můžete platit převážně úroky). Důvodem je ochrana banky a snížení jejího rizika. Záludné, já vím.

Upozornění: všechna tato čísla jsou odhady. Na vašem trhu se mohou lišit, ale pro většinu oblastí mimo velká města jsem zjistil, že tato čísla vypovídají o trhu s pronájmy. Dalšími faktory, které musíte zvážit, než začnete uvažovat o pořízení nájemní nemovitosti, je vaše osobní kariérní mobilita. S prodejem domu jsou spojeny velké transakční náklady (poplatky realitní kanceláři, financování, náklady na uzavření atd.), takže při analýze příležitosti si musíte být vědomi tohoto rizika.

Jak se porovnává pronájem přes Airbnb?“

Na příkladu stejné nemovitosti pro naši krátkodobou analýzu začneme tím, že zvážíme náš trh. Pomocí nástrojů, jako je AirDna nebo vyhledávání nabídek Airbnb, zkontrolujte srovnatelné nemovitosti ve vaší oblasti. Náš příklad uvedeme jako sdílený dům se soukromými pokoji. Stačí zkontrolovat funkci mapy ve vaší oblasti s filtrem nastaveným na soukromé pokoje a podívat se na nabídky v okolí. Podívejte se na recenze a také na dostupnost nemovitostí, které jste vybrali jako srovnatelné.

Identifikujte své srovnatelné nemovitosti

Chcete-li zajistit co nejpřesnější srovnatelné nemovitosti, musíte se ujistit, že jsou si skutečně podobné z hlediska vybavení, nákladů a polohy. Jakmile určíte průměrnou cenu za noc, musíte zkontrolovat jejich kalendáře, abyste zjistili, zda náklady skutečně odpovídají tomu, co je uvedeno. Zkontrolujte jejich kalendáře a hledejte nesrovnalosti v cenách (někteří hostitelé uvedou konkrétní datum s velmi nízkou cenou jen proto, aby Airbnb uvedlo cenu, která není rezervovatelná).

Teď, když máte průměrnou denní sazbu, můžeme přejít k finanční analýze, která jde cestou krátkodobého pronájmu.

Na trhu v Columbusu můžete vidět, že průměrná denní sazba se pohybuje kolem 50 dolarů za noc. Toto číslo samozřejmě výrazně kolísá v závislosti na době rezervace, ale pro zjednodušení ho můžeme použít. Pro tento článek budu používat čísla, která jsou relevantní pro srpen 2018.

Odhad nákladů na provoz Airbnb

Pro nemovitost v hodnotě 300 000 dolarů zprůměrujeme naše pokoje tak, aby stály 50 dolarů za noc před připočtením nákladů na úklid. To znamená, že naše nemovitost bude mít celkem 150 rezervovatelných nocí za měsíc. Za předpokladu průměrné míry obratu 14 (použil jsem klouzavý tříměsíční průměr u soukromého pokoje v jednom z mých výpisů) můžeme vypočítat naše průměrné příjmy. Za předpokladu 90% obsazenosti můžeme očekávat 135 rezervovaných nocí za měsíc. Vynásobte to 50 dolary za noc a získáte příjem před vyčištěním ve výši 6 750 dolarů.

Další výdaje Airbnb

Nyní musíme započítat výdaje na provoz krátkodobého pronájmu. Na rozdíl od tradičního pronájmu budete nyní muset platit za spotřební materiál, služby a také obraty za úklid. Služba Airbnb naštěstí umožňuje hostitelům vybírat za každý pobyt poplatek za úklid, který pomůže s dodatečnými náklady na úklid. Obecně nastavuji poplatky za úklid dostatečně vysoké, abych odradil od krátkodobých pobytů a zároveň byl schopen dosáhnout maximální obsazenosti. Každý obrat lze odhadnout na 12 dolarů na poplatcích za úklid.

Kolikrát se měsíčně uklízí nabídka Airbnb?

Vzhledem k tomu lze předpokládat, že v průběhu měsíce dojde přibližně k 70 obratům vaší nemovitosti. Od Airbnb získáte dalších 840 USD příjmů, což nyní zvyšuje váš celkový příjem na 7590 USD.

Nyní můžeme započítat výdaje. Pokud platíte uklízečku za obrat soukromých pokojů, utratíte přibližně 20 dolarů za pokoj. Tato částka bude kolísat v závislosti na vaší oblasti, ale obecně řečeno „přijatelný“ úklid zabere přibližně 15 minut. To nás bude stát 1 400 dolarů měsíčně na výdajích za úklid.

Náklady na služby a zásobování u Airbnb

Další informace: Komunální služby. Naše účty za komunální služby budou vyšší kvůli samotnému množství lidí v domě. Internet bude stát 50 dolarů měsíčně, voda v průměru 100 dolarů měsíčně, elektřina 150 dolarů měsíčně (to se může přehoupnout s plynem, pokud je systém HVAC vašeho domu zaměřen na jedno nebo druhé) a nakonec plyn 100 dolarů měsíčně.

Dalším výdajem, se kterým musíte počítat, jsou náklady na zásobování. Majitelé vzdušných b a b musí svým hostům poskytnout povlečení, ručníky, mýdlo a další nezbytnosti. Stačí, když si na výdaje odložíme 10 % z každého měsíčního příjmu.

Dnešní analýza se zabývá přibližnými údaji, nikoliv konkrétními. Vzhledem k příjmům ve výši 6 750 USD si tento měsíc odložíme 250 USD na variabilní výdaje (pravidlo 1% hodnoty nemovitosti).

Teď k našemu výpočtu čistého příjmu. Podobně jako u tradičního pronájmu budeme platit hypotéku a také pojištění a daň z nemovitosti. Mějte na paměti, že ačkoli Airbnb nabízí hostitelům záruku 1 milion dolarů, měli byste zvážit uzavření pojištění rekreačního pronájmu, abyste se zajistili proti riziku v případě katastrofy.

Je Airbnb ziskové?

Tady je přírůstkový peněžní tok z přeměny krátkodobého pronájmu:

Příjmy z Airbnb ve výši 7 590 USD – náklady na úklid (1 400 USD) – komunální služby (400 USD) – náklady na zásobování (600 USD) – hypotéka (2 000 USD) dávají čistý příjem 2 515 USD. Po započtení dodatečného pojistného (100 USD měsíčně navíc) získáme měsíční příjem 3 440 USD.

Podobně jako u našeho tradičního pronájmu vložíme do pořízení nemovitosti 70 000 USD. Mějte na paměti, že nemovitost budete vybavovat nábytkem, takže vaše celková peněžní investice bude vyšší. Za předpokladu rozpočtu na výzdobu ve výši 2 000 USD na pokoj + 3 000 USD na obývací pokoj dosáhne naše celková investice 85 000 USD. Při použití stejného výpočtu jako u tradičního pronájmu nyní vidíme, že naše roční peněžní návratnost bude 48,56 %. Mluvíme o gigantickém zlepšení. Poznámka: to je ještě předtím, než započítáme nerealizované kapitálové zisky!“

Příjmy z Airbnb

Počkejte chvíli….Airbnb je ziskový!“

Vsadím se, že se vám teď v hlavě prolíná: ale provozování Airbnb musí vyžadovat velké množství času! U krátkodobých pronájmů musí být větší riziko!

Nyní vám vysvětlím, proč si myslím, že plánovaný krátkodobý pronájem je ve skutečnosti méně rizikový a časově náročný než tradiční pronájem.

Kdy je tradiční pronájem dobrou volbou?

Spolehliví nájemníci – jakmile si pečlivě prověříte potenciálního nájemníka a prověříte jeho kredit, můžete obecně očekávat, že vám přijde měsíční šek na nájemné. V oblastech s vysokou poptávkou budete mít další nájemníky na místě dříve, než se ti první odstěhují! Můžete agresivně plánovat po celý rok s využitím předpokládaného cash flow z vaší nemovitosti.

Nízká počáteční investice – na rozdíl od krátkodobých rekreačních pronájmů bude vaše počáteční investice nižší. U většiny tradičních pronájmů nemusíte zajišťovat nábytek. Stačí předat klíče a začít vydělávat!

Snadný přístup ke správě – ve většině oblastí je dostatek dlouhodobých správcovských společností. Najít kvalifikovaný manažerský tým nebude u tradičních pronájmů problém. Vzhledem k tomuto konkurenčnímu prostředí si také můžete být jisti, že vaše náklady na správu nebudou přemrštěné.

Malé riziko regulace – Většina nemovitostí je schválena pro tradiční pronájmy. Nemusíte se obávat, že byste svou nemovitost nemohli pronajímat, pokud jde o město. Pokud vaše nemovitost projde městskou inspekcí a bude dodržovat předpisy, je příkaz k uzavření velmi nepravděpodobný.

3 důvody, proč se stát hostitelem Airbnb

Vysoký potenciální příjem – jak vidíme z naší finanční analýzy, potenciální příjem z krátkodobého pronájmu je výrazně vyšší. Pokud dokážete správně provozovat svůj podnik, bude vaše návratnost mnohonásobně vyšší než u tradičního pronájmu.

Nízký variabilní příjem – mylná představa, kterou má mnoho nových hostitelů, je, že pokud jde o vydělávání peněz, je zde obrovské riziko, zejména v počátečních měsících. Krátkodobé pronájmy jsou ve skutečnosti cestou MENŠÍ odchylky než tradiční pronájmy. Je to proto, že vaše průměrná obsazenost nebude v průběhu roku zdaleka tak kolísat, pokud správně naceníte svou nabídku. U tradičního pronájmu, pokud nebudete schopni nemovitost pronajmout po dobu jednoho měsíce, přijdete o 1/12 svého ročního příjmu! U Airbnb by špatný měsíc znamenal jen 10% ztrátu vašeho měsíčního příjmu.

Méně poškození a opotřebení vaší nemovitosti – slyšíte správně. Právě jsem řekl, že krátkodobé pronájmy vedou k MENŠÍMU poškození a opotřebení vašeho majetku než tradiční pronájmy. Poslouchejte mě: Krátkodobé pronájmy vyžadují, aby se vaše nemovitost neustále obracela. Jakékoli škody budou okamžitě zjištěny a vyřešeny prostřednictvím vás a hosta. Hosté se nezdržují tak dlouho, aby způsobili trvalé škody (viděli jste někdy ty koupelny, kde lidé nezapínají ventilaci?). Případné drobné škody se řeší mezi hostitelem a hostem nebo prostřednictvím Záruky hostitele.

Částečné nabídky Airbnb

Ačkoli bych v tuto chvíli většině lidí doporučil jít cestou krátkodobého pronájmu, můžete zvážit i smíšený přístup, pokud jde o pronájem vaší nemovitosti. Pokud existuje omezení celkového počtu dní, kdy můžete svou nemovitost pronajímat na platformách pro krátkodobý pronájem, může to být způsob, jak zachytit to nejlepší z obou světů.

Jeden příklad: některá města navrhla omezení celkového počtu dní, kdy lze pronajímat své nemovitosti. Mnoho hostitelů si myslelo, že to bude znamenat konec ziskovosti hostování, ale já vám chci říct, že tomu tak není.

Pokud se nacházíte v oblasti s velkým počtem studentů, můžete nabídnout pronájem na 9 měsíců. Tento pronájem je velmi žádaný v tom, že většina studentů buď odjede na letní měsíce domů, nebo má stáže v jiných částech země. Když nabídnete kratší pronájem, který vyhovuje jejich potřebám, budete si moci účtovat vyšší cenu. Kromě toho budete mít k dispozici nábytek pro krátkodobé pronájmy v mimopracovních měsících. To bude mít za následek vyšší měsíční nájemné, protože nájemci už nebudou muset nést transakční náklady na stěhování velkých kusů nábytku!

Pronajímejte na Airbnb, když je poptávka vysoká

Dále budete moci provozovat krátkodobý pronájem v měsících s největší poptávkou! Letní měsíce jsou pro Airbnb tradičně měsíci s nejvyšší obsazeností. Během měsíců s nízkou poptávkou budete mít spolehlivý zdroj příjmů a přesto budete moci zachytit nadhodnotu v měsících, kdy je poptávka po krátkodobém pronájmu na vrcholu. Příklad: Z vlastních zkušeností vím, že v létě jsem schopen účtovat výrazně vyšší denní sazbu díky tomu, že lidé potřebují místo k přespání, než se přestěhují do svého dlouhodobého bydlení.

Jaká jsou rizika Airbnb?

Stejně jako u všech investičních příležitostí je třeba si uvědomit, že jsou s nimi spojena určitá rizika. Investiční nemovitosti nejsou výjimkou.

U tradičních nájemních smluv budete muset počítat s obdobím neobsazenosti i s možným neplacením ze strany nájemníků a také s nečekanými účty za opravy. Zkušený investor musí být schopen odpovídajícím způsobem naplánovat řešení jakéhokoli problému, pokud se vyskytne.

U krátkodobých pronájmů musí mít hostitel zajištěno dostatečné krytí provozu podniku. Proveďte průzkum, abyste se ujistili, že jste chráněni, pokud jde o odpovědnost.

Mějte plán, pokud vaše město reguluje trh s prázdninovými pronájmy. Buďte připraveni přejít na hybridní nebo tradiční pronájem, pokud to platformy jako Airbnb zakážou. Upravte svá očekávání a rozpočet pro případné neočekávané výdaje a reinvestujte dodatečné zisky zpět do podnikání prostřednictvím rozšíření nebo splacení hypotéky.

Jste připraveni stát se superhostitelem Airbnb?“

Doufám, že vás tento článek přesvědčil, abyste zvážili možnost stát se hostitelem Airbnb. Někdy se prostě musíte pustit do výzvy po hlavě a riskovat. Sdílená ekonomika tu zůstane a já chci, aby se každý z vás k tomuto dobrodružství připojil.

Airbnb je právě jedním z nejlepších vedlejších přivýdělků a je snadné začít s Airbnb vydělávat peníze. Doplňuje další platformy, jako je Turo a Uber. Svoboda od pevného rozvrhu vám umožní využít každou příležitost, která se naskytne. Děkujeme za přečtení a přejeme hodně štěstí na cestě za finanční svobodou a předčasným důchodem.

Jerry Xiong vede blog SharingEconomySecrets, kde pomáhá novým podnikavcům začít podnikat. Dozvíte se, jak integroval různé možnosti, jak si vydělat na plný úvazek pomocí aplikací, jako jsou Airbnb, Turo a Uber.

Staňte se hostitelem Airbnb!